來源:國際財經(jīng)時報 作者:牛刀 發(fā)布時間:2011年11月17日
財經(jīng)評論人牛刀(資料圖)
在上周友邦保險主辦的高端財富論壇上,李稻葵針對目前市場上分歧較為嚴(yán)重的房價走勢問題做出自己的預(yù)測,“房價上漲不可能,那樣是政府扇自己耳光,但房價大跌也不可能,因為如果房價在北京、上海、廣州出現(xiàn)10%下降的話,一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題,剛買房的年輕人一定會抱怨?!?/p>
這種財富論壇我今年接到過7場,盡管演講費很高,但是,我全部拒絕。其原因就是,在目前中國還處在兩極分化正在加劇的時候,利益集團往往會請一些經(jīng)濟學(xué)家質(zhì)疑目前的房價調(diào)控,并形成輿論干擾宏觀調(diào)控。
中國的房價是全球一個最大的笑柄。我因為工作的緣故,常常奔波北京、上海和深圳等城市,夜晚開車,在北京五環(huán)兜一圈,周邊的大量的樓盤亮燈率基本不到3成,上海比北京更甚。一邊是資本家的牛奶,寧可倒掉,也不降價賣給需要喝奶的人。中國現(xiàn)在也一樣,大量的住宅寧可空置,也絕不降價賣給需要房子的人。
這兩年在全國各大城市,房價瘋漲,又有多少是普通居民需要住房的人購買?用李稻葵的話來說,“剛買房的年輕人”又有多少?有網(wǎng)友做過一個統(tǒng)計,而2009年至今的房子價值也才在銀行資產(chǎn)占7%,房價下降與銀行的資產(chǎn)風(fēng)險影響不大。2008年深圳房價下降30%,在2990億的房貸中,只有15.3億的負(fù)資產(chǎn),基本上是樓市炒家。真正的住家,有何在乎房價的漲跌的呢?照樣供樓。
李教授所謂的“剛買房的年輕人”,恐怕只是一些樓市的投機分子。他們這些年賺的錢還少嗎?為他們擔(dān)憂的李教授應(yīng)該好好想想,中國的80后90后是一種什么樣的買房狀態(tài)。他們,在高房價的狀態(tài)下談何創(chuàng)業(yè)?沒有他們的積極創(chuàng)業(yè),中國經(jīng)濟又有什么活力?
從趨勢上看,這輪房價泡沫一定會破滅,捂著是沒有用的。房價泡沫破滅后,中國經(jīng)濟將會回歸常識,未來五至十年,中國將浩浩蕩蕩的啟動一輪刺激內(nèi)需的浪潮。啟動內(nèi)需,幾乎是剛剛閉幕的亞太經(jīng)合組織會議的所有新興國家的共識,也是我的新書《窮人通脹富人通縮》分析的未來趨勢之一。我們到了啟動內(nèi)需的初始階段,那么,讓我們來看看中國的內(nèi)需。
專題推薦
為加強對網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機構(gòu)業(yè)務(wù)活動的監(jiān)督管理,促進網(wǎng)絡(luò)借貸行業(yè)健康發(fā)展,依據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī),中國銀監(jiān)會、工業(yè)…[詳情]