??? “6年前買入的價格是22000~23000元/平方米，現(xiàn)在業(yè)主開出的到手價是29000~30000元/平方米。絕對價格來看，幾乎沒怎么賺錢?！鄙虾Ｒ晃毁Y深中介人士王先生(化名)日前向《第一財經(jīng)日報》記者獨家透露，有10多位美國投資客正在集體拋售上海某酒店項目。

??? 截至目前，該項目已成交30余套房源，還有30多套酒店房源正在辦理委托公證書，接下來也將陸續(xù)掛牌拋售。

??? 記者從滬上多家知名中介處了解到，此前上海地區(qū)已出現(xiàn)不少境外投資客拋售房產(chǎn)的個案，但如此大體量的拋售行為實屬罕見。

??? 在國內(nèi)樓市陷入僵局，國外債務危機愈演愈烈的大背景下，此次境外投資者的異常舉動引起了不少業(yè)內(nèi)人士關(guān)于外資“拋盤潮”的擔心——溫州投資客已經(jīng)率先“甩貨”，外籍投資者是否會成為下一個撤離者？

??? 美投資客欲套現(xiàn)1.26億

??? 今年9月，王先生接到了一筆大單——一批美國個人投資者拋售70余套酒店房源的委托，這讓在房產(chǎn)中介工作多年的他頗感驚訝?！叭粢悦块g180萬元計算，70余間酒店的總價大概在1.26億元。”

??? 據(jù)王先生介紹，2005年時，10多位美國投資客集體購入了位于虹橋古北板塊的70余間酒店房源，并持有出租至今。但是，由于短期內(nèi)不再看好中國內(nèi)地房產(chǎn)市場，上述美國投資客近期決定將該項目“清倉”。

??? 王先生坦言，換成是普通國內(nèi)投資者，除去交易成本等費用，上述70余套酒店房源在6年之后基本沒怎么賺錢。幸而此次的業(yè)主是境外投資客，6年時間里，這批美國投資者在匯率以及利息上還是撿到了不小的“便宜”。

??? 記者了解到，2005年底，人民幣對美元匯率中間價報8左右，以買入價格計算，當初該項目一套60平方米的酒店房源購置成本轉(zhuǎn)換匯率后約在17.25萬美元。若以2011年11月18日的匯率計算(人民幣對美元匯率中間價報6.37)，如今該項目一套同等面積的房源售價轉(zhuǎn)換匯率后大概為28.26萬美元。粗略計算，單套凈賺11萬美元(折合人民幣約70萬元)。

??? “還有一個因素是利息。”王先生透露，美國投資者當初購入房源時用的是外幣貸款，低廉的利息進一步增加了投資者的相對收益。

??? 對于拋售的具體原因，王先生表示，主要原因是業(yè)主短期看淡中國內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。此外，酒店出租的回報率達不到預期，也是業(yè)主考慮拋售的原因之一?！耙惶卓們r180萬元的房源，月租金在5000~6000元?！贝致怨浪?，撇開持有成本，6年來，上述70余套酒店房源的租金回報只有3%。

??? 記者了解到，目前這部分酒店房源的銷售情況良好，現(xiàn)已成交30多套，而接盤者主要是一些國內(nèi)的個人投資者。“商業(yè)地產(chǎn)不限購不限貸，這批房源總價也比較低，投資者還是比較能夠接受的?！蓖跸壬缡钦f。