資金分散 政策限制 投資熱點(diǎn)鎖定商業(yè)物業(yè)———

　　“保險(xiǎn)資金能在樓市激起多大的浪花？”10月1日，新修訂的《中華人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》開始實(shí)施。由于新的《保險(xiǎn)法》允許保險(xiǎn)資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)，保險(xiǎn)資金的去向吸引了房地產(chǎn)市場(chǎng)的目光。

　　●超過(guò)2000億保險(xiǎn)資金或?qū)⑦M(jìn)入樓市

　　保險(xiǎn)資金進(jìn)入樓市，資金規(guī)模成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的首要問(wèn)題。

　　日前，中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長(zhǎng)郝演蘇表示，“可以投資不動(dòng)產(chǎn)的保險(xiǎn)資金量估計(jì)在5%-8%”。根據(jù)中國(guó)保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截止到2009年7月，我國(guó)保險(xiǎn)業(yè)總資產(chǎn)為3.8萬(wàn)億元，按照這一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，允許進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)投資的保險(xiǎn)資金應(yīng)在1900億到3000億上下。

　　對(duì)于進(jìn)入樓市的保險(xiǎn)資金量，9月22日，仲量聯(lián)行在《正在崛起的中國(guó)機(jī)構(gòu)投資者》報(bào)告中稱，2008年，中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的總投資額為22500億元人民幣。如果按照國(guó)外通行的投資比例，即“保險(xiǎn)業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%”的標(biāo)準(zhǔn)估算，再假設(shè)30%的資金流入海外市場(chǎng)，進(jìn)入全國(guó)樓市的保險(xiǎn)資金可達(dá)2360億元。

　　而保險(xiǎn)資金最終可用于投資不動(dòng)產(chǎn)的額度，尚有待保監(jiān)會(huì)出臺(tái)具體規(guī)定。

　　●可以進(jìn)入并非必將進(jìn)入

　　保險(xiǎn)公司涉足樓市也分貧富

　　今年9月，中國(guó)平安旗下平安信托投資有限責(zé)任公司與綠城房地產(chǎn)集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，未來(lái)3年內(nèi)，平安信托將向綠城集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目注資額有望達(dá)到150億元。而在此前的8月，平安信托已經(jīng)與金地達(dá)成三年100億元的信托投資計(jì)劃。雖然平安方面人士稱有關(guān)資金是向個(gè)人和機(jī)構(gòu)投資者募集而來(lái)，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這已表明平安集團(tuán)對(duì)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣濃厚。

　　另?yè)?jù)報(bào)道，今年7月，中國(guó)人壽旗下國(guó)壽投資控股有限公司也與信達(dá)投資公司簽訂合作協(xié)議，將在商業(yè)地產(chǎn)、酒店投資等領(lǐng)域展開全面合作。

　　從不斷試水房地產(chǎn)市場(chǎng)的保險(xiǎn)企業(yè)看，加上新《保險(xiǎn)法》對(duì)保險(xiǎn)資金的放行，更多保險(xiǎn)企業(yè)拿著更多保險(xiǎn)資金，名正言順地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎是自然而然。然而一家保險(xiǎn)公司有關(guān)人士對(duì)《廣廈時(shí)代》表示，目前在樓市表現(xiàn)活躍的只是少數(shù)幾家保險(xiǎn)巨頭，而更多的上百家保險(xiǎn)公司并沒(méi)有投資房地產(chǎn)的豐富經(jīng)驗(yàn)，短期之內(nèi)還將是觀望。

　　業(yè)內(nèi)專家還提醒到，2000多億保險(xiǎn)投資看似巨大，但分散到100多家保險(xiǎn)公司頭上也會(huì)有貧富差異，也會(huì)使部分保險(xiǎn)公司涉足樓市難有大手筆，或進(jìn)而減少最終進(jìn)入樓市的保險(xiǎn)資金量。

　　●疏遠(yuǎn)住宅求“保險(xiǎn)”

　　保險(xiǎn)資金不會(huì)助推房?jī)r(jià)

　　近幾年來(lái)，平安集團(tuán)購(gòu)得美邦國(guó)際中心和世紀(jì)財(cái)富中心西座，泰康人壽先后將金融街和CBD區(qū)域兩棟寫字樓收入囊中，中國(guó)人保財(cái)險(xiǎn)拿下銀泰中心75000平方米的寫字樓，保險(xiǎn)企業(yè)似乎都偏愛寫字樓等高端物業(yè)。

　　“住宅市場(chǎng)波動(dòng)太大，漲得迅速跌也容易，而保險(xiǎn)資金更要求‘保險(xiǎn)’，必然會(huì)趨向酒店、寫字樓等商業(yè)物業(yè)，以求收益穩(wěn)定。”保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴我們說(shuō)。

　　此前，平安資產(chǎn)董事長(zhǎng)陳德賢也表示，平安投資房地產(chǎn)將會(huì)尋找有穩(wěn)定現(xiàn)金流收入的資產(chǎn)，如酒店、商場(chǎng)、公寓等，“隨著未來(lái)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和通脹的趨勢(shì)，這些資產(chǎn)將對(duì)公司的利潤(rùn)產(chǎn)生正面影響。”

　　而在房地產(chǎn)分析人士看來(lái)，保險(xiǎn)資金偏愛商業(yè)物業(yè)，對(duì)今年相對(duì)冷淡的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑是一大利好；與此同時(shí)，這也是普通購(gòu)房人的“佳音”：保險(xiǎn)資金不會(huì)和普通買房人“搶房”，也就不會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

　　文/張旭