在購房者復雜情緒以及開發(fā)商的一片嘆息聲中，“金九銀十”慘談收場。限購、銀根緊縮、降價潮、退房潮以及一度引人關注的“房鬧”，即使量價齊跌，樓市卻從未像今年這樣熱鬧非凡。據(jù)北京房地產交易管理網(wǎng)統(tǒng)計顯示，從9月1日至10月25日，北京市新增供應住宅套數(shù)合計為16169套，但整體簽約率只有一成左右。交易量“萎靡不振”注定讓今年的“金九銀十”成為傳說。

　　業(yè)內專家普遍指出，在密集政策調控下，部分城市房價實質調整正在開始，調控政策沒有放松的可能，隨著銀行貸款進一步收緊，部分城市交易量短期無望回暖，全國樓市步入艱難的探底盤整期。一位開發(fā)商感嘆到，如此下去，開發(fā)商很快只剩褲衩。現(xiàn)在看來，雖然不至于如此悲觀，但是“棉衣”確實脫得差不多了。

　　在嚴厲的調控政策依然沒有放松跡象，市場存在著一種擔憂，假如開發(fā)商都撐不過去，并退出房地產市場，那么今后誰來建新的住房滿足需求呢？觀察人士稱，中國經濟增長要靠房地產行業(yè)，但是房價過高使許多人承受不了，就要控制房價?，F(xiàn)在一個問題出現(xiàn)，房地產行業(yè)這么重要，房價又需要進行控制，怎么解決？唯一的解決辦法就是保障房建設，或者恢復福利分房。

　　其實，這樣的觀點并不新鮮，況且有的地方正在這樣做。今年3月，清華大學校長顧秉林對外公布，該校在4月份百年校慶后給教師大規(guī)模分房，教師將以市場價的1/3至1/2購買這些住房，其中首批1000套已經建成將分給教師。另外還有近5000套的建房計劃，這些房源將大致解決清華教師的住房問題。用顧秉林的話來說，“清華大學十年之內應該不會再發(fā)愁教職工的住房問題了”。

　　這件事的影響在于，在房價高企的情況下，誰不想像清華大學那樣，享受福利分房資格。而且企事業(yè)單位的人都有分房子的理由，清華大學分房子了，難道北大不需要分房子嗎？中國科學院呢？中國工程院呢？中國社科院呢？比照公務員參考的各黨政團體呢？大學分房子了，中學呢？還有擔負著救死扶傷的醫(yī)療機構呢？當然更有錢的國有企業(yè)，他們的職工也有資格分房。

　　應該說，福利是社會進步的體現(xiàn)，是人們勞動成果換來的。但福利的分配不公就只能體現(xiàn)腐敗。一些機關或企業(yè)，打著保障房的旗號，建豪華用房。例如湖南衡山縣電力局、安徽電力等企業(yè)被曝出集資建別墅群；福建龍巖市經濟適用房被某些公職人員“團購”，機關事業(yè)單位的工作人員占申購者比例20%等。

　　然而，造成這一切的并不是保障房的錯。用有的人的話來說，“保障房就是福利房，保障房就是我的收入不夠買房子，可是我又必須得住房子，政府就必須提供房子，這就是保障房。”最早的時候，改革開放初期，全部由政府或企業(yè)提供福利房，這顯然難以支撐，所以要商品化。但是把所有人都推到商品房市場上，你會發(fā)現(xiàn)由于收入層次的不同，并不能解決所有的問題。

　　中國改革開放二十多年，一直在喊市場經濟的口號，簡單的理解就是市場說了算。住宅產業(yè)趨向專業(yè)化、商品化、社會化、市場化是效率社會的必然規(guī)律，好比從刀耕火種到電子信息，即便是無法追求商品化和市場化的保障性住房，也得遵循社會化與專業(yè)化的內在要求。但是由于房價的升高，許多人似乎改變了這種看法，一部分人甚至開始懷念福利分房時代。

　　不過，要恢復到這一時代并非易事。一個基本前提是，開發(fā)商都退出房地產市場，住房建設均改由各級政府統(tǒng)攬，或指定政府房管、建設部門實施，并按人們各自的需求，公眾花較少的錢就能得到一套住房。當然，有一種可能是，隨著國家宏觀調控政策的實施，以及政府保障性住房的建設，并最終滿足人們的住房需求。

　　好消息是，今年內全國計劃開工建設1000萬套保障房，如今，這項浩大的工程正在如火如荼的建設之中。截至9月底，全國各類保障性安居工程已開工986萬套，預計到2015年，全國將建3600萬套。如果這些保障房能如期建成，那么，人人都能買得起房、住得上房的目標就能實現(xiàn)，福利分房時代也將如期而至。