去年8月份，央行、住建部出臺了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則。7月22日，央行金融市場司司長鄒瀾在接受媒體采訪時(shí)表示，這實(shí)際上是對不同檔次的房企的財(cái)務(wù)健康狀況進(jìn)行一個(gè)體檢，然后相應(yīng)地幫助企業(yè)更好地去做好自己的財(cái)務(wù)管理。一年下來，試點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比三項(xiàng)核心經(jīng)營財(cái)務(wù)指標(biāo)明顯改善，負(fù)債規(guī)模穩(wěn)步下降，經(jīng)營融資行為更加審慎自律，整體經(jīng)營趨于穩(wěn)健。

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此外，央行還對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)制定了房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置了房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限，對超過上限的金融機(jī)構(gòu)設(shè)置過渡期，并建立區(qū)域差別化調(diào)節(jié)機(jī)制。

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鄒瀾表示，集中度管理簡單而言就是，作為一個(gè)商業(yè)銀行，不能把過大比例的信貸集中在某一個(gè)行業(yè)領(lǐng)域企業(yè)。通俗講，就跟雞蛋不能放在一個(gè)籃子里是一個(gè)道理，因?yàn)槿绻@子打翻了，雞蛋可能就都打碎了。

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自房地產(chǎn)貸款集中度管理制度實(shí)施以來，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款、個(gè)人住房貸款集中度穩(wěn)步降低。據(jù)鄒瀾介紹，整個(gè)房地產(chǎn)貸款的占比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中個(gè)人住房貸款的占比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)受到一定約束的同時(shí)，商業(yè)銀行把更多的精力放到了支持小微、三農(nóng)等經(jīng)濟(jì)薄弱的領(lǐng)域，支持制造業(yè)、科技創(chuàng)新等重點(diǎn)領(lǐng)域的貸款占比也顯著提升。