【一個(gè)在濟(jì)南打拼的都市白領(lǐng)，存夠首付后本想花錢(qián)買(mǎi)套房，圓個(gè)安居夢(mèng)，卻沒(méi)成想卷入別人的離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛訴訟。房子買(mǎi)了一年多都沒(méi)住進(jìn)去，反而被官司弄得身心俱疲，這事兒擱在誰(shuí)身上不窩火？趙軍蒙，濟(jì)南市中級(jí)人民法院民五庭審判長(zhǎng)，這位有著十多年離婚財(cái)產(chǎn)糾紛審判經(jīng)驗(yàn)的女法官，最近就主審了這么個(gè)案件。】

　　買(mǎi)房不慎

　　律師惹“禍”上身

　　2002年，大學(xué)畢業(yè)后，讀了四年法學(xué)的丁鋒選擇留在濟(jì)南，成了一名頗有名氣的律師，他幫助許多當(dāng)事人維護(hù)了自身的合法權(quán)益，日子過(guò)得充實(shí)而自在。2010年8月，經(jīng)過(guò)多年的積攢，丁鋒存夠首付，決定在濟(jì)南安個(gè)家。工作之余，他在中介的安排下四處看房，權(quán)衡之后選了位于市中心的一套二手房，并跟房主王可簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，去房管局查看相關(guān)信息，都沒(méi)有問(wèn)題。

　　房子以100萬(wàn)的價(jià)格成交，丁鋒付了40萬(wàn)的首付，并順利辦下銀行貸款。房子買(mǎi)下來(lái)了，價(jià)格雖然高了點(diǎn)，但是一想到在濟(jì)南也算是有家了，丁鋒的心情就非常愉悅。只是一年多過(guò)去了，丁鋒仍然沒(méi)有喬遷新居，原因是這套房子一直被人“霸占”著。房子里住著的是房主王可的前妻，小楊。

　　經(jīng)人介紹，王可與小楊于2003年5月1日結(jié)婚，就在兩人結(jié)婚前一個(gè)月，王可與某置業(yè)公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)下了這套位于歷城區(qū)花園路上的房子，作為兩人的婚房。2006年6月20日，王可順利取得房屋所有權(quán)證書(shū)?；楹髢扇松藗€(gè)女兒，但由于感情不和，王可與小楊在2007年10月協(xié)議離婚，女兒跟了媽媽?zhuān)瑸楸阌谇捌薷玫恼疹欕p方的女兒，王可在離婚協(xié)議中將這套房子和房?jī)?nèi)的所有財(cái)產(chǎn)都給了小楊。

　　從2007年直到2010年，王可一直都沒(méi)將房子過(guò)戶(hù)給前妻，兩人也沒(méi)因?yàn)榇耸露馉?zhēng)執(zhí)。然后，在2010年9月1日，王可將房子賣(mài)給了丁鋒，但由于貸款審批等原因遲遲沒(méi)有過(guò)戶(hù)。

　　誰(shuí)知，過(guò)了半年，小楊一紙?jiān)V狀將前夫王可告上了法庭，要求法院將這套房子過(guò)戶(hù)給她。丁鋒因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了這套房子，所以作為本案的第三人參與了案件審理。

　　做了這么多年律師，沒(méi)想到因?yàn)橐惶追孔映闪死媸芎φ哒驹诜ㄍド?，丁鋒有些哭笑不得。

　　兩度審理

　　百萬(wàn)房產(chǎn)要化泡影？

　　歷城區(qū)法院受理了這件案子，經(jīng)過(guò)開(kāi)庭審理，爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就在于王可的前妻究竟知不知道王可將房子賣(mài)給丁鋒一事。小楊說(shuō)自己不知道此事，王可也認(rèn)可了前妻的說(shuō)法。

　　丁鋒對(duì)此很氣憤，他對(duì)辦案的法官說(shuō)：“我買(mǎi)房之前總要去看房吧？他前妻就住在這套房子里，我跟王可去時(shí)她明明就在場(chǎng)，現(xiàn)在怎么能睜眼說(shuō)瞎話(huà)？”而且，丁鋒認(rèn)為這房子是王可在結(jié)婚前買(mǎi)的，應(yīng)該算是婚前財(cái)產(chǎn)，王可有完全的處置權(quán)。好在丁鋒買(mǎi)房是通過(guò)中介，當(dāng)時(shí)帶著他去看房的中介工作人員出庭作證，王可和小楊當(dāng)時(shí)都在場(chǎng)。同時(shí)，丁鋒還提交了他們一起在ATM機(jī)前取款的視頻照片。

　　歷城區(qū)法院調(diào)查審理后，認(rèn)定丁鋒為善意第三人，是在王可和前妻小楊均認(rèn)同的情況下簽訂的購(gòu)房協(xié)議，判定王可在一個(gè)月內(nèi)將房子過(guò)戶(hù)給丁鋒。

　　兩天后，小楊不服判決，將此案上訴到濟(jì)南市中級(jí)人民法院，趙軍蒙主審了此案。

　　趙軍蒙處理過(guò)很多婚后財(cái)產(chǎn)糾紛的問(wèn)題，一接到這個(gè)案子，她將整個(gè)一審的情況摸了個(gè)透底兒，在調(diào)查中了解到，小楊在與王可離婚后，很快再婚，又生了個(gè)女兒，而王可一直未再婚。所以，王可遲遲沒(méi)有將房子過(guò)戶(hù)到小楊名下，也是有著現(xiàn)實(shí)的考慮，畢竟前妻又另組家庭，他要為自己的女兒多考慮考慮，也后悔當(dāng)初簽的離婚協(xié)議，再加上現(xiàn)在房?jī)r(jià)比當(dāng)初賣(mài)房時(shí)漲了20萬(wàn)左右，王可有些反悔了。

　　這個(gè)案子本身并不復(fù)雜，只是在關(guān)鍵證據(jù)上還存在些爭(zhēng)議，比如ATM機(jī)取款的照片比較模糊，很難看清人的模樣，而中介工作人員與丁鋒存在的利害關(guān)系，也是不容回避的問(wèn)題。如果按照法律宣判，在程序上沒(méi)有什么問(wèn)題，但是趙軍蒙卻不愿這樣做，她想通過(guò)調(diào)解為此案畫(huà)上個(gè)圓滿(mǎn)的句號(hào)。王可和小楊同意調(diào)解，條件是與丁鋒解除合同，并愿意承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失3萬(wàn)。但丁鋒不同意，房?jī)r(jià)上漲很快，現(xiàn)在要在同一地段買(mǎi)同樣面積的房子，至少要加20萬(wàn)。

　　雙方在房款問(wèn)題上爭(zhēng)執(zhí)不下，調(diào)解一時(shí)無(wú)法進(jìn)行。