11月4日，上海市人民政府新聞辦公室授權(quán)宣布，上海迪士尼項目申請報告已獲國家有關(guān)部門核準。據(jù)有關(guān)部門透露,在上海建設主題樂園的計劃已經(jīng)討論了近10年。專家預測，一旦上海迪士尼建成，將帶動總計上萬億的GDP總值。同時，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的問題也是業(yè)內(nèi)人士所關(guān)注的。

 　　據(jù)有關(guān)部門透露，在國家有關(guān)部委的關(guān)心與指導下，上海迪士尼樂園項目經(jīng)過中美雙方多年接觸和談判，本著互惠互利的原則，于2009年初簽訂了合作框架協(xié)議，并按有關(guān)程序向國家有關(guān)部門上報了項目申請報告。

 　　今年10月底，上海迪士尼項目已獲國家有關(guān)部門核準。目前，項目中美雙方正就合作的具體內(nèi)容和細節(jié)進行深入磋商，將長期合作在上海浦東新區(qū)共同建設世界一流的迪士尼樂園。

 　　門票初定為300元

 　　全球共有五個國家建立了迪士尼樂園，分別是加州迪士尼樂園、佛羅里達州迪士尼樂園東京迪士尼樂園、巴黎迪士尼樂園、和中國香港迪士尼樂園，其中，中國香港迪士尼樂園門票價格最低，為295港元。人們開始紛紛揣測，上海迪士尼門票價格會否走上一條相對的平民路線，以低于香港迪士尼的門票價格成為全球新低呢？

 　　據(jù)此前媒體報道，有知情人士曾經(jīng)透露，上海迪士尼門票的初步定價為300元，但300元定價是否屬實尚未收到有關(guān)部門證實。

 　　據(jù)了解，在五大迪士尼度假區(qū)中，位于美國佛羅里達州奧蘭多的迪士尼面積最大，有12228公頃，中國香港迪士尼樂園最小，占地126公頃，僅為佛羅里達州的百分之一。佛州的迪士尼分“動物王國”、“魔幻影城”、“科幻天地”和“夢幻世界”4個主題樂園，每個都比香港迪士尼大，還有2個水上樂園，全部玩下來，最少要5天；其次是位于巴黎馬恩河谷的迪士尼，面積1951公頃，有“迪士尼樂園”和“華特迪士尼影城”兩個主題公園；洛杉磯迪士尼為206公頃，擁有傳統(tǒng)的“迪士尼樂園”和“加州冒險樂園”；東京迪士尼面積為201公頃，有“迪士尼樂園”和“迪士尼海上樂園”兩個主題樂園。

 　　象嶼地產(chǎn)獨拿地塊

 　　按照上海市通常的拆遷流程，從正式通知拆遷開始，經(jīng)過評估、補償、搬遷，直到最終拆屋平地，開工打樁，一般確是至少要半年時間。那么本月滬迪園項目正式落定的話，到2010年6月份正式開始“敲掉房子”，是完全合情合理的過程。

 　　4日，地塊11.9億的天價由象嶼地產(chǎn)拿下。令業(yè)內(nèi)驚奇的是，象嶼地產(chǎn)出此高價后，17家原本參與角逐的企業(yè)無一參與競拍。結(jié)果該地塊在10點開拍的5分鐘后，被象嶼地產(chǎn)拿走。

 　　據(jù)了解，象嶼地產(chǎn)拿到這塊地的樓板價已經(jīng)達到14024，溢價率264%，而昨日14：40，該地塊樓板價為7731元/平方米。這相當于周邊樓盤的現(xiàn)價。

 　　浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03緊鄰規(guī)劃中的迪斯尼地塊，加之該地塊為川沙5年來首推的住宅用地，其最終成交價格將成為迪斯尼地塊的風向標。

 　　據(jù)了解，上海象嶼置業(yè)有限公司是全國500強、大型國有企業(yè)廈門象嶼集團的全資子公司，注冊資本3億元，總資產(chǎn)10多億元，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，在上海及江蘇有多個房地產(chǎn)開發(fā)項目，擁有5家全資或控股管理的子公司。2003年起，上海象嶼置業(yè)有限公司先后在上海虹口、閘北、浦東、松江等區(qū)，以及江蘇昆山開發(fā)或參與開發(fā)了多個項目，公司及下屬控股公司在上海區(qū)域累計開發(fā)及在建項目面積超過80萬平方米。

 　　概念股出現(xiàn)大幅上漲

 　　受迪士尼落戶上海消息的影響，4日“迪士尼概念股”出現(xiàn)大幅上漲，早盤部分個股漲幅一度超過9%。

 　　實際上，自國慶前后相關(guān)利好消息傳出，上海金陵、界龍實業(yè)、陸家嘴等股票就聞風而動，連續(xù)出現(xiàn)飆漲，其中陸家嘴國慶以來的漲幅超過33%，一度被業(yè)界警示為“提前透支”。但昨日正式消息宣布后，相關(guān)股票依舊拉出了較大漲幅。若自2002年有關(guān)“迪士尼有意落戶上海”的傳聞算起，這一輪上漲至少已是“迪士尼概念股”的第六輪“集體狂歡”。

