????4月12日，繼蘇州樓市政策松綁后，長(zhǎng)三角另一核心城市江蘇南京，也傳出了樓市政策調(diào)整的消息。

????上證報(bào)記者了解到，限購(gòu)放寬新政源自南京遠(yuǎn)郊的溧水和六合兩個(gè)區(qū)（縣）。其中，根據(jù)新規(guī)，在南京無(wú)房的外地人，可直接憑身份證戶口本，即可在六合購(gòu)置商品房，無(wú)需繳納社保證明。

????新政：南京六合、溧水相繼放寬

????限購(gòu)政策

????4月12日，記者從南京市六合區(qū)房產(chǎn)交易管理中心確認(rèn)，從當(dāng)日起，外地戶籍購(gòu)房者，可在南京市六合區(qū)限制購(gòu)買一套房，憑借戶口本、身份證，已婚家庭攜帶結(jié)婚證等證明，即可前往當(dāng)?shù)亻_具購(gòu)房證明。這為沒有本地戶口與社保繳納記錄、又有意向購(gòu)房者，提供了便捷。同時(shí)也意味著，南京市六合區(qū)對(duì)外地戶籍購(gòu)房者，放開了一套房的購(gòu)房門檻。在此之前，外地戶籍購(gòu)房人要在六合區(qū)繳納1年社保，以及開具工作證明才能開出購(gòu)房證明。

????此外，根據(jù)六合當(dāng)?shù)氐穆鋺粽?，在江蘇省任意市繳納城鎮(zhèn)職工社保累計(jì)六個(gè)月且在六合區(qū)內(nèi)有自有產(chǎn)權(quán)房屋，即可落戶。外地人憑大專及以上學(xué)歷，只需居住證即可在當(dāng)?shù)芈鋺簟?/p>

????六合區(qū)房產(chǎn)交易管理中心工作人員表示，放款限購(gòu)是對(duì)原政策的優(yōu)化。不過工作人員也提醒，地處六合西南的大廠和葛塘地區(qū)，不在此次調(diào)整的范圍之內(nèi)，由于大廠區(qū)域劃入江北新區(qū)，因此仍按照原購(gòu)房政策執(zhí)行。另外購(gòu)買二套房，仍需滿足在當(dāng)?shù)芈鋺舻臈l件。

????六合出新政，是南京近期第二個(gè)調(diào)整外地購(gòu)房資格的遠(yuǎn)郊區(qū)縣，4月8月，南京市溧水區(qū)率先發(fā)布了樓市限購(gòu)松綁新政，即外地人憑身份證就可以直接開具首套房購(gòu)房證明，無(wú)需社?；騻€(gè)稅證明；非本地戶籍在溧水務(wù)工人員，包括大專及以上學(xué)歷（含非全日制）、與溧水當(dāng)?shù)仄髽I(yè)簽訂一年期以上勞動(dòng)合同及繳納過社保或個(gè)稅，可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買二套及以上住房；4月7日起，人才客戶在溧水購(gòu)房，不占用在南京主城區(qū)域的購(gòu)房資格。

????記者從溧水區(qū)委宣傳部工作人員處了解到，近期購(gòu)房政策確實(shí)有了變化，外地戶籍的帶身份證到窗口去，只要系統(tǒng)可以通過，就能開到首套房證明。

????變化：吸引外地市民落戶

????4月11日，蘇州也調(diào)整了限購(gòu)和限售政策。上證報(bào)記者從蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心獲悉，自4月11日起，蘇州住房限購(gòu)政策由自購(gòu)房之日起前3年須連續(xù)繳納社?；蚣{稅滿24個(gè)月，調(diào)整為累計(jì)繳納滿24個(gè)月即可；住房限售方面，二手房限售由5年縮短至3年，新房限售仍維持3年不變。不過，工作人員表示，該政策調(diào)整目前尚沒有文件，僅為口頭傳達(dá)。

????連日來(lái)，江蘇兩個(gè)熱點(diǎn)城市相繼調(diào)整樓市限購(gòu)政策。有業(yè)內(nèi)人士分析，六合和溧水，屬于離南京主城較遠(yuǎn)的板塊，從歷年的調(diào)控政策來(lái)看，嚴(yán)格程度均低于主城板塊，房?jī)r(jià)也低于主城區(qū)平均水平?！敖衲暌詠?lái)的房產(chǎn)交易量并不理想，這或許也是先行調(diào)整的原因?！?/p>

????一位在南京江寧工作的80后向記者表示，購(gòu)房新政出臺(tái)后，他想以父母的名義在溧水買房，把父母從老家接過來(lái)住?！跋胱尭改鸽x自己近一點(diǎn)，溧水房?jī)r(jià)也比南京市區(qū)便宜很多，可以住得舒服一點(diǎn)，溧水到南京也有地鐵，交通還算方便?！?/p>

????也有房地產(chǎn)專家表示，溧水、六合的限購(gòu)松綁，不僅吸引新南京市民考慮遠(yuǎn)郊改善性住房，也吸引周邊外省地區(qū)的購(gòu)房人。因?yàn)殇嗨?、六合分別與安徽馬鞍山、安徽滁州接壤，地理位置上的優(yōu)勢(shì)，對(duì)安徽來(lái)南京的務(wù)工人員落戶購(gòu)房有較大吸引力。