因為創(chuàng)下住宅單價逾20萬元/平方米紀(jì)錄而“一戰(zhàn)成名”的佘山月湖別墅昨日（6月23日）終于不堪外界的質(zhì)疑，選擇在沉默中“爆發(fā)”。

該樓盤先是于昨日早間向 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獨(dú)家回應(yīng)稱，開發(fā)商的定價并不離譜，整個項目目前僅有一棟總價超億元，而周邊別墅的售價為8000萬至2.2億元。至于20萬元以上的單價也不算離譜，由于每套別墅送300到400平方米的全明地下室，如果算上地下和地上面積，每平方米的單價并不比周邊貴。

然而，這一說法卻經(jīng)不起推敲。對當(dāng)?shù)厥袌鲇斜O(jiān)測的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)告訴記者，佘山所有的別墅都附送地下室，大部分樓盤附送的地下面積都達(dá)到了地上面積的60%以上，顯然開發(fā)商的說辭仍不能洗清暴利嫌疑。

開發(fā)商的上述說法也沒有得到上海市和松江區(qū)房管部門的認(rèn)同。根據(jù)上海電視臺綜合頻道昨日晚間6點(diǎn)30分的《新聞報道》，佘山月湖山莊已被兩級房管部門要求重新核價，而該樓盤已經(jīng)成交的房源價格只有報價的85折。

“定價合理”說遭到質(zhì)疑

昨日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者趕赴佘山月湖山莊售樓接待中心現(xiàn)場，客戶經(jīng)理王磊對記者解釋稱，別墅單價超過20萬元的定價標(biāo)準(zhǔn)是參照了佘山板塊整體的別墅行情而來。該項目每棟別墅的地上面積只有400到500平方米，比周邊偏小，但附帶了300~400平方米的全明地下室，以總建筑面積800~900平方米計算，是符合周邊的單價行情的，加上別墅的園林風(fēng)光特別好，所以定價也是合理的。

然而，事實真如上述客戶經(jīng)理所說的那樣，這一定價是合情合理的嗎？

上海同策物業(yè)咨詢有限公司研究總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，整個佘山板塊每個別墅都送地下面積，贈送的地下面積有的甚至?xí)嫉降厣辖ㄖ娣e的60%~80%。記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)也看到，佘山月湖別墅和臨近的佘山高爾夫花園等項目相比，贈送的地下空間比例并不高，上述客戶經(jīng)理所說的 “算上別墅地上及地下面積，折合每平方米的售價符合周邊行情”的說法顯然難以自圓其說。

房管部門要求重新核價

開發(fā)商的上述定價解釋，顯然也未能說服上海市住房保障和房屋管理局以及松江區(qū)的相關(guān)部門。

根據(jù)上海電視臺昨日晚間6點(diǎn)30分的新聞報道，該樓盤已被上海和松江區(qū)兩級房管部門要求重新報價。根據(jù)房管部門昨日的披露，該樓盤目前已成交的別墅房源只有1套，預(yù)訂的也只有3套。已成交的別墅成交價為6.79萬元/平方米，其余已預(yù)定別墅成交價格為7萬元/平方米左右，較網(wǎng)上參考價有15%左右的下浮。

房管部門因此于昨日向開發(fā)商正式發(fā)函，要求根據(jù)目前實際成交情況并參照周邊房價水平酌情重新核價。松江區(qū)房管局市場監(jiān)管科副科長王瑛說：“我們認(rèn)為價格偏高，不符合當(dāng)前調(diào)控的要求。”

不過佘山月湖山莊的客戶經(jīng)理王磊說，截至昨日晚間6點(diǎn)50分，他們并沒有收到來自房管部門的正式函件。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，佘山月湖山莊重新核定并被批準(zhǔn)的價格將會較目前定價作出較大幅度的下浮。