????6月28日，萬科在深圳市鹽田區(qū)萬科中心召開2021年度股東大會(huì)，萬科董事局主席郁亮、總裁祝九勝、董秘朱旭等出席?！蹲C券日報(bào)》記者在現(xiàn)場看到，會(huì)場為150位股東準(zhǔn)備的七排座位幾乎坐滿。

????2021年對于萬科而言并不容易，在房地產(chǎn)市場整體下行的情況下，公司自2008年以來首次實(shí)現(xiàn)年度歸母凈利潤同比下滑。今年以來，受到疫情等因素沖擊的房地產(chǎn)行業(yè)仍然處于低位運(yùn)行的狀態(tài)。在2022年棋至中盤之際，作為行業(yè)龍頭企業(yè)的萬科，對房地產(chǎn)市場的看法尤其吸引外界關(guān)注。

????郁亮表示，短期來看房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，市場恢復(fù)是個(gè)緩慢而溫和的過程?，F(xiàn)在行業(yè)需要信心。

????“房地產(chǎn)并非處境最艱難的行業(yè)，所以沒有任何理由躺平?！庇袅猎诠蓶|大會(huì)上分享了一組行業(yè)數(shù)據(jù)，根據(jù)各地網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，主要一、二線城市商品住宅銷售面積1至2月份同比下降36%，4月份同比下降約六成，但5月份情況已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，進(jìn)入6月份之后環(huán)比明顯上升。

????對于6月份環(huán)比增速較快，郁亮認(rèn)為，除了政策出臺(tái)帶來積極影響以外，4、5月份因疫情而延遲的需求釋放帶來回補(bǔ)。此外，每年6月份房企通常會(huì)出現(xiàn)成交量的小高峰，疊加5月份基數(shù)較低，因此6月份出現(xiàn)回暖。

????從萬科自身情況來看，公司公布的銷售簡報(bào)顯示，今年5月份，實(shí)現(xiàn)銷售額307.6億元，同比降幅仍達(dá)到46.56%，但是環(huán)比降幅微跌0.26%。

????郁亮在股東大會(huì)上表示，盡管房市銷售6月份環(huán)比明顯上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相對收縮。更重要的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場所處環(huán)境已與過去不同。如今，人口形勢、收入狀況、房地產(chǎn)市場運(yùn)行的指導(dǎo)原則都已發(fā)生變化，行業(yè)已進(jìn)入新的發(fā)展階段，不會(huì)再回到過去的發(fā)展邏輯，也不會(huì)再回到過去高峰時(shí)期的規(guī)模與增長速度。

????郁亮在股東大會(huì)上表示，房地產(chǎn)行業(yè)有兩大優(yōu)點(diǎn)，一是雖然行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段之后規(guī)模可能有所回落，但仍是一個(gè)10萬億元的市場。二是房地產(chǎn)行業(yè)有千年的歷史，常做常新、常做常有。面向未來，萬科一定可以找到能夠做的事情，靠出色的產(chǎn)品和服務(wù)還是能夠找到新的市場機(jī)會(huì)。

????萬科的這一戰(zhàn)略定力也得到大股東深圳地鐵集團(tuán)的支持。此次因?yàn)橐咔樵蛭次卸碌綀龅纳钲诘罔F表示，面對市場壓力看到了萬科管理層的決心和魄力，信賴萬科管理層，長期看好萬科。

????值得注意的是，此前對市值管理相對動(dòng)作較少的萬科，近期也開始改變了作風(fēng)。3月30日晚間，萬科發(fā)布回購方案，擬斥資20億元至25億元回購A股股份，回購價(jià)格不超過18.27元/股，預(yù)計(jì)回購股份數(shù)量不低于1.37億股。

????公司公告顯示，5月30日至6月20日，萬科連續(xù)15個(gè)交易日回購A股股份。截至6月28日，萬科合計(jì)回購A股股份近7300萬股，回購資金總額超12.9億元。

????萬科董秘朱旭在股東大會(huì)中表示，接下來如果股價(jià)滿足條件，萬科會(huì)盡力去做回購，如果沒有滿足，會(huì)向董事會(huì)報(bào)告，也會(huì)向監(jiān)管部門說明。