????近日，又一家房地產(chǎn)上市公司因債務(wù)壓頂面臨兌付危機(jī)。

????9月29日是新力控股集團(tuán)臨時(shí)停牌的第10天，對(duì)于投資者最為關(guān)心的、即將于下個(gè)月到期2.5億美元債，公司仍未給出一個(gè)兌付方案。

????“一旦美元債違約，很有可能導(dǎo)致公司信用及融資能力喪失，并觸發(fā)系列交叉違約條款?！盜PG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴記者。

????9月29日，記者實(shí)地探訪該公司位于江西南昌的幾個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)有的已經(jīng)處于停工狀態(tài)。有的地產(chǎn)項(xiàng)目在大聲吆喝賣車位，業(yè)主兩年后可申請(qǐng)全額退款。

????或?yàn)閼?yīng)對(duì)債務(wù)危機(jī)

????買車位兩年后可全額退款

????新力帝泊灣位于南昌經(jīng)開(kāi)區(qū)，是新力控股集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，日前該小區(qū)一名李姓業(yè)主告訴記者，“最近看到小區(qū)張貼了一個(gè)廣告，上面寫(xiě)著買車位兩年后可無(wú)條件退款，免費(fèi)使用兩年車位，成功簽約客戶送萬(wàn)元家具券?！?/p>

????該小區(qū)物業(yè)工作人員向記者證實(shí)了此事，“這兩天新力帝泊灣確實(shí)是在搞活動(dòng)賣車位，高層部分7.5萬(wàn)元一個(gè)，洋房部分8.16萬(wàn)元一個(gè)，如果兩年后對(duì)這個(gè)車位不滿意可以申請(qǐng)全額退款，但是要繳納一筆車位管理費(fèi)60元/月，跟每月租車位是一樣的價(jià)錢?！?/p>

????該工作人員稱，上述活動(dòng)此前已經(jīng)辦過(guò)一次了，是新力地產(chǎn)那邊發(fā)起的由新力物業(yè)代售，當(dāng)時(shí)價(jià)格還更高：一個(gè)車位在8萬(wàn)元-10萬(wàn)元左右，但是沒(méi)幾天就叫停了，不過(guò)還是有10多戶業(yè)主買了。

物業(yè)工作人員提供的補(bǔ)充協(xié)議

????根據(jù)物業(yè)工作人員提供的《新力帝泊灣車位使用協(xié)議書(shū)》及補(bǔ)充協(xié)議，“原合同（指“車位使用協(xié)議書(shū)”）簽訂之日起兩年后第一個(gè)月內(nèi)（只限于該期限內(nèi)），原合同項(xiàng)下乙方不存在任何違約行為的前提下，乙方有權(quán)向甲方提出單方面解除原合同，并申請(qǐng)退回車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)?！?/p>

????對(duì)此，有業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商出此下策是為了改善現(xiàn)金流，但是這個(gè)事情風(fēng)險(xiǎn)很大，如果新力熬不過(guò)這兩年，后面錢怎樣要回來(lái)呢？

????而在公司另一項(xiàng)目——南昌新力城的所在地，記者看到該項(xiàng)目由成都建工承建，現(xiàn)場(chǎng)十分冷清、大門敞開(kāi)，只有少數(shù)不多的工人在值守，幾乎聽(tīng)不到機(jī)器的轟鳴聲，基本處于停工狀態(tài)。

曹琦/攝

????債務(wù)壓頂、評(píng)級(jí)下調(diào)

????新力面臨兌付危機(jī)

????近日，新力控股集團(tuán)遭遇了股債雙殺。9月20日午后，新力控股集團(tuán)突然暴跌，股價(jià)一度跌至每股0.37港元，跌幅超90%。截至臨時(shí)公告停牌時(shí)，新力控股股價(jià)報(bào)每股0.5港元，跌幅高達(dá)87.01%，最新市值為17.85億港元，一天內(nèi)蒸發(fā)了120多億港元。

????據(jù)了解，新力控股集團(tuán)現(xiàn)存三筆美元債，其中2021年10月18日到期一筆2.5億美元，年利率為9.5%；2022年1月24日到期有2.5億美元，年利率為8.5%；2022年6月18日到期2.1億美元。

????而投資者最為擔(dān)心的是，即將于10月18日到期的“新力9.5%N20211018”的兌付安排，但是新力控股集團(tuán)給出的回復(fù)一直是，公司目前正在采用各種方法加快應(yīng)對(duì)10月份的美元債，有新的進(jìn)展馬上與大家溝通。

????值得一提的是，9月23日，國(guó)際信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)宣布，將新力控股集團(tuán)的長(zhǎng)期發(fā)行人違約評(píng)級(jí)從[B+]下調(diào)至[CCC]，這意味著，新力控股為其今年10月18日到期的2.46億美元債券進(jìn)行再融資的難度越來(lái)越大。

????此外，惠譽(yù)還將新力控股集團(tuán)的高級(jí)無(wú)擔(dān)保評(píng)級(jí)下調(diào)至[CCC-]，回收率評(píng)級(jí)現(xiàn)為[RR5]，此前有關(guān)評(píng)級(jí)分別為[B+]和[RR4]。同時(shí)，國(guó)際信貸評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報(bào)告，將新力控股集團(tuán)的長(zhǎng)期發(fā)行人信用評(píng)級(jí)由[B]下調(diào)至[CCC+]，并將其置于負(fù)面觀察，因該公司下月到期的債券還款存在重大風(fēng)險(xiǎn)。

????標(biāo)普指出，新力控股原先準(zhǔn)備向境外匯款，以償還今年10月18日到期的一筆2.46億美元的優(yōu)先票據(jù)，但此事至今尚無(wú)任何進(jìn)展，匯款時(shí)間仍不確定。

????IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴記者，今年房地產(chǎn)企業(yè)紛紛出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)的原因，主要在于自身不夠“硬”，再加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列強(qiáng)力調(diào)控措施，造成了房企在融資端與銷售端的雙重?cái)D壓，導(dǎo)致房企流動(dòng)性的迅速惡化。

????他認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該以現(xiàn)金流為核心，以流動(dòng)性為生存的王者之道，以不斷優(yōu)化企業(yè)現(xiàn)金流和提升流動(dòng)性，防止無(wú)效投資，盡力減少資本性開(kāi)支和降低管理支出來(lái)做好風(fēng)險(xiǎn)防控。