黃樹輝

國(guó)內(nèi)多個(gè)城市土地拍賣屢現(xiàn)底價(jià)成交，被視為房企“風(fēng)向標(biāo)”的萬科自9月以來頻頻拿地，涉及金額近百億元，被認(rèn)為開始抄底土地市場(chǎng)。

但萬科在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，公司拿地較上半年的確有所增加，但并非開始在土地市場(chǎng)上進(jìn)行抄底，只能算是正常的補(bǔ)貨行為，拿地策略未調(diào)整。

萬科同時(shí)認(rèn)為：“盡管國(guó)內(nèi)多個(gè)城市土地拍賣屢現(xiàn)底價(jià)成交，但目前為止地價(jià)尚未出現(xiàn)明顯下調(diào)，絕對(duì)價(jià)格仍處于歷史高位，土地市場(chǎng)還沒有出現(xiàn)特別好的抄底機(jī)會(huì)。”

外界對(duì)萬科抄底土地市場(chǎng)的猜測(cè)，來源于其近期在土地市場(chǎng)上的頻繁出手?？v觀萬科近期所拿項(xiàng)目，不少是底價(jià)成交或溢價(jià)較低的項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，對(duì)萬科來說現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)適合拿地的周期。

但萬科向本報(bào)表示，外界夸大了萬科拿地解讀，萬科月均銷售額超過100億，即便9月以來拿地金額達(dá)到100億，那么萬科土地款僅相當(dāng)于銷售金額的50%，而房地產(chǎn)企業(yè)買地金額與銷售金額比為50%，只算是平倉(cāng)策略。

外界對(duì)萬科拿地行為的解讀，更在于土地市場(chǎng)抄底時(shí)機(jī)是否來臨。萬科對(duì)此表示，公司對(duì)土地市場(chǎng)的判斷仍未改變，土地市場(chǎng)尚未出現(xiàn)特別好的拿地機(jī)會(huì)，因?yàn)橥恋貎r(jià)格還沒有出現(xiàn)明顯的下調(diào)。

萬科表示，公司上半年拿地一直比較謹(jǐn)慎，而銷售大幅增長(zhǎng)意味著土地?cái)?shù)量隨之減少，目前的拿地僅屬于補(bǔ)充土地。

值得關(guān)注的是，全國(guó)土地流拍現(xiàn)象明顯加劇。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年1至7月全國(guó)土地流標(biāo)數(shù)量為353塊，同比增長(zhǎng)242%；住宅類土地流標(biāo)數(shù)量為163塊，占比達(dá)到46%。

土地平均溢價(jià)率的下降和土地流拍現(xiàn)象的加劇，尤其是部分大型開發(fā)商拿地勢(shì)頭漸猛，開始引發(fā)業(yè)界關(guān)于土地市場(chǎng)抄底的討論。

與萬科等同行相比，中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)等大型開發(fā)商堪稱更為積極。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近期萬科、保利、富力分別在北京、沈陽和海南競(jìng)得相關(guān)地塊，而在9月1日的北京土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，除萬科外還有其余3家上市企業(yè)，最為引人注目的則為招商地產(chǎn)，去年購(gòu)地金額僅為13億元，今年的購(gòu)地金額已高達(dá)108億元。