????“目前本行北京地區(qū)的房貸利率已經(jīng)調(diào)降，首套房貸利率由5.15%降到了5%，二套房貸款利率由5.65%降到了5.5%，未來會否進一步降低還無法得知?！?月23日，某國有銀行北京地區(qū)分行工作人員對《證券日報》記者如是說。

????繼5月20日主要針對居民房貸的5年期LPR報價下調(diào)15個基點后，北上廣深四個一線城市的多家國有大行和股份制銀行，已經(jīng)相繼調(diào)降了首套和二套房貸利率。

????據(jù)《證券日報》記者了解，上海市部分銀行的首套房貸利率由4.95%降到了4.8%，二套房貸利率由5.65%降到了5.5%；深圳市首套房貸利率由4.9%調(diào)整為4.75%，二套房貸利率普遍降至5.05%，廣州市首套房貸利率也進行了不同程度的調(diào)降。

????易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，單從近期北京和上海兩座城市的調(diào)降情況來看，兩個城市下調(diào)的動作和幅度基本一致，且調(diào)降范圍涵蓋了首套和二套房，對有改善型購房需求的群體有助于降低購房成本。

????嚴躍進特別提到，此次下調(diào)很大程度上有助于促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，若后續(xù)房地產(chǎn)市場壓力依然較大，不排除房貸利率存在進一步下調(diào)的可能。

????據(jù)《證券日報》記者了解，今年以來，已有超過130城陸續(xù)推出了房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺政策總數(shù)也超過了200次，那么，疊加近期房貸利率調(diào)降，會否產(chǎn)生“化學反應”，改善房地產(chǎn)市場目前的窘境？

????中國銀行研究院研究員葉銀丹對《證券日報》記者表示，單看此次調(diào)降房貸利率作用本身，對于房地產(chǎn)市場的刺激程度較為有限。但如果疊加各地因城施策作用，整體上將會為當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場帶來積極影響，比如進一步釋放剛需和改善型購房需求。

????據(jù)葉銀丹介紹，眾所周知，一線城市房價較高，居民購房的困難主要在于首付金額，而不是每月還貸，本次房貸利率調(diào)降15個基點，以100萬元商業(yè)貸款為例，每月可降低還款額不足100元，對于一線城市動輒幾百萬元的房貸，減輕還貸壓力的效果較為有限。同時，未來房貸利率仍會隨著5年期LPR的調(diào)整而變動，對于長達20年-30年的房貸，短期LPR調(diào)降帶來的利率下降，對緩解購房者的長期還貸壓力以及推動購房需求回暖方面效果有限。

????“另一方面，以武漢市為例，3月26日，武漢市首套房貸利率下調(diào)0.43個基點，二套房貸利率下調(diào)0.48個基點，而武漢市4月份二手房掛牌價和新房日均網(wǎng)簽數(shù)量并未明顯好轉(zhuǎn)。但也有房地產(chǎn)本身較熱的城市，例如杭州，5月17日放松購房資格，掛牌立即出現(xiàn)量價齊升，預計未來疊加房貸利率調(diào)降，將會進一步釋放剛需和改善型購房需求?！比~銀丹進一步表示，對于經(jīng)濟發(fā)展較好的地區(qū)，政策疊加利率調(diào)降對釋放剛需和改善型購房需求的效果也相對較好。而對于本身經(jīng)濟實力較差的地區(qū)，新冠疫情沖擊，收入下降、城鎮(zhèn)化放緩、生育意愿下降等多重不利因素疊加，效果可能較為有限。