潘石屹（資料圖）

　　過(guò)去的一周，我們身邊發(fā)生了許多事情：上海十號(hào)線地鐵“輕度”追尾；歐債危機(jī)的加重引起了全球股票市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)；各國(guó)主管財(cái)政的要員匯集在華盛頓研究解決這些危機(jī)的辦法；標(biāo)準(zhǔn)普爾在唱空美國(guó)、意大利之后，再次唱空中國(guó)的房地產(chǎn)；溫州放高利貸的老板們紛紛不是逃跑就是自殺；iPhone5下周五將在全球面市；中國(guó)最高的權(quán)力機(jī)構(gòu)中央政治局要求加強(qiáng)道德建設(shè)……。

　　過(guò)去的一周，北京幾乎天天是藍(lán)天白云、秋高氣爽，我踐行著自己認(rèn)為是健康、簡(jiǎn)單的生活方式，每天堅(jiān)持祈禱，堅(jiān)持騎自行車(chē)上班，堅(jiān)持著多運(yùn)動(dòng)的生活方式。但回頭總結(jié)才發(fā)現(xiàn)，自己還是有大部分的時(shí)間在盯著屏幕，關(guān)注Bloomberg的股票行情，關(guān)注微博上每一個(gè)事件的發(fā)生和變化，以及在這些大事件面前人們的心態(tài)、人們的愛(ài)與恨。

　　從我們身邊發(fā)生的這些事件中我看到，世界新秩序的第一縷曙光就要到來(lái)。我們看到了知識(shí)和思想在無(wú)阻力、無(wú)成本地?cái)U(kuò)散著、聚合著、傳播著、更新著。人類歷史上任何一個(gè)時(shí)代的知識(shí)和思想都不可能像今天這樣，像火山一樣噴發(fā)而出。今天一位普通的小學(xué)生、中學(xué)生通過(guò)他們手中的網(wǎng)絡(luò)所掌握的知識(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于歷史上任何一個(gè)大學(xué)問(wèn)家一生所掌握的知識(shí)。只要我們細(xì)心地觀察，任何社會(huì)真正進(jìn)步的原動(dòng)力都是知識(shí)和思想，社會(huì)財(cái)富歸根到底不是物質(zhì)的財(cái)富，最基礎(chǔ)性的財(cái)富是人們思想和思想的聚合。

　　今天，大山大河再也不是人們傳播知識(shí)的阻礙了。千萬(wàn)年來(lái)，阻隔人們的大西洋、太平洋被今天的技術(shù)徹底跨越了。知識(shí)和思想得到了從未有過(guò)的普及和快速的傳播。凝神靜思，難道這些不正預(yù)示著一個(gè)偉大的時(shí)代、一個(gè)以前任何時(shí)代都無(wú)法比擬的偉大時(shí)代將要到來(lái)嗎？如果還有人懷疑，看看你的孩子，看看你手中的手機(jī)，看看你用的電腦，你就會(huì)確信，就不會(huì)再懷疑一個(gè)偉大時(shí)代，一個(gè)新世界秩序的到來(lái)。

　　在精神世界里，我們的情感、價(jià)值觀和選擇，千百年來(lái)一直被別人代表著、被壓抑著。即使美國(guó)實(shí)施的選舉制度，時(shí)至今日也是一種被代表的選舉制度。但今天，無(wú)論你身處何地，你的情感、你的意愿、你的選擇都可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)立即充分地表達(dá)出來(lái)，無(wú)論任何力量都無(wú)法壓制這種表達(dá)。

　　社會(huì)變化的根本是人心的變化，社會(huì)進(jìn)步的根本也是人心的改變。我們看到，同情受害者和弱者，伸張正義，憎恨腐敗和欺騙的力量是每一個(gè)人發(fā)自內(nèi)心最堅(jiān)定、最持久的力量。每個(gè)人發(fā)自內(nèi)心的力量看起來(lái)微弱，但匯集起來(lái)，就是一股巨大的、不可阻擋的洪流，足以讓任何“腐敗”、“欺騙”、“黑暗”寢食難安、無(wú)處躲藏、惶惶不可終日。我們看到，在無(wú)數(shù)好心人不計(jì)任何回報(bào)的幫助下，幾千名被拐騙的兒童回到了自己父母的身邊，一個(gè)個(gè)腐敗分子被徹底地揭露出來(lái)，幾乎是一周一個(gè)被暴露在陽(yáng)光下。很多公共事件都有你的參與，都有你的力量匯集其中。揭露這些腐敗分子的不是拿政府工資的紀(jì)檢干部，而是一個(gè)一個(gè)分文不取、懷有一顆正直心的普通人。無(wú)論你在大城市還是在偏遠(yuǎn)的山區(qū)，你都會(huì)感受到這股正義的力量，這股正義的力量正在以幾何級(jí)數(shù)成長(zhǎng)。這股力量一定會(huì)創(chuàng)造一個(gè)全新的世界秩序。

