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?? 自2008年10月以來，國務(wù)院、財政部、國家稅務(wù)總局、中國人民銀行先后出臺并實(shí)施了促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的多項(xiàng)優(yōu)惠政策，并且達(dá)到了預(yù)期的政策目標(biāo)。隨著2009年底各項(xiàng)政策的截止，贛州市社會各界對此的看法如何呢？

???（贛州金融網(wǎng)專稿）近日，人民銀行贛州市中心支行就房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將截止之一熱點(diǎn)，對贛州市城鎮(zhèn)居民、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)、地方政府部門進(jìn)行了抽樣問卷調(diào)查，并對調(diào)查結(jié)果作了深入的調(diào)研。

??? 房地產(chǎn)優(yōu)惠政策對房地產(chǎn)市場起到了積極作用

??? 房屋銷售面積大幅上升

??? 今年1—10月贛州市商品房銷售面積252.9萬平方米，比上年同期增長22.78%，其中小戶型住宅、經(jīng)濟(jì)適用房投資增長較快，小戶型商品房屋銷售面積呈高度增長勢頭。在全市所售商品房中，僅1—6月90平方米以下的小戶型商品房室銷售面積15.08萬平方米，增長6.09倍，占商品房銷售面的10.2%，比上年同期提高8.3個百分點(diǎn)。同時，二手房交易活躍，今年1—10月，全市二手房銷售面積732475萬平方米，同比增長41.96%。

???個人住房消費(fèi)貸款大幅增長

??? 房地產(chǎn)優(yōu)惠政策實(shí)施后，贛州市房價逐步上漲，交易量也大幅上升，今年1—10月成交商品房21017套，比去年1—10月增加6179套。個人住房貸款業(yè)務(wù)也相應(yīng)增加，今年10月份全市個人住房貸款新增額47794萬元，與去年同期相比增加5.46倍，占全市新增貸款總額的29.54%。

??? 房地產(chǎn)企業(yè)盈利豐厚

??? 今年前三個季度全市房地產(chǎn)企業(yè)銷售利潤124846萬元，同比增長46.32%。以上僅僅是從房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營報表中得出的結(jié)果，實(shí)際上從房地產(chǎn)優(yōu)惠政策實(shí)施后，房價一直處于上升階段，目前贛州市商品房均價已達(dá)3100元/平方米，與去年同期相比，已超過10%。如該市轄內(nèi)崇義縣某企業(yè)開發(fā)的騰飛佳苑，其土建為700元/平方米，土地是1410元/平方米，按2.75的容積率計算，其商品房成本為1210元左右，而其銷售均價為2200元/平方米，剔除稅費(fèi)、貸款利息、銷售成本等，其利潤率高達(dá)60%以上。由于房價過高，需求不足，從今年7月份開始贛州市商品房銷售面積有所下降，導(dǎo)致利潤相應(yīng)下滑，10月份房地產(chǎn)企業(yè)銷售利潤總額為14064萬元，與去年同比增長25.73%。