????本報記者 劉萌

????9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年8月份，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降。

????從環(huán)比看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

????從同比看，8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

????從房價變化個數(shù)看，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有17個和3個，比7月份均減少3個。

????“進(jìn)入8月份，市場繼續(xù)探底，降溫態(tài)勢延續(xù)?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，8月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，再次刷新年內(nèi)最低水平；新房、二手房價格延續(xù)下滑態(tài)勢，環(huán)比跌幅再擴(kuò)大。

????近期，穩(wěn)樓市政策密集發(fā)布。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策實(shí)施以來，截至9月14日，包括北上廣深、武漢、成都、中山、廈門、蘇州、杭州、?？诘?0個城市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。同時，有近30個城市松綁限購，其中南京、大連、濟(jì)南、青島、鄭州等10個城市全面取消限購。

????廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，近期一攬子政策落地后，9月份上半月一線城市二手房交易量環(huán)比上漲40%-50%，京滬新房交易量漲幅更大。

????“近期，各地區(qū)各部門先后出臺首套房貸款、‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’、調(diào)整住房貸款最低首付比例等優(yōu)化措施，支持居民剛性、改善性住房需求，有利于提振市場信心，改善房企經(jīng)營預(yù)期?！眹医y(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉9月15日在國新辦新聞發(fā)布會上表示，隨著房地產(chǎn)市場調(diào)整優(yōu)化政策措施落地見效，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，下階段，房地產(chǎn)投資、銷售、市場運(yùn)行將逐步趨于改善。

????在陳霄看來，行業(yè)呼聲最高的利好政策已經(jīng)逐步落地，9月份正是驗(yàn)證政策效果的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)，預(yù)計隨著政策發(fā)酵疊加“金九銀十”到來，市場有望實(shí)現(xiàn)底部回升。

????李宇嘉認(rèn)為，考慮到國家穩(wěn)定樓市的政策基調(diào)已定，加上“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，預(yù)計9月份比8月份的商品房市場將有明顯好轉(zhuǎn)。不過，由于近期二手房掛牌量繼續(xù)攀升，且攀升幅度大于交易增長，二手房掛牌價整體在下降，這對新房價格形成制約。因此，未來70城指數(shù)整體還會呈現(xiàn)較為疲弱的態(tài)勢，只是疲弱之勢短期內(nèi)有所緩解。