你見，或者不見它；房子就在那里，不悲不喜。

    你念，或者不念它；房子就在那里，不來不去。

    面對2012年房價(jià)，或許這首改編的《見與不見》形象的說出了樓市的現(xiàn)狀。事實(shí)也是這樣，購房者早已看好的房子就在那里，糾結(jié)的只是購房者的心態(tài)。

    32城繼續(xù)限購 七成專家認(rèn)為房價(jià)下跌

    限購政策是打壓房價(jià)的利器，2012年房價(jià)會不會繼續(xù)下跌，關(guān)鍵就看限購政策。中原地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2011年年底，在執(zhí)行樓市限購的46個(gè)城市中，已經(jīng)明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行限購的城市已達(dá)32個(gè)，而至今尚未明確表態(tài)是否繼續(xù)執(zhí)行限購的14座城市主要分布在中西部地區(qū)。

    這也表明，在關(guān)注度最高的北上廣地區(qū)，今年繼續(xù)實(shí)行限購已成為板上釘釘?shù)氖聦?shí)。而日前在某次論壇上對百位經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)家進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果顯示，69%的人認(rèn)為，房地產(chǎn)2012年將會是小幅下行的趨勢，11%的人認(rèn)為會是大幅下行的趨勢，還有小部分人認(rèn)為在宏觀政策改變時(shí)，會有上漲。

    但看跌房價(jià)的標(biāo)志性事件，還是看空房價(jià)的代表人物“空軍司令”侯寧在去年年底放出的“2012年北京五環(huán)內(nèi)房價(jià)會下降50%”的豪言。另一位代表人物房地產(chǎn)獨(dú)立評論家牛刀也認(rèn)為，房地產(chǎn)上漲的貨幣與人口兩大要素已不復(fù)存在，房價(jià)將跌回2008年的水平。

    眾多的信息已經(jīng)顯現(xiàn)出，2012房價(jià)下降的可能性很大，但如果想趁著這個(gè)時(shí)機(jī)抄底炒房，恐怕不是那么靠譜。不過，對那些剛性需求購房者或許是個(gè)好時(shí)機(jī)。

    剛需購房者或許逢時(shí)

    28歲的趙剛準(zhǔn)備和相處了兩年的女友結(jié)婚，從去年就開始關(guān)注房價(jià)。今年他剛剛符合北京市的購房條件，但目前的房價(jià)讓他有點(diǎn)迷茫：“主要還是錢的問題。我們是自己住的，肯定會在這兩年買，但還是想買得稍微便宜點(diǎn)。”

    趙剛目前的購房心態(tài)，正是眾多正在觀望的剛需購房者心態(tài)的一個(gè)縮影。

    而近日被媒體廣泛報(bào)道的“房企債務(wù)償還高峰2012年到來 萬億債務(wù)倒逼降價(jià)”，或許也在預(yù)示著在不久將來，實(shí)實(shí)在在的降價(jià)成為可能。

    “要是真的降了，我也就買了。反正未來再賣的可能性很小，房價(jià)未來的漲跌都和我沒多大關(guān)系。”趙剛告訴記者。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，如果是一些優(yōu)質(zhì)樓盤，或者是一些比較知名的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，定價(jià)合理的話，購房者已經(jīng)可以入市，不必過于等待。“不動(dòng)產(chǎn)是有區(qū)域性特點(diǎn)的，一個(gè)區(qū)域里房子賣掉，就很難再買到合適的，有個(gè)時(shí)機(jī)問題。所以，如果遇到合適的房子，比如價(jià)格合適，居住出行方便，而且有購買能力，還是要適時(shí)出手。”有關(guān)專家表示。

    一位房產(chǎn)媒體資深編輯也抱有相同的看法：“在北上廣的一些地區(qū)，對于一些開發(fā)商為了回籠資金而降價(jià)銷售的樓盤，略高于成本價(jià)或低于成本價(jià)的房子，在今年購買，性價(jià)比都是很好的，而指望開發(fā)商低于成本價(jià)銷售，可能性很小。”

    具體購買時(shí)點(diǎn)還要看需求

    “2012年會是房地產(chǎn)商比較難過的一年。反過來看，當(dāng)然是購房的好時(shí)機(jī)。”某房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部負(fù)責(zé)人表示，目前各樓盤的優(yōu)惠是普遍存在的，但誰都很難給出一個(gè)最佳的購房時(shí)間和地點(diǎn)。

    青島今鵬翔投資公司CEO修方舟表示，這是一個(gè)策略問題。如果急著住，任何時(shí)候買都不吃虧，都有買的道理。如果不是特別急著住，要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再買。另外，購房者對房子的選擇要多元一些。比如原本要在某區(qū)域買房，但該區(qū)域房源稀缺，房價(jià)不變；而其他區(qū)域房價(jià)降了，這也是可以考慮的。

    “如果一直不買房，同樣有機(jī)會成本的問題，未來有許多不可預(yù)期的情況，比如推出新的稅種，增加持有成本或購買成本等。也可能錯(cuò)過最佳的購買時(shí)機(jī)。具體的購買時(shí)間點(diǎn)還要看需求。”有關(guān)專家建議。

    不著急者可以等等看

    準(zhǔn)購房者、市民劉先生卻有著自己的精打細(xì)算。他較為關(guān)注的小區(qū)，一些新盤單價(jià)已下降了一兩千元，一套原價(jià)100萬元的房子，現(xiàn)在已下調(diào)至90萬元，降價(jià)10萬元。

    不過，劉先生算了另一筆賬：從表面上看，現(xiàn)在買房子確實(shí)是便宜了，但是貸款成本提高了。貸款60萬元，貸款期限20年，如按照以前五年以上的7折利率，執(zhí)行4.935%的利率，每月需要還款3938元；而按目前銀行上浮10%執(zhí)行7.755%的利率，每個(gè)月則需要還款4920元，較之前每月多還利息1000元左右，20年就要多出20多萬元。這樣算來，房價(jià)并沒有降。“所以，我個(gè)人感覺如果貸款政策還這么下去，買房計(jì)劃還要再等一等。”劉先生說。

    對于房地產(chǎn)市場的去泡沫化，也有專家表示，調(diào)控效果已經(jīng)逐漸凸顯，但到泡沫的全部擠出，尚需時(shí)日。對于那些不著急購房者，可以再等等看。