????本報記者 閆立良 實習生 郭之宸

????“今年M2增速處于相對高位，有力支持了實體經(jīng)濟，明年貨幣政策在總量上依然會保持一定力度，推動經(jīng)濟復(fù)蘇?！?2月22日，畢馬威中國首席經(jīng)濟學家康勇在接受《證券日報》記者采訪時表示，展望2023年，房地產(chǎn)行業(yè)在“三箭齊發(fā)”支持下，對經(jīng)濟的拖累將減小。

????總量上依然會保持一定力度

????近期召開的中央經(jīng)濟工作會議指出穩(wěn)健的貨幣政策要精準有力，政策基調(diào)從去年的“靈活適度”變成“精準有力”。“精準”強調(diào)的是要突出金融支持重點領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)和受疫情影響嚴重的行業(yè)、市場主體。今年央行先后發(fā)行了支持科技創(chuàng)新、普惠養(yǎng)老、交通物流和制造業(yè)設(shè)備更新改造專項再貸款，并繼續(xù)擴大支持綠色低碳轉(zhuǎn)型、小微企業(yè)發(fā)展的再貸款的發(fā)行規(guī)模，效果好的會在明年進一步加大發(fā)行力度?？涤抡J為，央行在明年將繼續(xù)用好現(xiàn)有的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，合理適度、有進有退，引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對小微企業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展等領(lǐng)域支持力度。

????“有力”強調(diào)的是當前我國經(jīng)濟恢復(fù)的基礎(chǔ)尚不牢固，房地產(chǎn)的復(fù)蘇可能仍需時間，疊加全球經(jīng)濟增速放慢，外需下滑使出口承壓，因此宏觀政策要繼續(xù)加大調(diào)控力度，需要更有力的貨幣政策支持。中央經(jīng)濟工作會議提到，要保持流動性合理充裕，保持廣義貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟增速基本匹配。康勇表示，明年央行也將加大利用政策性開發(fā)性金融工具支持財政開支，拉動有效投資。

????“明年美聯(lián)儲加息步伐放慢，人民幣匯率、資本市場壓力減小，疊加我國通脹總體表現(xiàn)溫和，央行存在降息、降準空間以支持經(jīng)濟運行總體回升。”康勇強調(diào)，降低實體經(jīng)濟融資成本，有利于提高企業(yè)和居民的投資需求，增強經(jīng)濟內(nèi)生增長動力。宏觀政策的發(fā)力時機也要結(jié)合明年經(jīng)濟恢復(fù)情況進行靈活調(diào)整，確保政策效能充分顯現(xiàn)。

????增強購房者信心是發(fā)力重點

????“目前家庭消費信心依然較弱，房地產(chǎn)的復(fù)蘇可能依需時間，相關(guān)部門也正在考慮新的舉措，引導(dǎo)市場預(yù)期和信心回暖?！笨涤卤硎?，針對當前出現(xiàn)的下行風險，今年以來，我國從需求端、供給端推出了一系列政策支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。特別是近期“三箭齊發(fā)”，從銀行貸款、債券融資、股權(quán)融資三個方面支持房地產(chǎn)企業(yè)融資，有望改善房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表，緩解企業(yè)的信用風險，幫助優(yōu)質(zhì)民營房企更好地開展融資活動。

????在房地產(chǎn)資金來源中，來自銷售回款的部分占到全部資金來源的近50%。只有消費者信心修復(fù)，企業(yè)把房子賣出去，銷售企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)投資才有望修復(fù)，從而使市場實現(xiàn)良性循環(huán)?？涤聫娬{(diào)，如何增強購房者信心，減輕對房地產(chǎn)開發(fā)商的風險擔憂，穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期將成為下一階段政策發(fā)力的重心。

????房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，對中國經(jīng)濟具有重要的影響。康勇預(yù)計，近期房地產(chǎn)銷售可能依然疲軟，明年新開工和土地購置表現(xiàn)仍將偏弱，但施工和竣工在“保交樓、穩(wěn)民生”政策的支持下有望保持穩(wěn)定。

????12月1日上市公司陸家嘴發(fā)布公告，將通過發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購買資產(chǎn)并募集配套資金，時隔數(shù)年后重啟涉房上市公司并購重組。康勇認為，該方式一方面能夠幫助優(yōu)質(zhì)房企集團更好地進行融資，盤活并注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。另一方面，當前全國房地產(chǎn)市場處于低位，此時開啟并購重組，企業(yè)將有望獲得未來資產(chǎn)價值修復(fù)所帶來的紅利。中央經(jīng)濟工作會議提到，要推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，預(yù)計明年將會有更多房地產(chǎn)企業(yè)進行并購重組，房地產(chǎn)行業(yè)有望加速整合。

????康勇表示，展望2023年，房地產(chǎn)投資增速降幅將有所收窄，對經(jīng)濟的拖累減小。