二套房認房又認貸，首付提高到五成后，一些購房者首付款不夠，就想方設(shè)法做高房屋評估價，以便獲得更多的貸款，同時找墊資公司借款支付首付，然后再用銀行貸款還清墊資公司的借款。記者昨日了解到，首付墊資近期成了部分擔(dān)保公司和墊資公司的主業(yè)。

    工作將近8年的李先生，4年前貸款在渝北區(qū)買了一套一室一廳住房。最近，由于在區(qū)縣的父母退休，李先生準備把區(qū)縣的房屋賣掉，在主城區(qū)買一套二手洋房。“剛剛看好房，就碰上‘二套房首付五成’的新政，這樣我的首付就不夠了。”李先生說，他看上的洋房總價在100萬左 右，新政前首付只要30萬，老家的房子賣掉就夠了?？墒乾F(xiàn)在即便手上還有七八萬元的資金，也只能湊上40萬元左右，仍不夠首付。一家中介給他出主意，說可以把房屋總價做成120萬元，這樣可以從銀行貸出60萬元。李先生自己有40萬，再從擔(dān)保公司借20萬元，這樣就夠首付了。等銀行的60萬元貸款批下來，就把其中20萬元還給擔(dān)保公司。昨日，該中介公司透露，李先生購買這套房所有手續(xù)差不多要一個半月才能辦下來。按照2%的月息計算，20萬元的墊資費用要6000元。

    “二套房認定細則出臺后，我們首付墊資的業(yè)務(wù)增加了不少。”一家擔(dān)保公司的市場部經(jīng)理王某透露，在他們的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，收益較大且穩(wěn)定的屬墊資解押和首付墊資。墊資解押是指賣房者所賣房屋有貸款，買賣雙方找墊資公司出錢還清貸款，然后再進行正常的買賣交易；而首付墊資是指買方找墊資公司借款支付首付，然后再用銀行貸款還清墊資公司的借款。“在這之前，一直是墊資解押業(yè)務(wù)占大頭，差不多占到七八成，首付墊資僅占兩三成。”王某說。記者采訪了七八家擔(dān)保公司和墊資公司，他們表示墊資首付業(yè)務(wù)平均增加三成左右，首付墊資成了主業(yè)。