本報(bào)訊 鏈家地產(chǎn)昨天發(fā)布的《2011年北京租賃市場(chǎng)年度報(bào)告》顯示，去年北京房屋租賃市場(chǎng)成交平均租金為每月3280元，年度漲幅為13%，相比去年漲幅明顯回落。雖然今年租金上漲壓力依然存在，但隨著租賃市場(chǎng)調(diào)控措施的深入，預(yù)計(jì)明年租金漲幅很難超過10%，或?qū)?chuàng)下近3年新低。

    去年租房成交超100萬套

    鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，2011年北京的房屋租賃成交量約在100萬套到130萬套之間，而此前的2010年成交規(guī)模在100萬套左右。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f，北京的租賃市場(chǎng)需求的增量主要集中在外來人口中，去年的限購(gòu)政策對(duì)外地人購(gòu)房的限制，使得租賃需求增加導(dǎo)致成交量上漲。統(tǒng)計(jì)顯示，去年全年外地人租賃占比達(dá)到70%，比2010年增加3個(gè)百分點(diǎn)，成交規(guī)模超過70萬套。

    春節(jié)前后租金上漲明顯

    租金方面，統(tǒng)計(jì)顯示，2011年北京租賃市場(chǎng)成交平均租金3280元，年度漲幅為13%。相對(duì)于2010年19%的年度漲幅而言，下降6個(gè)百分點(diǎn)，漲幅出現(xiàn)顯著回落。

    從2011年各月租金走勢(shì)上看，2到3月份春節(jié)前后，以及開學(xué)前的8月份，是租金上漲明顯的兩個(gè)階段，漲幅在4%到5%左右。這兩個(gè)時(shí)期也都是租賃需求相對(duì)集中的時(shí)期。

    而10月以來，新增租賃需求減少。臨近年底，外來務(wù)工人口返鄉(xiāng)逐漸增多，流動(dòng)人口出現(xiàn)明顯的減少。受供需關(guān)系的影響，平均租金出現(xiàn)明顯的回落，相比八九月的最高水平，下降幅度達(dá)到4%。

    今年租金漲幅或創(chuàng)3年新低

    張?jiān)抡J(rèn)為，今年租賃市場(chǎng)租賃需求增多、租金上漲的態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)。“2010年以來租金漲幅連續(xù)兩年都在10%以上，隨著限購(gòu)的持續(xù)以及不斷增長(zhǎng)的人口，都會(huì)促使租賃市場(chǎng)承受的壓力不斷增大。”

    同時(shí)，房主的逐利心態(tài)也難以改變。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，隨著整體租金的水漲船高，目前至少60%的業(yè)主在合同到期后都存在上漲租金的預(yù)期。因此預(yù)計(jì)租賃旺季業(yè)主漲租的現(xiàn)象仍會(huì)比較明顯。

    不過張?jiān)乱脖硎?，政府?duì)于租賃市場(chǎng)調(diào)控措施的不斷深入，預(yù)計(jì)今年租金漲幅很難超過10%，或?qū)?chuàng)下近3年新低。