目前只有工行和建行尚未取消

　　最近一直困擾廣州二手房買家的二手房轉(zhuǎn)按揭要收擔(dān)保費(fèi)的事件有了新進(jìn)展。記者昨日從按揭公司獲悉，中行、農(nóng)行、廣發(fā)行、深發(fā)展和中信銀行已經(jīng)正式取消了同行轉(zhuǎn)按揭的擔(dān)保手續(xù)，這樣二手房買賣的市民在申請(qǐng)同行按揭時(shí)就可以省去一筆數(shù)千元甚至上萬元的擔(dān)保費(fèi)。但目前仍有工行和建行未取消這一擔(dān)保手續(xù)。

　　只辦理同支行轉(zhuǎn)按揭

　　據(jù)悉，原來銀行辦理同行轉(zhuǎn)按揭并不需要擔(dān)保費(fèi)。但由于5月廣州二手房交易實(shí)行新規(guī)定，銀行擔(dān)心當(dāng)中風(fēng)險(xiǎn)要求二手房交易市民要有擔(dān)保公司擔(dān)保，因此產(chǎn)生一筆擔(dān)保費(fèi)。本報(bào)獨(dú)家披露這一消息后，廣州市國土房管局交易登記中心特意召集多家銀行進(jìn)行協(xié)商，并解釋新交易流程不會(huì)給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)。昨日，記者從按揭公司獲悉，目前已經(jīng)有農(nóng)行、中行、廣發(fā)行、深發(fā)展和中信銀行5家銀行取消了同行轉(zhuǎn)按的擔(dān)保手續(xù)，也就是說，以后市民在這幾家銀行辦轉(zhuǎn)按揭就不需要交納擔(dān)保費(fèi)了。

　　不過，這幾家銀行都只能辦理同一支行的轉(zhuǎn)按揭。如業(yè)主是在中行某支行辦理房貸按揭的，那么買家除必須在該支行辦轉(zhuǎn)按揭，還必須在該支行申請(qǐng)辦理房貸按揭。

　　工行建行仍需擔(dān)保

　　目前工行和建行在辦理二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)還是需要擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。記者從有關(guān)渠道了解到，該兩家銀行仍然認(rèn)為房管局改變交易流程后存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因此仍未放松這一口子。

　　因?yàn)檫@兩家銀行都不能做不同銀行的轉(zhuǎn)按揭，也就是說，業(yè)主原來在這兩家銀行辦理房貸按揭的，現(xiàn)在買家辦轉(zhuǎn)按揭還是要付擔(dān)保費(fèi)，也不能選擇其他銀行進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭?，F(xiàn)在業(yè)主賣房都實(shí)行實(shí)收價(jià)，所以這一費(fèi)用也就落到買家身上。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民在買二手房時(shí)，需留意業(yè)主在哪家銀行做的房貸按揭，如果是工行和建行，就得考慮擔(dān)保費(fèi)問題。

　　而除了上述7家銀行外，其他銀行基本是不辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的，買家買房時(shí)只能采取墊資贖契的辦法進(jìn)行。除非業(yè)主或者買家能墊付，否則就得找擔(dān)保公司申請(qǐng)墊資擔(dān)保，費(fèi)用遠(yuǎn)比轉(zhuǎn)按揭的擔(dān)保費(fèi)高，每月為貸款額的3%左右。

　　房管局：

　　將與兩行繼續(xù)協(xié)商

　　對(duì)于工行和建行尚未取消擔(dān)保費(fèi)的問題，市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近日還會(huì)繼續(xù)與工行高層進(jìn)行協(xié)商和解釋，希望能消除銀行對(duì)交易流程改變的風(fēng)險(xiǎn)顧慮，盡快解決擔(dān)保問題。至于建行，該負(fù)責(zé)人表示建行并沒有表示一定要進(jìn)行擔(dān)保，房管部門也會(huì)繼續(xù)爭(zhēng)取解決這一問題。“我們會(huì)盡量與兩家銀行協(xié)商，爭(zhēng)取把擔(dān)保費(fèi)問題解決。我們也擔(dān)心工行和建行如果不取消擔(dān)保，其他銀行會(huì)跟風(fēng)恢復(fù)要求擔(dān)保。”該負(fù)責(zé)人表示。

　　新聞背景

　　5月21日廣州市國土房管局出臺(tái)了新的二手房交易新規(guī)定，把遞件和辦理房產(chǎn)證抵押登記（簡(jiǎn)稱入押）兩大項(xiàng)業(yè)務(wù)同時(shí)進(jìn)行。銀行擔(dān)心新規(guī)定把交易遞件、涂銷抵押和重新抵押等業(yè)務(wù)合并，中間可能不是無縫對(duì)接，這樣可能會(huì)出現(xiàn)交易中心在辦好了涂銷抵押，登記過戶又未完成時(shí)，業(yè)主如果突然終止交易把房屋賣給別人，銀行將既收不到房貸還款，又失去房屋的抵押權(quán)，將遭受嚴(yán)重?fù)p失。因此要求二手房買賣市民在辦理同行轉(zhuǎn)按揭時(shí)必須出具擔(dān)保公司的擔(dān)保函，必須有擔(dān)保公司擔(dān)保，這樣就增加了一筆新費(fèi)用，要支付之前業(yè)主尚未還清貸款額1%-1.5%的擔(dān)保費(fèi)，一筆60萬元的貸款就得付9000元。