自2008年10月以來，國(guó)務(wù)院、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、中國(guó)人民銀行先后出臺(tái)并實(shí)施了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，并且達(dá)到了預(yù)期的政策目標(biāo)。隨著2009年底各項(xiàng)政策的截止，贛州市社會(huì)各界對(duì)此的看法如何呢？

   （本站專稿）近日，人民銀行贛州市中心支行就房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將截止之一熱點(diǎn)，對(duì)贛州市城鎮(zhèn)居民、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)、地方政府部門進(jìn)行了抽樣問卷調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果作了深入的調(diào)研。

    房地產(chǎn)優(yōu)惠政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了積極作用

    房屋銷售面積大幅上升

    今年1—10月贛州市商品房銷售面積252.9萬平方米，比上年同期增長(zhǎng)22.78%，其中小戶型住宅、經(jīng)濟(jì)適用房投資增長(zhǎng)較快，小戶型商品房屋銷售面積呈高度增長(zhǎng)勢(shì)頭。在全市所售商品房中，僅1—6月90平方米以下的小戶型商品房室銷售面積15.08萬平方米，增長(zhǎng)6.09倍，占商品房銷售面的10.2%，比上年同期提高8.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，二手房交易活躍，今年1—10月，全市二手房銷售面積732475萬平方米，同比增長(zhǎng)41.96%。

    個(gè)人住房消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng)

    房地產(chǎn)優(yōu)惠政策實(shí)施后，贛州市房?jī)r(jià)逐步上漲，交易量也大幅上升，今年1—10月成交商品房21017套，比去年1—10月增加6179套。個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也相應(yīng)增加，今年10月份全市個(gè)人住房貸款新增額47794萬元，與去年同期相比增加5.46倍，占全市新增貸款總額的29.54%。

    房地產(chǎn)企業(yè)盈利豐厚

    今年前三個(gè)季度全市房地產(chǎn)企業(yè)銷售利潤(rùn)124846萬元，同比增長(zhǎng)46.32%。以上僅僅是從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)報(bào)表中得出的結(jié)果，實(shí)際上從房地產(chǎn)優(yōu)惠政策實(shí)施后，房?jī)r(jià)一直處于上升階段，目前贛州市商品房均價(jià)已達(dá)3100元/平方米，與去年同期相比，已超過10%。如該市轄內(nèi)崇義縣某企業(yè)開發(fā)的騰飛佳苑，其土建為700元/平方米，土地是1410元/平方米，按2.75的容積率計(jì)算，其商品房成本為1210元左右，而其銷售均價(jià)為2200元/平方米，剔除稅費(fèi)、貸款利息、銷售成本等，其利潤(rùn)率高達(dá)60%以上。由于房?jī)r(jià)過高，需求不足，從今年7月份開始贛州市商品房銷售面積有所下降，導(dǎo)致利潤(rùn)相應(yīng)下滑，10月份房地產(chǎn)企業(yè)銷售利潤(rùn)總額為14064萬元，與去年同比增長(zhǎng)25.73%。

    房地產(chǎn)優(yōu)惠政策需要延續(xù)

    社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策延續(xù)意見較統(tǒng)一

    通過對(duì)城鎮(zhèn)居民、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)、地方政府部門問卷調(diào)查，社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策需要延長(zhǎng)幾乎持相同意見，只是個(gè)別部門、企業(yè)站在自己的利益角度出發(fā)，對(duì)有的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策持不同意見。一是金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為個(gè)人購(gòu)房首付二成，貸款利率打7折政策應(yīng)予調(diào)整，該條政策增加了金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，降低了利潤(rùn)收入。目前，贛州市多家銀行明確表示將對(duì)二套房的貸款業(yè)務(wù)嚴(yán)格執(zhí)行首付四成，利率上浮10%的政策。二是政府有關(guān)部門認(rèn)為營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策也應(yīng)調(diào)整。該條款鼓勵(lì)了二手房交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成正面刺激，客觀上擴(kuò)大了內(nèi)需，有利于居民以舊換新改善居住條件，但負(fù)面的則是有可能推動(dòng)投機(jī)性購(gòu)房，導(dǎo)致住房供求矛盾更加突出，推動(dòng)房?jī)r(jià)過快上漲，從而加大了普通百姓解決住房困難的難度，甚至直接影響社會(huì)穩(wěn)定。

    對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議

    一是把房地產(chǎn)發(fā)展納入國(guó)家中長(zhǎng)期目標(biāo)。優(yōu)惠政策如果符合市場(chǎng)需要、促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、符合廣大消費(fèi)者的需要，就應(yīng)把這些經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)被證明為正確的短期政策納入到中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，進(jìn)而堅(jiān)持長(zhǎng)期執(zhí)行；二是嚴(yán)控土地價(jià)格。政府部門應(yīng)加大對(duì)土地的執(zhí)法力度，擺脫賣地生存的利益模式，防止土地非理性上漲；三是采取有保有壓措施。廣泛征集社會(huì)各界意見，對(duì)符合現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展的政策要繼續(xù)執(zhí)行，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策要廢止或調(diào)整。