“轉(zhuǎn)按”新規(guī)5月底開始實(shí)施，一些買家在新規(guī)定之前簽按揭協(xié)議，尚未遞件，因此增加了一筆額外的支出。讀者張先生正是這樣的例子，他把自己的遭遇發(fā)到本報(bào)“按揭我?guī)湍?rdquo;郵箱，記者邀請(qǐng)億誠(chéng)按揭總經(jīng)理助理陳廣雄先生解答他的疑惑。

　　買家故事：

　　今年5月3日張先生通過中介公司簽訂了一套二手樓買賣合同，因?yàn)樵摌乾F(xiàn)業(yè)主還有銀行貸款，所以不得不以“轉(zhuǎn)按”的形式購買。

　　5月17日，中介公司約了一個(gè)按揭公司的業(yè)務(wù)員過來簽件，當(dāng)時(shí)要張先生繳納7000多元，說是辦理遞件的一些相關(guān)費(fèi)用，當(dāng)時(shí)張先生問她遞件什么時(shí)候能批復(fù)下來，她說大概三個(gè)星期左右。可前兩天，按揭公司突然告訴張先生，因?yàn)樵瓨I(yè)主在銀行的欠款還有41萬元，而張先生當(dāng)時(shí)只是協(xié)議貸款39萬元，要他一定要貸夠41萬元，因此，昨天他們又到了中介公司重新簽件，簽件時(shí)，按揭公司業(yè)務(wù)員說，由于“轉(zhuǎn)按”新規(guī)出臺(tái)，銀行要收取“擔(dān)保金”，按41萬元算就是張先生要多交4000多元。請(qǐng)問買家張先生的貸款額度是不是非得比業(yè)主的欠款多或持平？請(qǐng)問這個(gè)“擔(dān)保金”是什么意思，買家能否不為“擔(dān)保金”埋單？

　　專家解答：“轉(zhuǎn)按”貸款的操作使新貸款金額可以比原貸款多、持平、少，三種情況均可操作，但是當(dāng)新貸款低于原貸款時(shí)，需要原業(yè)主在貸款審批后補(bǔ)差額才能繼續(xù)操作。讀者張先生所指的“擔(dān)保金”應(yīng)為“擔(dān)保費(fèi)”。部分銀行在操作“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)時(shí)需要引入擔(dān)保公司或者按揭公司作為保證方，銀行要求擔(dān)保公司或按揭公司對(duì)“轉(zhuǎn)按”交易的真實(shí)性、安全性負(fù)責(zé)，這自然就要支付擔(dān)保費(fèi)用。但是擔(dān)保費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)客戶選擇的放款方式及相應(yīng)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而有所不同。

　　“轉(zhuǎn)按”新規(guī)定實(shí)施后，大部分銀行和按揭公司都不熟悉新規(guī)定的具體操作，按揭公司需要買家追加擔(dān)保費(fèi)也應(yīng)該是事后獲悉操作流程的不得已之舉。不過關(guān)于這個(gè)擔(dān)保費(fèi)用的支付就沒有硬性規(guī)定一定需買方承擔(dān)，如果對(duì)于支付擔(dān)保費(fèi)或者由于新規(guī)定而產(chǎn)生的費(fèi)用，買家可約賣方協(xié)商費(fèi)用分?jǐn)偸乱恕?/span>

　　目前部分股份制銀行未引入擔(dān)保方式操作“轉(zhuǎn)按”業(yè)務(wù)，但需銀行派出專人負(fù)責(zé)操作整個(gè)交易流程并承擔(dān)交易過程的風(fēng)險(xiǎn)，故此在這些銀行做“轉(zhuǎn)按”的客戶可省下一筆。按揭業(yè)人士認(rèn)為，中小銀行業(yè)務(wù)較少且存量貸款較少，故短期內(nèi)可派出人手跟進(jìn)“轉(zhuǎn)按”交易操作事宜，從長(zhǎng)期來說中小銀行亦無力支撐，大型銀行更無法耗費(fèi)如此人力物力。銀行的核心環(huán)節(jié)還是在貸款營(yíng)銷、審批、貸后管理，至于交易環(huán)節(jié)應(yīng)該委托擔(dān)保公司或按揭公司操作，這樣才有利于提高交易速度和服務(wù)水平。