全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)建設(shè)銀行 信用卡中心總經(jīng)理趙宇梓：

　　對(duì)銀行房地產(chǎn)信貸實(shí)行總比例控制

　　全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)建設(shè)銀行信用卡中心總經(jīng)理趙宇梓就將關(guān)注的目光投向了目前最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，著眼于探討如果抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的泡沫。

　　趙宇梓認(rèn)為，目前民生保障性購(gòu)房與投資投機(jī)性購(gòu)房混合在一起，購(gòu)房消費(fèi)的居住屬性被投資投機(jī)屬性所取代，房地產(chǎn)泡沫正在加快集聚。高房?jī)r(jià)擠壓了消費(fèi)，助長(zhǎng)了房地產(chǎn)泡沫，加大了社會(huì)的兩極分化，影響社會(huì)的穩(wěn)定和諧。為此，有必要在稅收、信貸、監(jiān)管、保障性住房等方面，加大政策調(diào)控力度，采取更有針對(duì)性措施，多管齊下，抑制房地產(chǎn)泡沫。

　　他建議，針對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房，應(yīng)該實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化稅收政策。一是要進(jìn)一步區(qū)別自住性購(gòu)房與投資投機(jī)性購(gòu)房的稅率，二是進(jìn)一步細(xì)化對(duì)投資投機(jī)購(gòu)房行為的界定。三是需要建立全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)。

　　趙宇梓還提出，需要完善并嚴(yán)格執(zhí)行差別化的信貸政策，完善并嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，對(duì)投資投機(jī)性購(gòu)房實(shí)行高首付、高利率政策。同時(shí)還需要切實(shí)落實(shí)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，享受低首付低利率信貸政策。

　　同時(shí)，他還指出房地產(chǎn)行業(yè)信貸集中度過(guò)高，容易導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)的畸形發(fā)展和泡沫形成，不僅對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展有影響，也增加了商業(yè)銀行的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。因此他建議銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)信貸在商業(yè)銀行信貸結(jié)構(gòu)中的比例應(yīng)該有所控制，避免房地產(chǎn)對(duì)金融業(yè)的過(guò)度依賴(lài)，避免房地產(chǎn)信貸過(guò)分?jǐn)U張而助長(zhǎng)資產(chǎn)泡沫形成。

　　此外，趙宇梓還建議將加快保障性住房建設(shè)應(yīng)納入對(duì)地方政府的政績(jī)考核。