 　　對于4日迪士尼概念股的表現(xiàn),眾多業(yè)內(nèi)人士都認為并不奇怪,“資金借消息出逃而已,從近期迪士尼板塊的成交量就可以窺豹一斑,陸家嘴、界龍實業(yè)、中路股份等個股成交量有明顯的放大跡象,消息一旦兌現(xiàn),利好出盡,當然要走路了。”渤海證券的分析師厚峻分析,之前長期的反復炒作,使得部分上市公司估值較高,特別是與迪士尼主題本身無關(guān)或者相關(guān)不大的上市公司,當一切塵埃落定之時,“見光死”就很自然了。不過,他同時表示,雖然近期迪士尼概念板塊回調(diào)壓力可能較大,但是從長遠來看,迪士尼帶來的經(jīng)濟效益還是不可小視,真正相關(guān)上市公司的投資價值還是相當明顯,投資者應仔細篩選之后再做投資決策。

 　　僅從宏觀層面來看，明年世博會以及迪士尼樂園最終敲定，均會是很好的板塊概念，但也有分析人士認為，目前受到市場追捧的一些公司股價已嚴重透支，僅僅是借助概念炒作，迪士尼落戶并不會帶來實質(zhì)利好。

 　　帶動上萬億的GDP總值

 　　興業(yè)證券分析師聶清廉認為,從消費效益看,上海迪士尼開業(yè)后每年可為上海帶來新增300萬-500萬人次游客,它將衍生對玩具生產(chǎn)、廣告、出版印刷、有限電視、互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)迎來大的商機,同時還將為上海的商業(yè)零售、旅游酒店、娛樂傳媒、交通運輸?shù)痊F(xiàn)代消費服務業(yè)帶來長期增長機會。

 　　從產(chǎn)業(yè)鏈角度出發(fā),上海迪士尼簽訂協(xié)議后,首先將拉動土地增值、建筑、建材、燈飾類基建行業(yè)的發(fā)展;然后在開業(yè)興建與正式開幕兩個時間節(jié)點之間,酒店、娛樂、商業(yè)零售、餐飲、旅游、交通燈行業(yè)將得以迅速增長;樂園開幕時,印刷、有限傳媒、特許商品等行業(yè)將受到關(guān)注。

 　　同時，迪士尼樂園作為一個旅游的項目,對服務業(yè)的拉動作用不可估量,迪士尼項目切合了上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略。香港迪士尼樂園行政總裁金民豪曾透露,香港迪士尼樂園開業(yè)3年后吸引　了1 0 0 0多萬游客,境外游客平均逗 留 香 港2 .8晚,他們在香港的額外消費高達170億港元,每年帶動香港旅游消費開支增長約5個百分點。樂園游客的額外消費還在過去每年為香港創(chuàng)造了超過1萬個職位。

 　　上海媒體估算,上海迪士尼每賣出1塊錢的門票,游客還需坐火車、飛機、汽車,住酒店、商場購物,各行各業(yè)會有1比8、1比10的撬動作用。內(nèi)地80%以上的客流將被吸引至上海,這將為上海帶來上萬億的G D P總值。而中國旅游協(xié)會咨詢專家、上海財經(jīng)大學教授何健民表示,短期內(nèi)迪士尼的進入至少會拉動G D P有1%的增長,就是大概100億到200億元。

 　　能否克服“水土不服”

 　　隨著各方的利好消息傳出，似乎也在預示著一個童話世界的美好未來。然而現(xiàn)實畢竟是現(xiàn)實，這個大型游樂園引起的震動絕不止這么簡單。香港迪士尼的虧損就是前車之鑒，迪士尼能給上海乃至長三角帶來多大經(jīng)濟效益，以及它自身能否順利運營都是值得深思的話題。

 　　迪士尼樂園向來是全球建造成本最高的主題樂園之一。巴黎的迪士尼樂園總投資44億美元，東京迪士尼樂園前后共耗資近7000億日元，香港迪士尼樂園首期投資達35億美元，今年9月又宣布投資62億港元進行擴建。上海迪士尼初步預算投資規(guī)模將超過100億元人民幣，這筆投入如何收回？

 　　目前可預計的是，建設成本相對較低是上海迪士尼樂園的一大優(yōu)勢；內(nèi)地數(shù)以千萬計的游客提供了“票房保證”；同時有了前5家全球樂園的運營經(jīng)驗，上海迪士尼也能更快克服文化“水土不服”的問題。

 　　但上述因素并不能完全保證上海迪士尼賺錢。迪士尼公司今年7月底公布的第三財季業(yè)績報告顯示，受經(jīng)濟危機影響，全球迪士尼主題公園業(yè)務第三財季的凈利潤下降19%，為5.21億美元，銷售收入下降9%，為27.5億美元，全球各家迪士尼樂園也是冷暖不一。