????本報記者 王麗新

????8月14日，有消息稱，龍湖企業(yè)拓展有限公司已將17億元人民幣撥入“18龍湖04”債券兌付專戶。至此，龍湖集團年內境內到期公司債已基本還清，僅余11月份到期1.19億元?！蹲C券日報》記者從接近龍湖集團知情人士處獲悉，該消息屬實。

????公開信息顯示，龍湖集團7月份共償還41.9億元人民幣公司債，8月份共償還41.8億元人民幣公司債。

????上述知情人士還向本報記者透露，龍湖集團近期新獲得一筆5年期、31億港元銀團貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務。2024年1月份到期的153億港元銀團貸款，目前已提前償還72億港元，并計劃在年內全部提前償還剩余部分。

????從房地產行業(yè)整體情況來看，今年以來，債務違約甚至退市的上市房企仍在增加，在此背景下，龍湖集團為何選擇在此時提前還債？

????“一是公司銷售穩(wěn)健，融資通暢，有充裕流動性，償債能力較強；二是提前償債表明公司經營狀況良好，能提振市場對公司發(fā)展的信心?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向《證券日報》記者如是稱。

????從龍湖集團的基本面來看，在銷售方面，2023年1月份-7月份，其銷售額為1101.2億元，同比增長6.8%。據中指研究院統計數據顯示，同期，TOP100房企銷售額同比下降4.6%，龍湖集團銷售額增長相比重點房企平均水平高10個百分點。在拿地方面，今年前7個月，龍湖集團已經累計獲取了21宗地塊，主要分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市，總建筑面積為217.8萬平方米，權益地價176.5億元。

????銷售回款穩(wěn)定，有投資擴表能力，說明龍湖資金鏈相對較為充裕，這是其提前償債減輕下半年還債壓力的基石。

????“提前將資金撥入債券兌付專戶，說明龍湖在主動進行債務管理，以確保企業(yè)經營可以輕裝上陣，為后續(xù)順利開展融資工作加分?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，不過，唯有銷售回款持續(xù)增加，才能使房企現金流得到真正改善。龍湖此舉至少可以帶來三方面積極效應，一是降低存量債務規(guī)模，打通新增融資通道堵點；二是證明企業(yè)流動性相對不錯；三是提振行業(yè)士氣，穩(wěn)住購房者預期。

????“這不是龍湖第一次提前還債，去年也曾有過，其穩(wěn)健的資金運作能力，向資本市場釋放了正向積極的信號。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示。

????當前房地產銷售還沒有明顯回升，部分房企還未完全打通融資通道，兩端擠壓之下，個別房企仍有可能發(fā)生債務違約。那么，7月份樓市銷售轉冷后，房企償債壓力如何？

????據中指研究院統計數據顯示，2023年8月份，房企到期債券余額為694.4億元，其中，海外債占比為16.4%，信用債占比為83.6%。2023年內房企到期債券余額為3393.9億元，其中，海外債占比為31.6%，信用債占比為64.8%。

????“未來幾個月，不少房企仍面臨一定的償債壓力。”劉水稱。

????陳霄也表示，下半年房企償債壓力仍不可忽視，房地產優(yōu)化政策細則待進一步落地，短期內銷售端仍然承壓，地產商償債壓力不小。

????“銷售回款增加、擁有良好的資質信用，能持續(xù)融資的房企，才有較高的償債能力?！眲⑺颉蹲C券日報》記者表示，央國企償債能力較強，其銷售回款增加及融資渠道暢通，可確保企業(yè)現金流充裕，從而確保較強的償債能力。此外，個別民營房企償債能力相對較強，這些企業(yè)銷售額增長，受市場沖擊較小，信用資質良好，融資能力相對同類企業(yè)更強。