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?? （贛州金融網(wǎng)專稿）２０１０年４月１７日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（簡(jiǎn)稱新“國(guó)十條”），明確要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)。新“國(guó)十條”４個(gè)月后，人民銀行贛州中心支行調(diào)查顯示：新政實(shí)施后房?jī)r(jià)仍高位運(yùn)行，政策效應(yīng)不明顯。

??? 一、成交量萎縮，但房?jī)r(jià)仍高位運(yùn)行

??? 被調(diào)查的上猶、崇義、大余、尋烏、瑞金５個(gè)縣，５—７月份新建商品房成交１３２７套，比前４個(gè)月減少１３６套，比上年同期減少６９套，分別下年２９%和３４%，銷售均價(jià)為２８８０元，與４月持平；二手房成交１７９套，比前４個(gè)月減少２２套，比上年同期減少２１套，分別下降２３%和３２%，銷售均價(jià)為１８８０元，也與４月基本持平。

??? 部分即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，價(jià)格都在２６００—２９００/平方米之間，電梯房更升到了３８００—４２００/平方米，價(jià)格不降反升。

??? 二、房?jī)r(jià)不降反升的原因

?? （一）地方缺乏積極性

??? 今年以來(lái)中央連續(xù)出臺(tái)了“國(guó)十條”、抬高首付款比例、二、三套房貸款認(rèn)定并限制、加大土地審批與房產(chǎn)監(jiān)管等一系列政策，從金融、土地、稅收、監(jiān)督等方面運(yùn)用多種手段對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行引導(dǎo)。同時(shí)要求各地政府重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房，加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)力度，著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)降低房?jī)r(jià)。但不少地方出于GDP和城市形象考慮，還沒(méi)有采取過(guò)硬的措施貫徹落實(shí)，使得目前房?jī)r(jià)還未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的下降。

?? （二）信貸寬松是主因

??? 1、貸款的不斷增長(zhǎng)助長(zhǎng)了房地產(chǎn)價(jià)格地產(chǎn)的上漲。

??? 被調(diào)查的５個(gè)縣，今年１—７月累計(jì)發(fā)放了住房貸款２４６１３萬(wàn)元，較上年同期增長(zhǎng)２１．６５%；累計(jì)發(fā)放了建筑企業(yè)流動(dòng)資金貸款１２１４萬(wàn)元，發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款３８５０萬(wàn)元，分別較上年同期增長(zhǎng)了４１%和２２．２５%。

??? 2、低利率政策使居民將購(gòu)房作為投資手段。