任志強(qiáng) 前華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長，現(xiàn)華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司董事長

　　2010年下半年，樓市進(jìn)入調(diào)控期，但是愈加嚴(yán)厲調(diào)控迎來的是仍然瘋漲的房價(jià)。今年開始，“國八條”、房產(chǎn)稅滬渝試點(diǎn)、加息、一房一價(jià)、保障房開工大限等國策為購房者們打開了樓市降價(jià)的希望之門。然而，降價(jià)之后，是購房者抗議、售樓處被砸等一系列的負(fù)面反應(yīng)。房價(jià)可以降嗎？房價(jià)降了是否可以買房？

　　購房并無最佳時(shí)機(jī)可言

　　據(jù)您分析，目前各地出現(xiàn)的房價(jià)下跌是短期現(xiàn)象還是會長期存在？如果是長期存在的話，會持續(xù)多長時(shí)間？

　　從長期來說房價(jià)要看人口的增長、城市化的速度、公共基礎(chǔ)設(shè)施的改善，房子的價(jià)格不決定于房子的內(nèi)部，而決定于窗戶之外發(fā)生的變化。當(dāng)一個(gè)城市的外部環(huán)境 交通市政配套條件，房價(jià)就會隨此發(fā)生變化。在中國來說這個(gè)周期還有很長，也許還有幾十年。

　　任總，從這次上海某樓盤一降價(jià)就遭到瘋搶的情況來看，其實(shí)需求還是很強(qiáng)烈的，只是大家對政策前景擔(dān)憂，不敢出手而已，您覺得這樣的觀望情形還要持續(xù)多久？

　　本來需求也是巨大的。只是政府在摁，而且是用行政辦法在摁住，恰恰說明是供給嚴(yán)重不足，需求極大，觀望是來自于人們被政府的政策忽悠的，認(rèn)為很快會降價(jià)。

　　這次房價(jià)波動，會不會給中國整個(gè)經(jīng)濟(jì)帶來不可控制的局面？

　　房價(jià)有波動是正常的，這次的房價(jià)波動是靠政府行政干預(yù)形成的，應(yīng)該說是不正常的，但既然是行政控制，政府一定會用行政辦法讓它不影響或者少影響中國經(jīng)濟(jì)。

　　在很多1、2線城市房價(jià)下降的前提下，今年年底是否是購房者的最佳購房時(shí)期？

　　現(xiàn)在只有限購城市出現(xiàn)樓盤的相對下降，現(xiàn)在絕對下降的只有溫州，其他都是漲幅下降。非限購城市的房價(jià)還是緩慢增長。對于購房者來說只要有需求什么時(shí)候都要買房，就像買衣服你不能光著屁股上大街。

　　房地產(chǎn)業(yè)還需要高速發(fā)展很多年

　　請問你們認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)還能再風(fēng)光多少年。還有多少年才能實(shí)現(xiàn)像瑞士那樣五十年房價(jià)不變的情況。除了供貨關(guān)系。，還有你們認(rèn)為是什么在推動房價(jià)的快漲？

　　房地產(chǎn)業(yè)還需要高速發(fā)展很多年，中國至少要解決的有幾大問題，第一是城鎮(zhèn)化問題，二是非成套住宅的改造問題，三是家庭分裂速度問題，23歲適齡年輕人的最高峰是2015年，后面要組成新家庭的分裂還有一個(gè)很長的周期。

　　當(dāng)一二線城市發(fā)展空間緊縮時(shí)，大的房地產(chǎn)企業(yè)揮軍三四線城市，這樣對當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場影響是好是壞，對當(dāng)?shù)刂行⌒头科髞碚f是不是一種巨大的考驗(yàn)？

　　一二線城市是因?yàn)槌鞘谢呀?jīng)很高了，從全國來說平均城市化率只有49.6，但大城市已經(jīng)達(dá)到了58，中等城市不到50，小城市不到30.因此在城市化過程中三四線城市需要加快發(fā)展，這對市場是好事。

　　考慮到3.4線城市在各方面的差異化、 特殊化 您認(rèn)為進(jìn)入的優(yōu)勢是什么？ 缺陷呢？是去適應(yīng)現(xiàn)有市場 打?qū)嵙Γ?還是標(biāo)新立異打一場突圍 ？

　　進(jìn)入三四線城市只要有錢就能進(jìn)入，對小城市來說，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商并沒有太多資金實(shí)力。

　　聽到銀行業(yè)一高級人士說，房價(jià)下跌四成，中國銀行業(yè)是能承受的。任總以為此話可信否？另：房價(jià)下跌多少，老板們不能承受？

　　房價(jià)下跌四成中國的經(jīng)濟(jì)其他部分也就下跌更多。涉及房貸的部分銀行能承受，涉及其他部分的銀行能承受么？銀行的這種說法是要犧牲消費(fèi)者的利益，保銀行的利益，是一種不負(fù)責(zé)任的態(tài)度。

　　首次置業(yè)的人，房價(jià)下來點(diǎn)，利率漲上去了，這個(gè)可怎么辦呀，短期也看不到利率下降的趨勢，您說怎么辦呀 ？

　　銀行在利用政策趁火打劫，當(dāng)所有的人都開始炮轟銀行的這種趁火打劫，要求政府對銀行實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)控，國務(wù)院的差別利率就是要鼓勵(lì)首次置業(yè)，而現(xiàn)在銀行所做的恰恰違反了國八條。

　　一、二、三、四線城市的房價(jià)能降價(jià)么？我家是安徽懷遠(yuǎn)的，三年前我們縣城的房價(jià)1千多，現(xiàn)在漲到4千多？能否降下來么？不然我連婚都沒法結(jié)?。繘]錢買婚房??！

　　目前已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房價(jià)下降的主要是嚴(yán)格的限購城市，而非限購城市房價(jià)還處于上漲，統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)只是漲幅有所下降。

　　有人說在未來5年內(nèi)，房價(jià)必然下降到比較低的位置，理由是：計(jì)劃生育政策的實(shí)施導(dǎo)致現(xiàn)階段年輕人不必?fù)?dān)心父母祖父母房產(chǎn)繼承問題，第一批計(jì)劃生育下的年輕人已經(jīng)隱性具有來自直系長輩所擁有的房屋，所以市場需求必然下降。您認(rèn)為這種說法有道理么？年輕人一代的需求會影響房價(jià)走勢么？

　　未來五年我們的年輕人還保持著高數(shù)量的結(jié)婚需求，未來20年也不會出現(xiàn)父母全部死光的現(xiàn)象，他不會因此而影響房價(jià)。