中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月1日訊 取消限購政策還是代之運(yùn)用稅收調(diào)節(jié)，國內(nèi)房地產(chǎn)的市場與計(jì)劃之論爭的討論風(fēng)起云涌。易憲容今日發(fā)表博文指出，如果當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)的計(jì)劃與市場的爭論不能夠建立在現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)與條件上，不了解當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的實(shí)際情況，那么這種爭論可能是無源之水、無本之木。

　　文章援引近日在全國人大對城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)和管理的詢問會(huì)專家爭論，吳曉靈認(rèn)為，政府長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖，應(yīng)該更多地運(yùn)用稅收手段調(diào)節(jié)。而住建部部長姜偉新則認(rèn)為，樓市限購政策是行政手段，是不得已而采取的辦法。如果城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建立，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

　　易憲容指出，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場不僅不是一個(gè)成熟的市場(相差很遠(yuǎn))，而且是把計(jì)劃經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)弊的方面發(fā)揮得淋漓盡致。正因?yàn)橛羞@樣的發(fā)揮，才能夠生成世界歷史上最大的房地產(chǎn)泡沫、才能夠讓這個(gè)市場暴利持續(xù)盛行、才能夠讓這個(gè)市場成為少數(shù)人短期內(nèi)掠奪絕大多數(shù)人財(cái)富的工具或讓這個(gè)市場成為個(gè)人財(cái)富的轉(zhuǎn)移機(jī)制。比如，打擊房地產(chǎn)投機(jī)炒作，既不需要住房限購令，更不需要等到個(gè)人住房信息體系確立，只要通過有效的信貸政策及稅收政策就足夠了。

　　文章指出，現(xiàn)在的問題是，取消當(dāng)前各城市住房限購令是不是能夠增加國內(nèi)住房的市場化程度，政府是不是要鼓勵(lì)國內(nèi)住房市場居民的住房投資。對于當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場與計(jì)劃之論爭，并非是要取消當(dāng)前住房市場限購令，而是要加大國內(nèi)房地產(chǎn)市場化改革步伐。不是用行政干預(yù)的方式來解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場問題，而是更多的要用成熟市場中通用的經(jīng)濟(jì)杠桿來化解房地產(chǎn)市場的問題。比如，土地拍賣時(shí)對生產(chǎn)住房商品的嚴(yán)格限制、信貸政策與稅收政策對住房投機(jī)炒作嚴(yán)格限定等方面，不少國家都有成熟的制度與經(jīng)驗(yàn)。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天豈能不采?。窟@才是當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)計(jì)劃與市場論爭的討論而起關(guān)鍵。

　　作者介紹：

　　易憲容：社科院金融研究所研究員