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| 主題 |
| 社會(huì)各界盼房地產(chǎn)優(yōu)惠政策延續(xù) |
| 作者 |
| 人行贛州市中支 |
| 調(diào)研背景 |
| 近日，人民銀行贛州市中心支行就房地產(chǎn)優(yōu)惠政策即將截止之一熱點(diǎn)，對(duì)贛州市城鎮(zhèn)居民、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)、地方政府部門進(jìn)行了抽樣問卷調(diào)查，并對(duì)調(diào)查結(jié)果作了深入的調(diào)研。 |
| 調(diào)研時(shí)間 |
| 2009年11月 |
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??? 房地產(chǎn)優(yōu)惠政策需要延續(xù) ???社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策延續(xù)意見較統(tǒng)一 ??? 通過對(duì)城鎮(zhèn)居民、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機(jī)構(gòu)、地方政府部門問卷調(diào)查，社會(huì)各界對(duì)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策需要延長(zhǎng)幾乎持相同意見，只是個(gè)別部門、企業(yè)站在自己的利益角度出發(fā)，對(duì)有的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策持不同意見。一是金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為個(gè)人購房首付二成，貸款利率打7折政策應(yīng)予調(diào)整，該條政策增加了金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，降低了利潤(rùn)收入。目前，贛州市多家銀行明確表示將對(duì)二套房的貸款業(yè)務(wù)嚴(yán)格執(zhí)行首付四成，利率上浮10%的政策。二是政府有關(guān)部門認(rèn)為營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策也應(yīng)調(diào)整。該條款鼓勵(lì)了二手房交易，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成正面刺激，客觀上擴(kuò)大了內(nèi)需，有利于居民以舊換新改善居住條件，但負(fù)面的則是有可能推動(dòng)投機(jī)性購房，導(dǎo)致住房供求矛盾更加突出，推動(dòng)房?jī)r(jià)過快上漲，從而加大了普通百姓解決住房困難的難度，甚至直接影響社會(huì)穩(wěn)定。 ??? 對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議 ??? 一是把房地產(chǎn)發(fā)展納入國(guó)家中長(zhǎng)期目標(biāo)。優(yōu)惠政策如果符合市場(chǎng)需要、促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展、符合廣大消費(fèi)者的需要，就應(yīng)把這些經(jīng)實(shí)踐檢驗(yàn)被證明為正確的短期政策納入到中長(zhǎng)期產(chǎn)業(yè)規(guī)劃中，進(jìn)而堅(jiān)持長(zhǎng)期執(zhí)行；二是嚴(yán)控土地價(jià)格。政府部門應(yīng)加大對(duì)土地的執(zhí)法力度，擺脫賣地生存的利益模式，防止土地非理性上漲；三是采取有保有壓措施。廣泛征集社會(huì)各界意見，對(duì)符合現(xiàn)行房地產(chǎn)發(fā)展的政策要繼續(xù)執(zhí)行，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策要廢止或調(diào)整。 |
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