　　也許，你會(huì)認(rèn)為這樣的判斷過(guò)于樂(lè)觀了，回頭看看我們現(xiàn)實(shí)生活中。多少行業(yè)、多少企業(yè)在死亡線上苦苦的掙扎著；全球的股票市場(chǎng)跌跌不休，自己的資產(chǎn)也在大幅度的縮水；通貨膨脹的壓力壓得人們喘不過(guò)氣來(lái)；扭曲的房?jī)r(jià)讓多少年輕人望房興嘆。這些正是一個(gè)新世界秩序到來(lái)的陣痛，沒(méi)有舊秩序的顛覆，就不可能有新秩序的到來(lái)。沒(méi)有了困難和考驗(yàn)，精神品質(zhì)也就失去了它成長(zhǎng)的環(huán)境。我們的責(zé)任心、正義感只能在這些困難和克服困難的過(guò)程中得到成長(zhǎng)。

　　有了這些基本的判斷，我們就能透過(guò)目前發(fā)生在我們身邊的事情更清楚地看到世界變化的趨勢(shì)，就會(huì)明確我們的方向感。有了這些基本的判斷，我們?cè)诮窈笥懻撘恍┚唧w的問(wèn)題時(shí)，才能有共鳴、有同感。離開(kāi)了這些基本的判斷，就會(huì)形成雞對(duì)鴨講的局面，就會(huì)有無(wú)休止的爭(zhēng)吵。

　　全球經(jīng)濟(jì)處在不穩(wěn)定中，實(shí)際上08年經(jīng)濟(jì)衰退后新的經(jīng)濟(jì)秩序并沒(méi)有真正地建立起來(lái)。各國(guó)政府大幅度地實(shí)行寬松的貨幣政策，這相當(dāng)于是飲鴆止渴、治標(biāo)不治本?，F(xiàn)在的波動(dòng)是2008年危機(jī)的延續(xù)。

　　在這種大的動(dòng)蕩面前，我們要看到任何一個(gè)個(gè)人的價(jià)值、公司的價(jià)值和機(jī)構(gòu)的價(jià)值都在于為社會(huì)和他人創(chuàng)造財(cái)富，而不是簡(jiǎn)單的投機(jī)。衡量公司價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)只有一個(gè)，就是它為社會(huì)創(chuàng)造真正的財(cái)富和提供的服務(wù)?；氐竭@個(gè)基本點(diǎn)上，我們對(duì)所有的事件的判斷就會(huì)有方向，就不會(huì)人云亦云，也不會(huì)隨波逐流。

　　上周波動(dòng)最大的無(wú)疑是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)的股票市場(chǎng)。今年初，政府實(shí)施的限購(gòu)政策，給房地產(chǎn)中的住宅市場(chǎng)帶來(lái)了很大影響。今年下半年以來(lái)，這些政策顯示了它的效果，住宅市場(chǎng)成交量在萎縮，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在死扛，因?yàn)樵谙拶?gòu)的情況下，即使降價(jià)也未必能使市場(chǎng)成交量增大，對(duì)開(kāi)發(fā)商資金鏈的緩解也可能無(wú)濟(jì)于事。從今年下半年開(kāi)始，具備買(mǎi)房資格的人已經(jīng)基本上購(gòu)買(mǎi)了，市場(chǎng)上具備購(gòu)房資格的人越來(lái)越少，住宅市場(chǎng)的崩塌就在眼前。

　　各國(guó)主管財(cái)政的要員上周匯集在華盛頓，中國(guó)的官員表態(tài)不要指望中國(guó)去救歐洲的市場(chǎng)。中國(guó)雖然GDP總量躍居世界第二，但根據(jù)2009年各國(guó)人均GDP排名，中國(guó)在一百多個(gè)國(guó)家中排在第99位，而排在第98位的是當(dāng)年中國(guó)一直援助的兄弟?chē)?guó)家阿爾巴尼亞。指望一個(gè)人均GDP排列在全世界第99位的國(guó)家去幫助那些人均GDP排列在前十位的國(guó)家，這怎么可能呢？窮人怎么可能幫助富人去還債？而且要還這么多的債呢？

