??? 近日，美國(guó)兩名參議員向國(guó)會(huì)提交一項(xiàng)議案，給花50萬(wàn)美元在美國(guó)買(mǎi)房的外國(guó)人發(fā)放臨時(shí)居留簽證，從而提振持續(xù)低迷的美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??? 這一議案在美國(guó)八字還沒(méi)一撇呢，傳到中國(guó)卻已經(jīng)引起了媒體和民眾的興趣，各大網(wǎng)站論壇的網(wǎng)友紛紛熱議“到美國(guó)買(mǎi)房”，百度搜索關(guān)鍵詞更是多達(dá)450萬(wàn)條。

??? 目前，到底有多少中國(guó)買(mǎi)家去美國(guó)買(mǎi)房，他們不遠(yuǎn)萬(wàn)里去買(mǎi)房的原因是什么?房產(chǎn)都分布在美國(guó)什么地方?具體購(gòu)房過(guò)程中會(huì)遇到什么樣的問(wèn)題?

??? 本報(bào)記者連線全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)，拿到了一份“2011年國(guó)際購(gòu)房活動(dòng)”調(diào)查報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示，今年中國(guó)買(mǎi)家大量涌入美國(guó)抄底房市，占全部海外買(mǎi)家人數(shù)的9%。躍居第二位，僅次于加拿大。

??? 買(mǎi)房用途

??? 價(jià)格相對(duì)低廉中國(guó)人買(mǎi)房多用來(lái)長(zhǎng)住

??? 菲利普斯在接受記者采訪時(shí)表示：“相較于中國(guó)，美國(guó)的房源充足，價(jià)格低廉，投資安全，是一個(gè)值得中國(guó)人投資買(mǎi)房的選擇?！?/p>

??? 菲利普斯介紹說(shuō)，海外買(mǎi)家購(gòu)房的用途大約有四種：用于長(zhǎng)期居住的占37%，用于和家人朋友度假的占28%，用于住宅出租的占16%，用于商業(yè)出租投資的占4%。另外，以上用途都有的占13%，還有2%的人不知道買(mǎi)房用來(lái)干什么。

??? 此外，對(duì)于中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，在美國(guó)購(gòu)房的用途主要有長(zhǎng)期居住和商業(yè)投資兩種。其中，長(zhǎng)期居住的買(mǎi)家占絕大多數(shù)比例。

??? 數(shù)據(jù)說(shuō)話

??? 中國(guó)買(mǎi)家占9% 購(gòu)買(mǎi)金額達(dá)73.8億美元

??? 報(bào)告顯示，截至2011年3月的一年中，外國(guó)買(mǎi)家在美國(guó)投資住宅比2010年的660億美元激增了160億美元，達(dá)到820億美元。

??? 這些外國(guó)買(mǎi)家由70個(gè)國(guó)家的購(gòu)房者組成，前五大購(gòu)房者來(lái)源國(guó)分別為加拿大、中國(guó)、印度、墨西哥、英國(guó)，占據(jù)了總?cè)藬?shù)的53%。

??? 其中，來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家占海外購(gòu)房比例由2007年的5%一路飆升到9%，購(gòu)買(mǎi)金額達(dá)73.8億美元，排在加拿大人之后，位居第二。占到全美購(gòu)房總金額1.07萬(wàn)億美元的0.69%。

??? 報(bào)告顯示，美國(guó)人購(gòu)房的平均價(jià)格是21.8萬(wàn)美元，外國(guó)買(mǎi)家支付的平均購(gòu)房?jī)r(jià)格為31.5萬(wàn)美元。協(xié)會(huì)沒(méi)有公開(kāi)中國(guó)買(mǎi)家具體資料，但按此模糊計(jì)算，中國(guó)買(mǎi)家在一年中約購(gòu)買(mǎi)了2.3萬(wàn)多棟房子。

??? 不過(guò)，根據(jù)今年海外購(gòu)房者對(duì)低端房產(chǎn)的需求增加，大約有45%的外國(guó)買(mǎi)家都選擇購(gòu)買(mǎi)20萬(wàn)美元以下的房產(chǎn)，比2007年的28%明顯提升。

??? 華人扎堆加州七成買(mǎi)房者住洛杉磯

??? 根據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，外國(guó)買(mǎi)家主要集中在四處：佛羅里達(dá)占31%、加州占12%、得克薩斯州占9%、亞利桑那州占6%。

??? 此外，紐約州、伊利諾伊州、夏威夷、華盛頓州、弗吉尼亞州、田納西州、賓夕法尼亞州、北卡羅來(lái)納州、內(nèi)華達(dá)州、新澤西州、佐治亞州也分別上榜。

??? 外國(guó)買(mǎi)家的偏好也各有不同，歐洲買(mǎi)家首選美國(guó)東部地區(qū)，南美洲買(mǎi)家更偏向南部各州，而亞洲買(mǎi)家最喜歡西部的加州。

??? 全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席羅納德·菲利普斯指出，70%的中國(guó)買(mǎi)家喜歡住在美國(guó)西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達(dá)州的邁阿密。

??? 華人喜歡群居在某一特定的地點(diǎn)，比如各個(gè)地區(qū)的唐人街，方便交流分享彼此的經(jīng)歷。

??? 另外，中國(guó)買(mǎi)家的選擇也跟氣候和經(jīng)濟(jì)因素相關(guān)，氣候宜人的度假勝地和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)際大都市都對(duì)中國(guó)人充滿著十足的吸引力。