福布斯首富李嘉誠旗下公司：長江實業(yè)（0001.HK）、和記黃埔（0013.HK）在內(nèi)地究竟有沒有囤地？

無風(fēng)不起浪。5月31日，迫于外界再次質(zhì)疑旗下關(guān)鍵項目存在囤地、拖延施工的壓力，長實方面正面回應(yīng)說：上海市普陀真如城市副中心項目各項施工如期進行。

這個說明材料再次引用長實集團董事總經(jīng)理兼副主席李澤鉅在2009年4月開工典禮上所稱“預(yù)計于2018年前完工”，以此證明項目目前的進展并無變相囤地嫌疑。

“我們每天對著這個龐大的地塊，在拿地大概3年多后才開工，開工兩年里一直沒見有建筑出地面，這要沒有問題才怪了?！迸c長實真如項目工地一路之隔的一家雜貨店老板，對這個他看來影響了自己不少生意的龐大項目發(fā)泄著不滿。

不過，早有業(yè)內(nèi)說法是，“最終的竣工日期，也是長實與地方政府妥協(xié)的產(chǎn)物”。

雜貨店老板不知道的是，“長和系”目前在上海項目多達11個，其中7個項目仍在緩慢的建設(shè)中，有10個項目最晚的拿地時間為2007年，距今也有4年。部分地塊通過協(xié)議低價獲得，幾乎每個項目回報都將令人咋舌。

而當?shù)卣块T對于李嘉誠項目的話題，普遍十分謹慎。上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司（當?shù)卣煜仑撠?zé)真如副中心整體開發(fā)的企業(yè)）相關(guān)部門一位人士則以“話題敏感、風(fēng)險太大”為由婉拒了本報記者的采訪要求。

長和系“未囤地”項目現(xiàn)狀

近幾年內(nèi)，李嘉誠已經(jīng)不止一次公開回應(yīng)旗下公司內(nèi)地囤地的質(zhì)疑。

最近的一次，是在今年3月底的業(yè)績會上，李嘉誠表示，“十三陵不是我們的問題。政府要原來住在那里的居民交地，我們也明白，要好好安置當?shù)氐木用裥枰獣r間。長和系公司從來不囤地，也從來沒有買賣土地”。此次針對的是和黃被披露在2005年取得的北京十三陵項目開發(fā)進度一再拖延涉嫌囤地。

長和系方面公開將土地遲遲未開發(fā)、開發(fā)進展緩慢的原因歸結(jié)政府方面，但奇怪的是，不管是北京還是上海以及長和系其他項目所在地的地方政府，對于李嘉誠這樣的表述，幾乎從未有過回應(yīng)，沒有確認也沒有質(zhì)疑。

長和系在上海最受關(guān)注、爭議最多的真如項目日前已經(jīng)有多家媒體記者前往該項目現(xiàn)場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)開工兩年多的工地上幾乎看不到一點地面建筑。

和該項目相鄰的B1、B2地塊項目對比可見：后者2009年底由綠地和合景泰富聯(lián)手拿下，總建筑面積高達21萬平方米，集甲級商務(wù)辦公、主題商業(yè)、高檔住宅于一體的城市綜合體，2010年12月底動工，預(yù)計整個項目到2013年全面建成。

質(zhì)疑并非空穴來風(fēng)，也不僅針對個案。

在目前長和系上海尚未入市的項目中，符合這個規(guī)律最知名的則是分別在上海嘉定南翔、浦東新區(qū)周浦的項目。

嘉定南翔的地塊，長實于2007年獲得，占據(jù)該區(qū)域內(nèi)中央公園水景優(yōu)勢位置。目前該地塊周邊配套建設(shè)包括基礎(chǔ)道路、環(huán)境綠化、軌道交通都已經(jīng)陸續(xù)成熟，但遲遲未見長實全面啟動該地塊。

與之鮮明對比的是，長實項目緊鄰華潤置地·中央公園項目，后者2009年取得土地，項目已于近期入市銷售。再隔壁的朗詩地產(chǎn)項目，土地取得更晚，但朗詩項目從去年開始已經(jīng)開盤多批次。

周浦和黃項目，更為低調(diào)，很多業(yè)內(nèi)人士甚至不知道這幅熟地早已落入李嘉誠手中。

記者查閱的官方資料顯示，該地塊的項目公司上海榮啟置業(yè)有限公司，主要在上海周浦鎮(zhèn)33街坊1/7丘及35街坊1/1丘從事商品住宅及其商業(yè)配套設(shè)施的開發(fā)經(jīng)營，法定代表人周偉淦，正是和黃地產(chǎn)有限公司董事總經(jīng)理，但官方記錄中并未顯示該公司至今有任何投資開發(fā)的舉動。

記者了解，和黃周浦項目，來自上海當?shù)匾患颐駹I房企的項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，而后者自己保留的周浦地塊，就緊鄰和黃地塊，早在2009年一期開盤銷售、今年二期銷售已近尾聲、一期房源將在今年6月底交房。

可是，實際是同一批土地的和黃地塊，至今大部分還是雜草叢生。

事實：以時間換取巨大溢價

長和系真的沒有囤地？僅僅以近一年公開的信息來看，李嘉誠否認囤地的理由，似乎也有些開始站不住腳了。

易居中國早在2009年底發(fā)布的當年土地報告也披露，上海有330宗土地“批而未用”，涉及上百家地產(chǎn)企業(yè)，包括李嘉誠旗下的長江實業(yè)、和記黃埔。

無獨有偶，2010年初，上海市規(guī)土局宣布，擬會同相關(guān)區(qū)政府收回并督促8幅閑置土地，上述和黃周浦項目名列其中。

更直接的一次，是2010年8月業(yè)內(nèi)知名的源自國土部1457宗閑置土地的“黑名單”?！吧习瘛闭咧?，和記黃埔地產(chǎn)赫然在列。

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而業(yè)內(nèi)更多人士則相信，還有更多長和系旗下項目及其所涉及的土地，存在類似甚至更嚴重的情況，只是外界一直無從獲知。例如對和黃成都項目的質(zhì)疑。

在追求真正的原因之前，長和系旗下在內(nèi)地有項目存在不同程度的拖延狀況，已經(jīng)是不爭的事實。