30萬元一平米是個新標(biāo)桿，開發(fā)商正集中涌向利潤更豐厚的豪宅。限購令下，這種趨勢更被強化。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在兩年前預(yù)測說，北京、上海5年內(nèi)將出現(xiàn)每平方米30萬元的住宅。如今，“北京釣魚臺七號院最高價30萬元/平方米”， 房價提前3年抵達(dá)我們想象的頂點。

“現(xiàn)在整個釣魚臺七號院的人都很頭疼。”李光（化名）是接近中赫集團(tuán)一位知情人士。最早曝光該項目天價的一個帖子，幾天內(nèi)就被轉(zhuǎn)發(fā)2000多次，評論上千。該項目還引起住建部的關(guān)注，并已派員對其展開調(diào)查，內(nèi)容涉及項目是否屬于暴利以及前期土地轉(zhuǎn)讓、納稅情況等。

釣魚臺7號

在李光看來，天價盤的消息被擴大釋放，給釣魚臺七號院帶來的困擾還在其次，更可怕的是，還將給其他開發(fā)商帶來更高的價格攀比預(yù)期。

李光說這話的背景是，如今在北京尋找適合剛需購買的普通住宅，比所謂稀缺的豪宅還困難。記者根據(jù)亞豪機構(gòu)提供的豪宅監(jiān)測庫統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，僅現(xiàn)階段，包括別墅在內(nèi)，單價4萬元/平方米的北京在售豪宅達(dá)到150個。

嚴(yán)厲調(diào)控之下，擎天而立的豪宅價格逆風(fēng)飛揚。

“最值錢的是鄰居”

釣魚臺七號院位于海淀玉淵潭公園區(qū)域北側(cè)，其南門外即公園。5月25日，該樓盤有4棟樓取得預(yù)售許可證，其中，該樓盤3號樓為30萬元／平方米，1號樓和4號樓為20萬元／平方米，2號樓為18萬元／平方米。這是中國內(nèi)地可公開查詢的單價最高的樓盤項目。

按照釣魚臺七號院的解釋，之所以售價高，是因為地段稀缺?！拔挥趪抑醒胝?wù)區(qū)核心地帶，地處玉淵潭公園北岸，東側(cè)緊鄰釣魚臺國賓館，全國最重要的金融街核心區(qū)近在咫尺。”

但令人不解的是，與釣魚臺七號同區(qū)域的還有另一豪宅——緣溪堂，該樓盤位于北京市海淀區(qū)玉淵潭公園西側(cè)。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，該樓盤擬售均價為50000元/平方米，成交均價為44415元/平方米。

這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于釣魚臺七號院，顯然地段并不是天價的唯一支撐要素。接近中赫集團(tuán)的相關(guān)人士透露，釣魚臺七號院是針對特別的高端人士。但他不愿透露，這“特別的高端人士”是哪些人群。不過他透露，除了地段、公園和湖水外，釣魚臺七號院更神秘的吸引力是這是區(qū)域內(nèi)最后一塊軍轉(zhuǎn)民地塊?！斑@是緣溪堂所比不了的?！?/p>

“這說明開發(fā)商利用了有些人的攀龍附鳳心理。”另一位熟知釣魚臺七號院背景的業(yè)內(nèi)人士說。

釣魚臺七號院的開發(fā)商中赫集團(tuán)并無顯赫背景。該集團(tuán)2005年才成立，旗下包括中赫置地和中赫礦業(yè)兩大業(yè)務(wù)體系，其中中赫礦業(yè)在蒙古國擁有鉬礦，中赫置地于2006年3月收購了北京新天朝來公司及其正在籌備開發(fā)的新天國際城項目，該項目2007年以“北緯40度”的案名為業(yè)內(nèi)所知。

知情人士透露，中赫之所以能在眾多競爭對手中脫穎而出，成立不到一年，就在2006年4月拿到玉淵潭項目（正式名稱為東釣魚臺家園），主要是因為中赫置地董事長周金輝通過關(guān)系認(rèn)識了原項目方面的負(fù)責(zé)人，前期付款速度極快，先付款后簽合同。

另外，收購的兩大要件是，拆遷費并土地款一起支付，開發(fā)商須代建另外10棟禁止任何人參觀的低密度住宅。中赫集團(tuán)的老板從不在公開場合露面，宋丹丹現(xiàn)任丈夫趙玉吉，原首鋼公司總經(jīng)理，2009年1月-2010年12月曾任中赫集團(tuán)總裁。

另據(jù)知情人透露，周金輝現(xiàn)年35歲，河北唐山人，早年在唐山做小買賣發(fā)家，后在唐山運作一個地產(chǎn)項目獲得第一桶金后來到北京。此人尤其擅長交際。

所謂頂級豪宅，不僅在于位置、景觀，還在于自己的鄰居是誰。

“最初的預(yù)期售價不過七八萬”

據(jù)釣魚臺七號院有關(guān)負(fù)責(zé)人對媒體介紹，目前該項目90%房源均已售出，剩余房源銷售單價為13萬-17萬元，與去年相比沒有明顯變化。標(biāo)價30萬元的這套住宅是該項目106套房源中最好的一套，是考慮了戶型、裝修、位置等等方面的綜合因素制定的，“希望外界能理性看待”。

不過，北京市住建委相關(guān)人士稱，這只是開發(fā)商的對外報價，未經(jīng)政府部門審批。

王珂并不能理解釣魚臺七號院標(biāo)出天價的做法，這與當(dāng)下的市場預(yù)期明顯有些“擰巴”。但按照知情人士的解釋，釣魚臺七號院之所以從單價最高15萬元/平方米一躍最高30萬元/平方米，某種程度上也受到了“一房一價”政策影響，“開發(fā)商選擇了售價一步到位?！?/p>

李光擔(dān)心，天價的渲染，會傳導(dǎo)給其他開發(fā)商，向更高的價格邁進(jìn)，或干脆也一步到位，從而給房地產(chǎn)帶來惡性循環(huán)。