雖然保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)的細(xì)則尚未出爐，但保險(xiǎn)巨資早已通過各種形式“潛伏”到房地產(chǎn)投資中。記者昨日了解到，世聯(lián)地產(chǎn)從一個(gè)普通新股到兩個(gè)多月內(nèi)上漲翻番的牛股，全靠泰康人壽幕后推動(dòng)。而市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)，保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)的規(guī)模將在2000億。

　　徐可奇

　　泰康猛炒地產(chǎn)牛股

　　“太牛了，世聯(lián)地產(chǎn)上市兩個(gè)多月，股價(jià)竟然漲了一倍多。”投資者郭女士像不少投資者一樣對(duì)世聯(lián)地產(chǎn)的漲勢(shì)目瞪口呆，世聯(lián)地產(chǎn)股價(jià)在接連火箭上升后，昨日又創(chuàng)出上市以來的新高56.99元，完全不顧房地產(chǎn)板塊近期整體回調(diào)的大勢(shì)。一時(shí)間，世聯(lián)地產(chǎn)這個(gè)房地產(chǎn)股票“新兵”的風(fēng)頭無二，完全蓋過了萬科、保利和金地等“大牌”。

　　“哪個(gè)莊家這么兇猛?。?rdquo;不少市場(chǎng)人士都紛紛打聽幕后主力。記者昨日從券商和保險(xiǎn)的業(yè)內(nèi)資深人士提供的線索，以及最新公布的三季報(bào)鎖定了世聯(lián)地產(chǎn)的幕后主力并非私募、基金和QFII等股市“老面孔”，而是泰康人壽。

　　“泰康同時(shí)在一、二級(jí)市場(chǎng)上撒錢，硬生生拉起了世聯(lián)地產(chǎn)的股價(jià)。”資深券商人士陳先生分析，三季報(bào)顯示，泰康人壽一舉動(dòng)用了分紅、投連和萬能三個(gè)賬戶，占據(jù)了世聯(lián)地產(chǎn)流通股持股量的第一名、第二名和第六名。而泰康人壽此前共發(fā)動(dòng)6個(gè)產(chǎn)品參與世聯(lián)地產(chǎn)的網(wǎng)下配售。

　　“令人感到蹊蹺的是，沒有一家基金進(jìn)入世聯(lián)地產(chǎn)的前十大股東，基本上泰康一家在自拉自唱。”一家券商分析師沈先生對(duì)記者表示，泰康占世聯(lián)地產(chǎn)流通盤比例超過10%，而基金按規(guī)定是不能持有超過10%的單一股票。

　　開發(fā)商靠保險(xiǎn)撐腰

　　綠城今年已花費(fèi)210億元圈地，成為今年拿地最多的開發(fā)商。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中國(guó)平安旗下信托公司已經(jīng)先后與金地和綠城兩大開發(fā)商簽署100億和150億的合作投資房地產(chǎn)信托協(xié)議。泰康已成立泰康置地，專門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。中國(guó)人壽正在考慮與金融街合作，人保投資控股認(rèn)購房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)。保險(xiǎn)資金的撐腰使開發(fā)商圈地的膽子越來越大。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)保險(xiǎn)學(xué)院院長(zhǎng)郝演蘇教授預(yù)測(cè)，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例大約在5%—8%，至少在2000億。仲量聯(lián)行近日發(fā)布報(bào)告稱，新保險(xiǎn)法允許保險(xiǎn)資金的投資范圍擴(kuò)大到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一解禁將使巨額保險(xiǎn)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，總規(guī)模可能達(dá)到2360億元，房?jī)r(jià)在將來仍面臨上漲壓力。

　　雖然保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人袁力表示，保險(xiǎn)公司在投資不動(dòng)產(chǎn)的試點(diǎn)初期，暫時(shí)不能直接參與房地產(chǎn)開發(fā)。中信證券的房地產(chǎn)分析師丁勇認(rèn)為，保險(xiǎn)公司投資房地產(chǎn)已是公開秘密，而且預(yù)計(jì)不久之后投資房地產(chǎn)開發(fā)的限制也會(huì)被放開。