　　在舊世界秩序中最混亂的莫過(guò)于貨幣秩序。這種混亂在國(guó)際上表現(xiàn)為金融危機(jī)，在中國(guó)國(guó)內(nèi)表現(xiàn)為地下錢(qián)莊、高利貸的瘋狂發(fā)展。我們看到，溫州企業(yè)主私逃、自殺、被抓回，在過(guò)去的一周接二連三發(fā)生。如果這種現(xiàn)象得不到抑制，更可怕的情況就是黑社會(huì)的出現(xiàn)。因?yàn)檫@些地下錢(qián)莊和高利貸是不受中國(guó)法律保護(hù)的，出了問(wèn)題只能是通過(guò)黑社會(huì)或類似黑社會(huì)的手段來(lái)解決。出路在哪里？最終的目標(biāo)是統(tǒng)一的貨幣。在達(dá)到這個(gè)理想的最終目標(biāo)之前一定要朝更公開(kāi)、更開(kāi)放的方向去努力，而不是壟斷。不為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富、只是靠錢(qián)去賺錢(qián)，這樣的想法就走到了社會(huì)進(jìn)步的反面。銀行憑借資金和政策的優(yōu)勢(shì)可以獲得巨額的利潤(rùn)，而真正為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富和提供服務(wù)的中小企業(yè)在生死線上苦苦地掙扎，這種現(xiàn)象能長(zhǎng)久嗎？誰(shuí)都相信不會(huì)持久。

　　開(kāi)發(fā)商盼望著往年的“金九銀十”，盼望著旺銷(xiāo)的季節(jié)能夠到來(lái)，這都是老黃歷了。2011年不同于以往任何年份，因?yàn)閷?shí)行了限購(gòu)政策。前幾個(gè)月，具備購(gòu)買(mǎi)資格的人基本上都已買(mǎi)了房子，有錢(qián)沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)的人無(wú)法購(gòu)買(mǎi)，潛在的客戶越來(lái)越少，所以，住宅市場(chǎng)在政府不取消限購(gòu)政策的情況下，注定是成交額一月比一月走低，一周比一周走低。

　　SOHO中國(guó)目前手頭有190億的現(xiàn)金

　　開(kāi)發(fā)商取得了很高的銷(xiāo)售額，手里都持有大量的現(xiàn)金，但隨著成交額的下跌，所有住宅的開(kāi)發(fā)商都會(huì)進(jìn)入一個(gè)入不敷出的境地，資金狀況會(huì)一天比一天差。標(biāo)準(zhǔn)普爾通過(guò)各家房地產(chǎn)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表得到了不容樂(lè)觀的結(jié)論。

　　也有投資者擔(dān)心我們公司資金鏈的情況，我們對(duì)市場(chǎng)環(huán)境最基本的判斷是我們處在一個(gè)劇烈的動(dòng)蕩期，在這個(gè)動(dòng)蕩期中首要的任務(wù)是要有穩(wěn)健的財(cái)務(wù)指標(biāo)，手中要有足夠的現(xiàn)金，足以應(yīng)對(duì)任何可能出現(xiàn)的波動(dòng)和危機(jī)。同時(shí)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)的時(shí)候，大型城市、繁華地段的物業(yè)常常是波動(dòng)幅度最小的區(qū)域，這就是我們的選擇，這就是我們應(yīng)對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)的策略。

　　現(xiàn)在SOHO中國(guó)還有190億的現(xiàn)金，SOHO中國(guó)將會(huì)在未來(lái)迅速地完成戰(zhàn)略布局，會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月抓住時(shí)機(jī)購(gòu)買(mǎi)土地和項(xiàng)目。在融資方式中，SOHO中國(guó)沒(méi)有一分錢(qián)來(lái)自高風(fēng)險(xiǎn)、高成本的信托融資渠道，信托給房地產(chǎn)的融資已經(jīng)引起了銀行監(jiān)管部門(mén)的格外警惕，未來(lái)負(fù)債率高的開(kāi)發(fā)商日子肯定不好過(guò)。

　　我們看到，許多開(kāi)發(fā)商紛紛下調(diào)了今年全年的銷(xiāo)售目標(biāo)，并開(kāi)始了降價(jià)行動(dòng)。SOHO中國(guó)今年的項(xiàng)目大部分是7月份以后才拿到銷(xiāo)售許可證的，許多大客戶的談判正在進(jìn)行中，目前還沒(méi)有調(diào)低全年銷(xiāo)售目標(biāo)的必要。在價(jià)格方面，SOHO中國(guó)的產(chǎn)品是商業(yè)和寫(xiě)字樓，不同于住宅產(chǎn)品，租金回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅產(chǎn)品，而租金回報(bào)率是衡量?jī)r(jià)格高低最重要的指標(biāo)。所以，SOHO中國(guó)沒(méi)有降價(jià)的打算。