長實(shí)及和黃聯(lián)手奪得大連地塊，建筑規(guī)模50.5萬平方米，樓面價(jià)格376元/平方米

理財(cái)周報(bào)地產(chǎn)實(shí)驗(yàn)室研究員

王麗新/文

李嘉誠再次“抄底”了內(nèi)地樓市！

繼11月初在佛山斥資8億元底價(jià)拿地之后，李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)及和記黃埔兄弟地產(chǎn)公司再次擲19億元，拿下大連西崗區(qū)一幅住宅和商業(yè)物業(yè)用地。

記者根據(jù)該地塊的規(guī)劃建筑面積數(shù)據(jù)推算，該地的樓面價(jià)格只有376元／平方米。

頻繁“抄底”圈地

事實(shí)上，今年以來，調(diào)控政策步步緊逼，龍湖在“搶收”，萬科要“過冬”，標(biāo)桿房企不約而同地選擇了“現(xiàn)金為王”模式，絞盡腦汁往回圈錢，賣房賣得加班加點(diǎn)，拿地拿得小心翼翼。

然而，卻有例外，以李嘉誠為代表的港資企業(yè)就是一個(gè)例外。

調(diào)控政策越是加碼，李嘉誠內(nèi)地圈地卻越不手軟。

據(jù)悉，去年11月26日，和記黃埔通過競拍方式以13.1億元的價(jià)格競得重慶兩江新區(qū)一幅住宅用地。28天后，和黃出擊上海，首進(jìn)大連和南京，一月之間斥資逾73.8億元連拿四幅地塊。

而今年，李嘉誠拿地勢頭依然不減。

12月2日，李嘉誠旗下企業(yè)和記黃埔發(fā)布公告稱，長實(shí)及和黃各出資50%組成寶立發(fā)展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區(qū)黑咀子碼頭一宗用地，該地塊總面積為143034平方米，收購后將發(fā)展成住宅及商用物業(yè)。

值得注意的是，記者翻遍整個(gè)公告，未見有該地塊規(guī)劃建筑面積的數(shù)據(jù)。

但據(jù)一家國內(nèi)媒體報(bào)道，該地塊建筑規(guī)模達(dá)50.5萬平方米。

按照這一數(shù)據(jù)推算，該地塊的樓面價(jià)只有376元／平方米。

為此，記者多方渠道打探，欲與相關(guān)部門核實(shí)，但截至發(fā)稿時(shí)間，電話均未有人接聽。

不過，有業(yè)內(nèi)資深人士指出，如果這一數(shù)據(jù)屬實(shí)，盡管今年土地市場冷清，底價(jià)成交，甚至“流拍”已演變成土地市場常態(tài)，但這一樓面價(jià)格也稱得上非常低了，是“抄底”價(jià)了。

值得注意的是，今年11月初，長江實(shí)業(yè)及和記黃埔曾斥資8億元在佛山拿下一塊商業(yè)用地，而該地塊也是底價(jià)成交。

低吸高拋

實(shí)際上，自今年年中以來，李嘉誠就高調(diào)稱，抄底拿地，看好中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭表示，對于實(shí)力超強(qiáng)的外資，現(xiàn)在可以嘗試抄底拿地了。

另一位資深分析師也向記者表示，外資融資渠道多，資金鏈相對比較寬松，現(xiàn)金流情況較好，有能力在熊市時(shí)頻繁圈地。

有資深分析師向記者表示，外資此次內(nèi)地圈地，同時(shí)也體現(xiàn)其對中國調(diào)控政策的理解，押注的是2013年內(nèi)地地產(chǎn)行業(yè)的利好前景。換句話說，算好市場的節(jié)點(diǎn)后，押注“低進(jìn)高出”，這些外資企業(yè)在賭項(xiàng)目入市時(shí)，調(diào)控政策會放松，地產(chǎn)行業(yè)會迎來春天。

而值得一提的是，業(yè)內(nèi)稱李嘉誠是一個(gè)善于逆市投資的商人，曾有人稱他這種投資策略為“雨天出門”，而“低吸高拋”就是其慣用的投資法則。

拿和黃在上海的一個(gè)高端項(xiàng)目為例，有知情人士向記者透露，該項(xiàng)目2002年獲得土地，折合樓面價(jià)約為2497元/平方米。2007年首次開盤，售價(jià)36000元/平方米，兩年后最后一次開盤時(shí)，報(bào)價(jià)70000元/平方米。

其利潤之高，不言而喻。

圍獵一線城市

除了李嘉誠“低吸高出”的投資策略，近日，圈里更關(guān)注的是長江實(shí)業(yè)欲“單飛”重點(diǎn)出擊一線城市的策略。

近日，從未登陸廣州的長江實(shí)業(yè)將攜兩個(gè)全新商業(yè)和住宅項(xiàng)目進(jìn)軍廣州，包括計(jì)劃于2012年年初推出坐落于蘿崗金坑森林公園內(nèi)的“御湖名邸”，以及位于黃埔地鐵上蓋的“都會新城”兩大項(xiàng)目。

無獨(dú)有偶，北京的譽(yù)天下別墅高端項(xiàng)目譽(yù)皇殿二期今年8月入市，據(jù)該銷售人員稱，一共推出200多套房子，目前只剩下2套了。

據(jù)了解，長江實(shí)業(yè)與和記黃埔是李嘉誠旗下的兄弟企業(yè)，兩家以前多是和黃開發(fā)，長實(shí)參股。

但有知情人士表示，近期，長江實(shí)業(yè)在一線城市的動(dòng)作表明，公司正在獨(dú)立操作品牌，與和記黃埔并行發(fā)展，前者主攻一線城市，后者專司二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)。

對此，長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事劉啟文曾公開表示，長江實(shí)業(yè)將會在廣州物色新的項(xiàng)目。

此前，長江實(shí)業(yè)董事郭子威近日接受采訪時(shí)也表示，長江實(shí)業(yè)進(jìn)入內(nèi)地時(shí)間較短，暫時(shí)只會把目光鎖定在北京、上海和廣州三個(gè)市場較為成熟的一線城市。

郭子威還透露，因內(nèi)地市場發(fā)展?jié)摿薮螅瑱C(jī)會也較多，未來長江實(shí)業(yè)還會積極在內(nèi)地尋找地塊，希望能在一線城市多拿幾個(gè)大型項(xiàng)目。

雖然郭子威對未來一線城市樓市表示樂觀，但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，長江實(shí)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目多為高端項(xiàng)目，而高端項(xiàng)目受限購影響較大。

一位資深分析師也向記者表示，外資圍獵一線城市，就是在賭調(diào)控政策的走向。因此，長江實(shí)業(yè)圍獵一線城市的策略能否像以前一樣在內(nèi)地掘到大筆大筆的金子，尚未可知。

不過楊紅旭坦言，長期看來沒有風(fēng)險(xiǎn)，外資大佬精于囤地，善于“貓冬”，多數(shù)內(nèi)地房企是學(xué)不來的。