2010年，中國(guó)銀行 業(yè)將會(huì)保持怎樣的信貸增長(zhǎng)規(guī)模？如何有效控制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)？銀行業(yè)會(huì)重點(diǎn)關(guān)注哪些風(fēng)險(xiǎn)？在管理通脹預(yù)期方面又將扮演怎樣的角色？中國(guó)銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在“兩會(huì)”期間接受新華社記者專訪，對(duì)上述問(wèn)題一一作答。

　　問(wèn)：銀監(jiān)會(huì)在新的一年里有哪些考慮和舉措？

　　答：面對(duì)通脹預(yù)期，我們要應(yīng)對(duì)流動(dòng)性充裕的問(wèn)題，同時(shí)還要保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。今年銀行貸款增速同比(比上年同期)增長(zhǎng)在16%至18%左右，新增人民幣貸款規(guī)模在7.5萬(wàn)億元左右。銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行業(yè)的指導(dǎo)，重在強(qiáng)調(diào)連續(xù)性、穩(wěn)定性、針對(duì)性和靈活性，特別是在針對(duì)性和靈活性上面做文章。

　　問(wèn)：2010年銀監(jiān)會(huì)在房地產(chǎn)金融方面會(huì)采取什么樣的政策措施？

　　答：房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)服務(wù)和支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但房地產(chǎn)也是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，為此銀監(jiān)會(huì)將對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款保持審慎態(tài)度。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域的銀行貸款，主要分為土地儲(chǔ)備貸款、開(kāi)發(fā)商貸款以及個(gè)人住房抵押貸款三個(gè)方面。

　　其中，土地儲(chǔ)備貸款的對(duì)象主要是政府，政府以土地作為抵押，取款開(kāi)發(fā)，用出售土地的增值部分還貸。在這個(gè)過(guò)程中，銀監(jiān)會(huì)關(guān)注地方政府的信用、儲(chǔ)備土地的使用用途，以及保守地把握好土地儲(chǔ)備的貸款成數(shù)等問(wèn)題。

　　對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行首先要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信用。目前國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商超過(guò)5萬(wàn)家，銀行通過(guò)名單式管理，根據(jù)各方面的資訊調(diào)查和過(guò)去的歷史記錄，以及相對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)確定其資質(zhì)，對(duì)違約的開(kāi)發(fā)商直接列入黑名單。其次關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的抵押品。第三，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)商的貸款程序，開(kāi)發(fā)商除了資本金以外，也應(yīng)當(dāng)有自己的自有資金。通過(guò)保守估計(jì)和較穩(wěn)妥的審慎做法確定開(kāi)發(fā)商貸款成數(shù)以控制風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于個(gè)人住房抵押貸款，銀監(jiān)會(huì)要求，個(gè)人住房按揭貸款必須以個(gè)人自住和改善型自住為主；銀行要加強(qiáng)盡職調(diào)查；對(duì)貸款購(gòu)買2套以上住房銀監(jiān)會(huì)一直要求首付款比例在四成以上，同時(shí)貸款利率也按照風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行相應(yīng)浮動(dòng)，實(shí)行利率差別化管理。

　　總體看，房地產(chǎn)調(diào)控要兼顧國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和民生兩方面，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。