央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心教授李稻葵說：“如果房價在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。”

　?。?1月15日《北京晨報》）

　　作為國家貨幣政策智囊團成員、央行貨幣委員會委員、著名經(jīng)濟學家李稻葵出此言論，筆者幾乎不相信自己的眼睛，連續(xù)讀了3遍。我們就順著李稻葵先生的話語分析，其所說的“更大社會問題”是“剛買房的年輕人一定會抱怨”。這就要看買房的目的究竟是什么？如果是自住型購房，買房的目的是為了居住，那么，無論房價高低或者價格如何變化，與其關(guān)系都不大，對價格變化的敏感性不強，為何抱怨？最多感覺買入時機欠佳而已。反過來，假如國家坐視不管，讓房價再上漲30%，那么，中國樓市帶來的嚴重問題就不只是制約民生、釀造經(jīng)濟金融風險，而是影響到社會穩(wěn)定的政治問題。

　　真正對房價下降不滿意或者抱怨調(diào)控政策的是那些投機性投資購房，是開發(fā)商，是擁有多套住房、伺機拋售賺錢的富人。因為，開發(fā)商、投機性投資購房者就是依靠房價不斷上漲來賺取暴利的。房價下降幅度過大，這些以賺取暴利為目的的投機性投資購房者不但賺不到暴利甚至還要賠本乃至血本無歸。是這些群體在抱怨房價下降，在絞盡腦汁對抗樓市調(diào)控，在使出各種手段寄希望于樓市調(diào)控流產(chǎn)、無功而返。作為政府宏觀政策智囊團成員、著名經(jīng)濟學家李稻葵先生為這些群體搖旗吶喊、放大房價下跌影響，不知其目的何在？

　　以筆者看，北京、上海、廣州、深圳幾個一線城市動輒每平方米兩三萬元，最高達到每平方米十幾萬元的房價，如果沒有30%以上的跌幅，那么調(diào)控就不算有效果。跌幅30%，商業(yè)銀行房貸不會出現(xiàn)風險，本金和利息都能完璧歸趙。跌幅30%以上，房價才能趨向合理價位，樓市泡沫風險才能開始化解，中國房地產(chǎn)才能向健康軌道邁進。

　　因此，對于李稻葵先生的話語，市場、市民以及與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的商業(yè)銀行等經(jīng)濟體都千萬不必當真。一定要防止此類給樓市調(diào)控、房價良好走勢拉偏套的話語誤導市場、誤導市民、誤導決策層以及誤導商業(yè)銀行等經(jīng)濟體。