著名財(cái)經(jīng)人士葉檀在第三屆友邦保險(xiǎn)高端財(cái)富論壇演講中預(yù)測(cè)：“負(fù)利率”日子還長(zhǎng)想抄底樓市再等等

　　做投資的時(shí)候，建議大家做兩件事情：一、做投資的配置，高風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)和低風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)做一個(gè)對(duì)沖。如大型金融股可以跟高科技股進(jìn)行對(duì)沖；二、回到常識(shí)。“交易可以做，但是要做熟悉的交易。”

　　負(fù)利率時(shí)代市民該如何投資才能避免財(cái)富縮水？房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)在是不是抄底的機(jī)會(huì)？日前第三屆友邦保險(xiǎn)高端財(cái)富論壇在深圳舉行。著名財(cái)經(jīng)人士葉檀在論壇上稱，負(fù)利率時(shí)代遠(yuǎn)未結(jié)束，降價(jià)趨勢(shì)已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)，樓市抄底還得再等等。

　　負(fù)利率時(shí)代遠(yuǎn)未結(jié)束

　　葉檀認(rèn)為，眼下正處“負(fù)利率時(shí)代”，央行12次上調(diào)準(zhǔn)備金率，5次加息都是拼命地收縮負(fù)利率，緊縮貨幣，并由此導(dǎo)致資產(chǎn)比價(jià)格下降。中國(guó)后金融危機(jī)時(shí)代2010年2月首次出現(xiàn)負(fù)利率，當(dāng)時(shí)的負(fù)利率是-0.25%左右，現(xiàn)在-3%左右，上升了10倍以上。

　　我們的“負(fù)利率時(shí)代”遠(yuǎn)未過(guò)去。在中國(guó)，負(fù)利率時(shí)代結(jié)束有兩個(gè)標(biāo)志：第一，不斷地加息。上世紀(jì)70年代，沃爾克把美國(guó)兩位數(shù)的通脹壓下去，靠的就是加息，加了將近20%，然后把通脹壓下去。

　　第二，在中國(guó)要看他是不是發(fā)行一種特殊的債券，債券發(fā)行規(guī)模多大就會(huì)體現(xiàn)政府是不是玩真格的，就是跟通脹掛鉤的國(guó)債。上世紀(jì)90年代發(fā)行的保值貼補(bǔ)債券就是玩真格的。

　　不結(jié)婚就可暫緩買樓

　　有觀眾提問(wèn)表示，10月深圳新房、二手房成交均價(jià)均持續(xù)下跌，同時(shí)珠海開(kāi)始限購(gòu)，有專家預(yù)言深圳的樓價(jià)會(huì)有大幅度下降，如何看待深圳樓市未來(lái)的走向？葉檀直言，降價(jià)趨勢(shì)已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)，專家的預(yù)言是“中午十二點(diǎn)的雞叫”。

　　樓市是否有投資機(jī)會(huì)，這是不是抄底的機(jī)會(huì)呢？葉檀建議大家先稍微等一等。“除非你急著結(jié)婚、急著搬家，這樣除外。如果你跟開(kāi)發(fā)商是朋友，在市中心有一套打八折的房子，一般的還是稍微等一等的好。”

　　她建議大家購(gòu)買房地產(chǎn)過(guò)程當(dāng)中，盡量慎重一點(diǎn)。第一，購(gòu)買住宅地產(chǎn)看地段，這是鐵的規(guī)律；第二，購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中一定跟政府的規(guī)劃結(jié)合在一起。

　　葉檀提醒大家，什么時(shí)候中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)真的崩潰，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)產(chǎn)品，“就叫做中國(guó)房地產(chǎn)債券衍生產(chǎn)品，或者銀行的衍生產(chǎn)品，一定會(huì)出來(lái)?，F(xiàn)在沒(méi)有出來(lái)，說(shuō)明問(wèn)題不是太大，一旦真出來(lái)大家就要小心了”。

　　投資貴金屬也有風(fēng)險(xiǎn)

　　“在負(fù)利率時(shí)候，大家紛紛開(kāi)始投資貴金屬?？杀?middot;拉丹被擊斃那天白銀價(jià)格直線下降，白銀投資者多數(shù)爆倉(cāng)?？ㄔ剖w陳列時(shí)，黃金市場(chǎng)大幅度下降，黃金由最高每盎司1900美元，下跌到每盎司1600美元，甚至1600美元都守不住。”

　　她很感慨地說(shuō)：“在眼下這樣的背景下，沒(méi)有一樣?xùn)|西是可以信任的。今年是做波動(dòng)率的高峰，會(huì)把所有人逼成投機(jī)者，然后做短期波動(dòng)。如果做長(zhǎng)期的價(jià)值投資者，則一定要耐住寂寞，一定要有耐心，這確實(shí)是一個(gè)波動(dòng)率非常大幅度振動(dòng)的市場(chǎng)。”她還奉勸投資者“現(xiàn)在不要炒股，風(fēng)險(xiǎn)很大。中國(guó)股市80%~90%的人虧了本，即便現(xiàn)在股市在反彈，也請(qǐng)記住這一點(diǎn)。”

　　葉檀提醒投資者，第一，投資所有的東西不如投資自己、提高自己的定價(jià)能力。投資所有的企業(yè)不如投資自己的企業(yè)，提高自己企業(yè)的定價(jià)能力，要不然在這個(gè)市場(chǎng)中永遠(yuǎn)是被議價(jià)的過(guò)程。

　　第二，給自己充電。醫(yī)療、教育挺好，不要一窩蜂地學(xué)金融。“很多學(xué)生學(xué)完金融來(lái)找我，我也沒(méi)有辦法。”