????人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)9月29日聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，金融部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，持續(xù)落實(shí)好房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，加快完善住房租賃金融政策體系。

????會(huì)議要求，金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。這是本月24日央行召開(kāi)貨幣政策委員會(huì)季度例會(huì)首次提出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”后，金融管理部門向金融機(jī)構(gòu)作出具體要求和部署。

????易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次座談會(huì)明確，信貸政策依然堅(jiān)持房住不炒的導(dǎo)向。同時(shí)，商業(yè)銀行在落實(shí)房貸集中度的過(guò)程中，各類信貸管控需要合規(guī)合法合理，房地產(chǎn)合理消費(fèi)需求和購(gòu)房者合理權(quán)益還是需要給予保障。除了傳統(tǒng)的按揭貸款等領(lǐng)域外，租賃住房市場(chǎng)的信貸工作需要加速，以積極配合租賃消費(fèi)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

????會(huì)議認(rèn)為，近年來(lái)，金融部門全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)穩(wěn)定，在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展中發(fā)揮了積極作用。

????此前，監(jiān)管部門實(shí)施了一系列調(diào)控措施，在房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負(fù)債的背景下，為增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化、透明度，人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部自去年8月出臺(tái)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理的“三線四檔”規(guī)則。為實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)于去年底建立了銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度。

????分析人士認(rèn)為，監(jiān)管部門要求“維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”，很可能指向信用風(fēng)險(xiǎn)較大的企業(yè)“保交房”的要求。天風(fēng)證券研究所房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，結(jié)合近期發(fā)生一些房企風(fēng)險(xiǎn)事件，或表明金融管理部門對(duì)該類風(fēng)險(xiǎn)事件有所關(guān)注，房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展仍舊是維護(hù)重點(diǎn)。