樓市新政后，北京二手房成交量下跌五成，價(jià)格下跌10%；重慶二手房4月下旬開始，成交量也出現(xiàn)大幅下滑。二手房交易嚴(yán)重萎縮，靠賺取擔(dān)保費(fèi)為生的擔(dān)保公司開始另辟蹊徑，做起了給中小開發(fā)商融資的業(yè)務(wù)。昨日，記者走訪市內(nèi)擔(dān)保市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，與銀行有良好合作關(guān)系、自身有部分社會(huì)閑散資金的擔(dān)保公司，開始抓住這個(gè)時(shí)機(jī)，轉(zhuǎn)搶為小開發(fā)商融資的“蛋糕”。

　　擔(dān)保公司業(yè)務(wù)跌五成 

　　昨日，記者在南坪一家擔(dān)保公司見到劉偉時(shí)，他正在公司上網(wǎng)看新聞。劉偉說，自從房產(chǎn)新政實(shí)施后，他每天都要看新聞，特別關(guān)注金融、地產(chǎn)相關(guān)信息。劉偉說，隨著國家新政的陸續(xù)出臺(tái)，銀行也開始逗硬執(zhí)行，樓市陷入觀望，二手房交易嚴(yán)重萎縮。這讓以前主要靠做二手房交易擔(dān)保賺取擔(dān)保費(fèi)的劉偉犯了難，公司員工有的一周都“打白板”。他說，以前平均每天可做六七單業(yè)務(wù)，新政后一天只有兩三單了，業(yè)務(wù)下滑近半。在從事了三年房地產(chǎn)融資擔(dān)保的劉偉看來，這次的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控并沒結(jié)束，他準(zhǔn)備把公司的業(yè)務(wù)重點(diǎn)從擔(dān)保轉(zhuǎn)向融資。

 　　“銀行對(duì)開發(fā)商的貸款特別審慎，這對(duì)我們來說倒是機(jī)會(huì)。”劉偉說，“我們有些自有資金，和銀行各方面關(guān)系也不錯(cuò)，相對(duì)于那些小的開發(fā)公司在資金上更好操作。”劉偉說，目前他把目光已投向了區(qū)縣市場(chǎng)的小型開發(fā)商，并展開了接洽。這些開發(fā)商的融資規(guī)模往往不大，議價(jià)能力也較低，做起來更容易上手。

 　　抵押土地?fù)?dān)?？少J款

 　　“項(xiàng)目缺資金，次日就可獲得貸款，輕松解決資金燃眉之急。”昨日，記者在一些網(wǎng)站上看到，不少擔(dān)保公司已打出廣告攬客，其迅速、簡(jiǎn)便的放款流程吸引著不少客戶。擔(dān)保公司主要是幫助需要貸款的企業(yè)或個(gè)人提供擔(dān)保，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。其資金主要來自合作密切的銀行，其次是國內(nèi)外的財(cái)團(tuán)，還有社會(huì)閑散資金。

 　　記者以客戶的身份致電一家擔(dān)保公司，咨詢辦理短期流動(dòng)性貸款。擔(dān)保公司工作人員表示，只要開發(fā)商手里有地即使沒開建都可以抵押貸款。公司會(huì)找評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地和未來銷售進(jìn)行評(píng)估，一般來說，貸款額度可以在評(píng)估額度的40%~60%，年利率為25%左右。當(dāng)然也結(jié)合客戶的信用資質(zhì)、還款能力等。

 　　警惕騙貸騙費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

 　　對(duì)此，銀行人士提醒，擔(dān)保行業(yè)良莠不齊，難免會(huì)有騙貸、騙費(fèi)的現(xiàn)象存在。一大型股份制銀行客戶經(jīng)理指出，有許多不正規(guī)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)利用客戶貸款的迫切心理，用活動(dòng)費(fèi)、公關(guān)費(fèi)等名目騙取客戶的費(fèi)用。如果要去貸款，要選擇正規(guī)的擔(dān)保公司更妥當(dāng)。同時(shí)，擔(dān)保公司所收利息往往是銀行同期貸款利率的2~3倍，要考慮自身的承受能力。