“金九銀十”是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)旺季，市場供應(yīng)量放量，購房者購房熱情高漲，供需兩旺，市場成交量會穩(wěn)步上升。但今年的南昌“金九”樓市卻顯得格外冷清，截止到9月25日，南昌樓市新建普通住宅的成交量為1235套，除非9月份最后一周新建住宅成交量有爆發(fā)性增長，否則南昌樓市金九冷市成定局。

　　在普通住宅成交冷淡的同時，非住宅產(chǎn)品成交卻是有所增長，9月份前三周，非住宅總成交套數(shù)為1173套，與8月的1112套總成交套數(shù)相比，環(huán)比成交量出現(xiàn)上漲板上釘釘。但同比來看，非住宅成交量仍舊沒有達到金九的市場預(yù)期。

　　上周新建商品房成交540套

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（9月19日~25日），南昌新建商品房共成交540套，其中新建商品房住宅總成交套數(shù)為421套，日均成交60套，環(huán)比上漲約24.9%，新建商品房住宅成交總面積為4.6萬平方米，環(huán)比上漲約21.7%；非住宅產(chǎn)品成交總套數(shù)為119套，日均成交17套，環(huán)比上漲約15.5%，成交總面積為2.8萬平方米。從數(shù)據(jù)上看，南昌樓市依舊保持近段時間的一副溫吞模樣。雖然上周的成交情況相比上一個交易統(tǒng)計周期呈現(xiàn)“升溫”跡象，且扭轉(zhuǎn)了前三周周成交量處于500套以下的局面，不過反彈力道仍舊不足。盡管上周南昌樓市周成交套數(shù)重返500套，但仍然未跳出低位徘徊的局面。除非9月份最后一周成交量出現(xiàn)爆發(fā)性的增長，否則南昌樓市金九成交冷淡成為定局。

　　9月樓市低迷，南昌不是唯一。來自某指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心的數(shù)據(jù)顯示，9月19日~25日的一周，其監(jiān)測的35個城市中，20城市樓市成交量同比下降，12城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，達到66.05%。其次是長沙，同比跌幅亦超過50%。重點城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、杭州同比下降幅度亦皆超過50%。

　　按往年的經(jīng)驗來看，樓市“紅五月”過后接下來的一個營銷重點就是“金九銀十”。金九銀十甚至決定開發(fā)商下半年任務(wù)完成的關(guān)鍵。但今年的金九卻顯得格外冷淡。金九的“冷市”主要原因有兩方面，一方面是開發(fā)商雖然推盤量增加，但是房價卻格外堅挺，主要優(yōu)惠也是8月份的延續(xù)，對于金九，沒有特別的促銷優(yōu)惠力度。另一方面是購房者的觀望，有許多剛性需求和投資性需求準(zhǔn)備在9月份房源較多時入市，但房價的堅挺讓購房者失望，觀望成了購房者群體的主題。

　　在9月18日的南昌秋季房展現(xiàn)場，記者看到，房價較為適中的風(fēng)雅藍山、綠都丹石街區(qū)，以及適合投資的商務(wù)公寓青云匯等項目的現(xiàn)場人頭攢動，而房價較高的別墅和大戶型項目卻門可羅雀，可見市場剛性需求和投資性大量存在，而成交價格和成交總價卻是實現(xiàn)成交的關(guān)鍵因素。

　　商業(yè)地產(chǎn)是熱點成交量緩增

　　普通住宅成交量9月遇冷，但商業(yè)地產(chǎn)卻相對較旺。在限購、限貸的宏觀調(diào)控下，普通住宅市場的擠出效應(yīng)，使得大部分資金流向商業(yè)地產(chǎn)。而萬達廣場商鋪、公寓、綠地中央廣場的寫字樓、聯(lián)發(fā)廣場的寫字樓以及名門世家的沿街商鋪的房源大增，讓商業(yè)地產(chǎn)在9月份成交量增加提供了先決條件。

　　南昌經(jīng)濟的回暖，以及產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善，加上紅谷灘設(shè)施不斷齊備，讓紅谷灘成為新CBD中心的步伐加快，寫字樓租售價格不斷攀升，商鋪出租價格也在上漲，讓投資者將目光投向商業(yè)地產(chǎn)，而可租可售，且積壓資金較低的公寓產(chǎn)品更是成為投資的最愛。而正是萬達廣場soho公寓的熱銷成就了南昌商業(yè)地產(chǎn)成交量的上漲。

　　銀十走勢供需雙方反應(yīng)不一

　　金九一過，銀十市場馬上到來，但鑒于金九樓市的清淡表現(xiàn)，購房者不看好銀十市場。據(jù)第一財經(jīng)日報《財商》近期聯(lián)合騰訊財經(jīng)發(fā)起的調(diào)查——“房地產(chǎn)還會有”金九銀十“嗎？”結(jié)果顯示：75.71%的投資者認(rèn)為今年不會出現(xiàn)“金九銀十”；45.72%的投資者不準(zhǔn)備在年底前買房；51.07%的投資者表示買房時主要是因為剛需。大部分購房者不看好金九銀十的樓市行情。

　　對于金九銀十，購房者反應(yīng)冷淡。開發(fā)商卻信心滿滿。在價格堅挺的同時，10月份南昌樓市將推出大量房源，據(jù)南昌房地產(chǎn)信心旺預(yù)售公告顯示，僅9月19日，南昌市區(qū)就有6803套新房房源拿到預(yù)售證，10月份，這些房源將推向市場。房源的增加為10月份新房成交量反彈打下基礎(chǔ)，但房價實實在在下跌至購房者的心理承受范圍才是實現(xiàn)成交的關(guān)鍵。

　　文/記者廖林立