北京第二批集中供地26塊延期 資金壓力下開發(fā)商拿地?zé)崆榻档?br/>

????10月11日晚間，北京第二批集中供地地塊競買申請截止，共計(jì)16宗地塊接到50余家（次）有效申請，剩余26宗商品住宅用地掛牌競買時(shí)間延期，并將與下一批次住宅用地集中供應(yīng)保持一致。

????從面積來看，16宗進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)地塊的總建面約為162萬平方米，占北京二批集中供地總供應(yīng)量的31.2%，從區(qū)域來看，海淀四宗地塊全部進(jìn)入競價(jià)環(huán)節(jié)，朝陽11宗住宅用地中10宗延期至第三批，順義和懷柔全部地塊延期。

????“整體來看，北京第二批次地塊供應(yīng)量增加，43宗地塊供應(yīng)規(guī)劃建面達(dá)到496萬平方米，較首批增長44%，供應(yīng)節(jié)奏有所加快。但從供應(yīng)地塊分布來看，遠(yuǎn)郊地塊比重有所增加，中心六區(qū)二批次地塊供應(yīng)量由首批的44%下降至37%，而房山、門頭溝、平谷等區(qū)域加大供地。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜向《證券日報(bào)》記者表示，資金壓力下，房企二批次拿地回歸理性，對(duì)地塊的篩選更加謹(jǐn)慎。按初始樓面價(jià)計(jì)算，獲得有效報(bào)價(jià)的16宗地塊的地價(jià)房價(jià)比均值為0.46，而26宗延期地塊中有11宗地塊的地價(jià)房價(jià)比在0.60以上。

????此外，陳文靜表示，對(duì)于同板塊地塊，房企更傾向于小體量地塊，其中石景山古城南街和門頭溝永定鎮(zhèn)本批均推出兩宗地塊，建面較小、保證金較低地塊獲房企參拍，而大體量地塊被延期至下一批。事實(shí)上，近期，受市場調(diào)整和房企資金壓力增加影響，重點(diǎn)城市第二批集中供地普遍遇冷，截至2021年10月12日，已完成出讓的15個(gè)重點(diǎn)城市共計(jì)撤牌121宗地塊，流拍65宗。

????“多城二輪集中土拍較首輪降溫明顯，北京也不例外，報(bào)名房企數(shù)量明顯減少，或許是由于市場降溫太過明顯，為避免流拍現(xiàn)象過多，土地資源利用率以及土地市場投資力下降，導(dǎo)致北京第二輪集中供地中26塊地采取延期措施，錯(cuò)峰市場淡季，同時(shí)延期部分地塊交易，為企業(yè)預(yù)留一定的投資考量時(shí)間，有助于引導(dǎo)企業(yè)理性競爭，維持市場平穩(wěn)發(fā)展。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，整體來看，土地市場暫遇降溫，政策調(diào)控加碼，土拍規(guī)則趨嚴(yán)等多重舉措加重房企的觀望心理。但總得來說，土拍市場降溫仍然凸出“穩(wěn)”的初衷，從供應(yīng)端加大監(jiān)管力度，提升建設(shè)品質(zhì)，而且以“限地價(jià)”來促“限房價(jià)”，將在一定程度上抑制房價(jià)漲幅過大，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

????對(duì)于房企缺乏拿地?zé)崆楸澈蟮倪壿?，關(guān)榮雪表示，一方面，由于政策調(diào)控加碼，金融監(jiān)管趨嚴(yán)，房企資金方面承受一定的壓力，導(dǎo)致拿地多持謹(jǐn)慎態(tài)度；另一方面，土拍門檻有所提高，例如提高保證金比例、競品質(zhì)、嚴(yán)查購房資金、禁馬甲等一系列競拍條件，提高了房企拿地門檻，也在短期內(nèi)導(dǎo)致房企對(duì)于市場預(yù)期持保守態(tài)度，在土地市場的投資動(dòng)作有所收斂。