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牛刀:中國房價泡沫將于2012年6月破滅

來源:國際財經(jīng)時報    作者:牛刀    發(fā)布時間:2011年11月16日

財經(jīng)評論人牛刀(資料圖)

  胡錦濤在G20峰會上表達了對人民幣升值態(tài)度,在國際上激起了強烈的反響,但是,在本國資本市場反應平淡,是何原因?讓我們來看看新華社的解讀:新華海外財經(jīng)報道,胡錦濤當天還用迄今為止最為強硬的措辭,呼吁全球領導人不要再敦促新興市場升值貨幣,因為這會令全球經(jīng)濟陷入“平衡的衰退”,使可持續(xù)增長成為不可能。

  這是一種障眼法,從宏觀經(jīng)濟的角度解讀胡錦濤的講話,絲毫不提未來人民幣未來的走勢。我的分析是,胡錦濤的講話印證了本書中提出的人民幣升值的末梢概念。所謂末梢概念,是指完成了單邊升值的過程,未來的人民幣匯率將隨著市場浮動。這種情況,在其他國家的出現(xiàn)過,但是中國將要出現(xiàn)的,不是阿根廷的一次升值到位,而是日本的匯率浮動。而匯率浮動的最后結(jié)果是,人民幣將逐步反映在國際市場的真實購買力。

  所有匯率管制的國家,都要經(jīng)過這樣一次歷程。當年日元出現(xiàn)升值末梢狀態(tài),到房價泡沫破滅時,歷時只有8個月,同樣出現(xiàn)升值末梢的阿根廷歷時只有7個月,越南歷時只有5個月。人民幣真實的購買力將在以后的歲月當中,逐步體現(xiàn)出來??峙挛覀儗硪鎸Φ牟皇巧担琴H值。對應日元,中國房價泡沫破滅是在2012年的6月。

  相對日本匯率與房價之間的走勢,來看本國房價泡沫后房價走勢,那就是一個這樣的結(jié)果:當人民幣貶值到6.82元時,房價對人民幣的真實購買水平回到了2008年,也就是房價跌回到2008年;當人民幣貶值到8.26元,人民幣對應房價的真實購買水平回到了2003年。這將是對買房保值的極其巨大的嘲諷。

  房價泡沫破滅后,中國經(jīng)濟出現(xiàn)的五大趨勢,我在《窮人通脹富人通縮》有詳盡的分析,未來全球的財富流向也在發(fā)生變化。中國經(jīng)濟最大的潛力是內(nèi)需,調(diào)動內(nèi)需對新一屆政府是一個積極的考驗。

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來源:國際財經(jīng)時報

責任編輯:肖春華

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