本報(bào)訊(記者 易勇)新《保險(xiǎn)法》正式實(shí)施一個(gè)多月了，其中明確“保險(xiǎn)資金可以投資不動(dòng)產(chǎn)”一直是業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)，有投資分析師稱，超過千億元的保險(xiǎn)資金涌入樓市，寫字樓將引導(dǎo)其最大流量。
據(jù)了解，此次放開保險(xiǎn)資金可投向的不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，主要包括購買自用辦公樓、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)四類，獲利較為豐厚的房地產(chǎn)開發(fā)被排除在外，也就是說，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)不得參與一級土地開發(fā)、住宅類商品房的開發(fā)和銷售、提供無抵押、無擔(dān)保的債權(quán)融資。
對于保險(xiǎn)資金可能的投資去向，多位投資領(lǐng)域的專業(yè)人士不假思索地回答：“應(yīng)該是商業(yè)地產(chǎn)。”西南證券高級投資分析師蔣揚(yáng)波認(rèn)為：“保險(xiǎn)資金進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)主要是為了獲得租金回報(bào)，而不是炒樓。”他認(rèn)為，投資商業(yè)地產(chǎn)可以獲得一個(gè)長期、穩(wěn)定的回報(bào)，也是一個(gè)使保險(xiǎn)公司資產(chǎn)負(fù)債比匹配的好方式。因?yàn)橥ǔ９善钡耐顿Y收益率在10%以上，但風(fēng)險(xiǎn)偏大，而債券的投資收益率通常在6%以下。市場希望有一個(gè)收益率在6%~10%的投資渠道，而商業(yè)地產(chǎn)就是一個(gè)很好的選擇。據(jù)蔣揚(yáng)波估計(jì)，保險(xiǎn)資金將主要投向?qū)懽謽恰?ldquo;但是我覺得一開始寫字樓所占的比例會(huì)比較大，應(yīng)該會(huì)占到60%以上。”
重慶領(lǐng)域置業(yè)副總經(jīng)理王君也認(rèn)同這種看法。事實(shí)上，自保險(xiǎn)新法出臺后，已有幾個(gè)保險(xiǎn)業(yè)界的朋友頻繁找其了解重慶寫字樓市場的情況。王君認(rèn)為：“重慶寫字樓市場的活躍度位居全國前列。目前，解放碑、江北觀音橋等商業(yè)核心地段，寫字樓出租率維持在95%以上，而近期出臺的住宅禁商政策，更拉高了寫字樓市場的需求量。”
