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    麗思卡爾頓公寓。

    繼加拿大、澳大利亞之后，越來越多的中國人開始在新加坡置業(yè)。

    據(jù)高力國際最新數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度新加坡售出的私人住宅中，8.8%的住宅被中國買家購得。據(jù)新加坡官方數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，中國內(nèi)地購房者首次超過印度尼西亞，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。

    同時(shí)，新加坡的開發(fā)商們也瞄準(zhǔn)了龐大的中國市場(chǎng)，新加坡最大的開發(fā)商遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)、嘉德置地，著名高端物業(yè)發(fā)展商高鴻置地等企業(yè)都在積極拓展中國業(yè)務(wù)。

    1/12的私宅被中國人買走

    據(jù)高力國際最新數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度就有429個(gè)新加坡私人住宅單位被中國買家購得，占該季度4850個(gè)售出私人住宅單位的8.8%。也就是說每12套成交的私人住宅中，就有一套被中國人買走。

    來自新加坡政府官方數(shù)據(jù)也說明了中國買家在新加坡的強(qiáng)勁上升勢(shì)頭。根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的統(tǒng)計(jì)情況，今年上半年，中國內(nèi)地購房者首次超過印度尼西亞，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。而2009年，中國內(nèi)地購房者的比例尚在第三位。

    據(jù)介紹，在新加坡置業(yè)的中國買家多以私人企業(yè)家和公司高管為主，部分高端公寓的中國買家甚至基本都是國內(nèi)知名企業(yè)家。

    從2009年以來，新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈現(xiàn)上升勢(shì)頭，這是中國買家最看好新加坡房產(chǎn)的重要原因之一。

    與此同時(shí)，新加坡的房貸條件卻空前寬松，即便是外國人置業(yè)也可以貸到8成貸款，而房貸年利率卻降至歷史最低點(diǎn)，目前尚不足1%，出租收益卻能保持在3%-4%左右。綜合下來，吸引了大量國內(nèi)買家。

    高端產(chǎn)品開辟中國市場(chǎng)

    10月25日，高鴻置地首席執(zhí)行官陳婉君宣布將在北京、上海、廣州三地展開旗下高端項(xiàng)目的營銷推廣工作，該公司在新加坡和倫敦成功打造了數(shù)個(gè)高端房產(chǎn)項(xiàng)目。其中，坐落在新加坡城腹高端住宅區(qū)的麗思卡爾頓公寓尤為令人注目，也最受中國高端買家所關(guān)注。

    這座占地5000余平方米的豪宅位于經(jīng)禧路上，毗鄰新加坡著名購物商圈——烏節(jié)路商圈。公寓高36層，包括56套永久產(chǎn)權(quán)公寓和2套頂層空中花園閣樓，3層空中會(huì)所和全方位的健身、娛樂及服務(wù)設(shè)施。每個(gè)單元均配有出自名設(shè)計(jì)師獨(dú)具匠心的內(nèi)飾和配備，如美國Sub-Zero定制冰箱，所有臥室均為套房設(shè)計(jì)并配有獨(dú)立的衛(wèi)浴室。

    據(jù)新加坡世邦魏理仕相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與中國國內(nèi)的高端物業(yè)更重視住宅本身的建筑品質(zhì)、裝修品質(zhì)所不同，新加坡的高端物業(yè)更重視軟件——服務(wù)管理品質(zhì)，因此，市場(chǎng)上著名的高端物業(yè)均花費(fèi)重金聘請(qǐng)頂級(jí)物業(yè)管理公司，例如麗思卡爾頓公寓就聘請(qǐng)了著名酒店管理集團(tuán)——麗思卡爾頓提供物業(yè)管理服務(wù)。麗思卡爾頓集團(tuán)也非常認(rèn)可該項(xiàng)目，與公寓簽訂了60年的物管協(xié)議，并同意以麗思卡爾頓冠名，使其成為亞洲首座麗思卡爾頓公寓。而這種高品質(zhì)的物管服務(wù)得到了購買者尤其是中國買家的歡迎。

    高檔私宅最受國人歡迎

    陳婉君告訴記者，麗思卡爾頓公寓目前的平均價(jià)格約每平方英尺4000新元，折合人民幣約21萬元/平方米。雖然價(jià)格不菲，但銷售情況卻不錯(cuò)。目前已經(jīng)售出四成，其中二至三成的買家都來自中國。

    據(jù)新加坡高力國際的調(diào)查數(shù)據(jù)，中國投資者投資比較集中的區(qū)域主要在烏節(jié)路頂級(jí)購物休閑區(qū)、濱海灣金融區(qū)及新市中心、武吉知馬富人住宅區(qū)、新加坡西部裕廊湖區(qū)、中部的碧山住宅區(qū)、東部的勿洛蓄水池區(qū)以及東海岸濱海生活最佳住宅區(qū)等，基本都是高檔私人住宅區(qū)。