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央行3年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)：明年新增貸款8萬(wàn)億元左右

鄭州本地戶(hù)口申請(qǐng)二手房貸款相對(duì)容易

大多銀行貸款發(fā)放時(shí)間仍較慢，樓市銀根沒(méi)見(jiàn)松動(dòng)

中國(guó)人民銀行決定從12月5日起下調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行3年來(lái)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。

此舉引發(fā)市場(chǎng)對(duì)于寬松的強(qiáng)烈預(yù)期，甚至有人解讀稱(chēng)，這將成為貨幣政策的拐點(diǎn)。光大銀行首席宏觀分析師盛宏清預(yù)計(jì)，11月份新增貸款將在5000億元左右。明年新增貸款則可能在8萬(wàn)億元左右。

消息公布第二天即12月1日，滬深股市當(dāng)天出現(xiàn)了近期難得的大幅上漲，不僅如此，業(yè)內(nèi)人士分析，該消息也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，個(gè)人房貸申請(qǐng)難的問(wèn)題或得到緩解。

不過(guò)，記者昨日對(duì)鄭州多家銀行以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士采訪(fǎng)得知，現(xiàn)在多數(shù)銀行房貸發(fā)放速度仍然較慢，而且沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)房貸額度寬松的情況。

晚報(bào)記者 胡審兵/文 馬健/圖

市民：有人一個(gè)多星期就申請(qǐng)到二手房貸

市民成女士前兩天剛剛把家里的老房子賣(mài)了出去，對(duì)方僅用了一個(gè)星期左右就申請(qǐng)到了二手房按揭貸款?！艾F(xiàn)在銀行銀根開(kāi)始松動(dòng)了嗎？”成女士不解。

成女士說(shuō)，她家的老房子將近80平方米，最終44萬(wàn)元賣(mài)了出去?！敖衲?月份就通過(guò)中介機(jī)構(gòu)掛出去了，先后有3戶(hù)人家來(lái)看房，都覺(jué)得房子戶(hù)型、裝修還不錯(cuò)，但是均因?yàn)橄蜚y行申請(qǐng)貸款難而卡住了。”

“這次最終買(mǎi)房的這戶(hù)人家準(zhǔn)備明年元旦結(jié)婚，覺(jué)得房子戶(hù)型、價(jià)格等各方面還比較合理，看了兩次就決定買(mǎi)了。”成女士說(shuō)，通過(guò)這次賣(mài)房的過(guò)程，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房的都是急需住房的剛性需求者，其中又以打算結(jié)婚的居多。

昨日，即將辦完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的成女士稱(chēng)，之前她一直擔(dān)心買(mǎi)房者銀行貸款不好申請(qǐng)，房子不好出手，沒(méi)想到這次這戶(hù)人家只用了一個(gè)多星期就申請(qǐng)到了銀行的二手房貸款。

“現(xiàn)在央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金利率，是不是銀行銀根開(kāi)始松動(dòng)了？”成女士疑惑，“這次買(mǎi)房的男戶(hù)主說(shuō)，他從事監(jiān)理工作，他和他女朋友都是鄭州戶(hù)口，也許貸款申請(qǐng)容易也和這有關(guān)吧?！?/p>

二手房中介：兩個(gè)半月左右才能申請(qǐng)下來(lái)

昨日上午，記者在位于建設(shè)路華山路口附近的一家房產(chǎn)中介了解到，現(xiàn)在由于一些賣(mài)房者急于賣(mài)房，價(jià)格一般比較優(yōu)惠，是買(mǎi)房的好機(jī)會(huì)。

記者看到一套120多平方米的湖光苑的房子報(bào)價(jià)折合每平方米5800元左右，遂想了解目前市場(chǎng)二手房?jī)r(jià)格情況。中介一位男士向記者介紹，現(xiàn)在桐柏路沿線(xiàn)附近戶(hù)型、小區(qū)配套好一些的二手房，價(jià)格一般在每平方米6500~6800元?！艾F(xiàn)在市場(chǎng)上買(mǎi)房觀望的人比較多，而一些人急于出手房子，所以，有的房子可以比較低的價(jià)錢(qián)就能買(mǎi)到，打算買(mǎi)房的人這時(shí)候買(mǎi)房比較劃算。”該男士分析，到了明年3月份前后，隨著市場(chǎng)回暖，不排除房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一波的上漲。

“現(xiàn)在二手房貸款容易申請(qǐng)不？”該男士稱(chēng)，現(xiàn)在只是聽(tīng)說(shuō)個(gè)別銀行的申請(qǐng)條件有所放松，總體上還是不好申請(qǐng)，“在符合條件的情況下，一般需要兩個(gè)半月左右才能申請(qǐng)下來(lái)”。

而位于隴海路與南關(guān)街交叉口附近的一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人趙先生也表示，現(xiàn)在申請(qǐng)二手房貸款還是比較苛刻，“主要原因是買(mǎi)房者以外地戶(hù)口居多，如果是鄭州本地戶(hù)口者，申請(qǐng)二手房貸款要相對(duì)容易”。

新房：貸款發(fā)放快慢不一

位于秦嶺路棉紡路口東北角的一處商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目圍墻外打出的“3萬(wàn)元首付，價(jià)格5？？？元”的宣傳頗有誘惑力。昨日上午，記者前往時(shí)，一位男銷(xiāo)售人員介紹，每平方米5000多元的是幾套大戶(hù)型的房子，數(shù)量不多，現(xiàn)在房子優(yōu)惠過(guò)后的銷(xiāo)售均價(jià)在每平方米6200元左右，而據(jù)了解，該項(xiàng)目均價(jià)曾經(jīng)在每平方米6600元左右。

以一套建筑面積98.18平方米的房子為例，該銷(xiāo)售人員計(jì)算房子總價(jià)為686278元，各種優(yōu)惠之后總價(jià)為620015元，“快優(yōu)惠10個(gè)百分點(diǎn)了，估計(jì)下一期房子價(jià)格會(huì)小幅上漲”。

對(duì)于房貸申請(qǐng)問(wèn)題，該銷(xiāo)售人員表示，他們和招商銀行、工行、建行等都有合作，“現(xiàn)在申請(qǐng)的話(huà)，估計(jì)到明年4月份貸款能夠發(fā)放”。

昨日下午，記者來(lái)到位于大學(xué)路淮河路口附近的一個(gè)售樓部，一名女銷(xiāo)售人員介紹，他們也和多家銀行有合作，如果買(mǎi)房者各方面條件符合，一般情況下一兩個(gè)月就能申請(qǐng)下來(lái)。