富力、復(fù)地3月銷售額分別同比下降27%和31%

張艷紅

開發(fā)商銷售連創(chuàng)新高的局面已悄然發(fā)生了逆轉(zhuǎn)。

多家上市房地產(chǎn)企業(yè)近期披露的一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，業(yè)績(jī)放緩成為主旋律，尤其是全國(guó)多數(shù)城市實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，由于成交持續(xù)萎縮，一些房企正常的銷售計(jì)劃被打亂。

截至目前，萬(wàn)科A（000002.SZ）依然是銷售冠軍。該公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積303.8萬(wàn)平方米，銷售金額355.1億元；與去年同期相比，銷售面積和金額分別增長(zhǎng)145%和135%。其中，3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積83.5萬(wàn)平方米，銷售金額93.3億元，分別同比增長(zhǎng)64.5%和47.8%。

不過(guò)，與去年下半年連續(xù)幾個(gè)月突破100億的業(yè)績(jī)相比，萬(wàn)科的銷售明顯出現(xiàn)了“滯漲”跡象。萬(wàn)科董事會(huì)秘書譚華杰表示，調(diào)控已經(jīng)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生了明顯影響，成交速度普遍放緩。

此外，碧桂園 (02007.HK)披露的信息顯示，第一季度集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約93億元，合同銷售建筑面積約144萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約45%及26%。雅居樂(lè)（03383.HK）也于7日晚間披露數(shù)據(jù)，該公司前三月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約94億元，同比增長(zhǎng)約62％；合約銷售面積約72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約34％。

從年初確定的全年銷售目標(biāo)看，萬(wàn)科第一季度完成了1400億全年計(jì)劃的25%，剛好達(dá)標(biāo)；而碧桂園完成了430億目標(biāo)的21%，雅居樂(lè)完成了370億年度計(jì)劃的25%。

值得關(guān)注的是，上述三家公司都屬于快速周轉(zhuǎn)型企業(yè)的代表，并且二、三線城市項(xiàng)目比例較高，受到宏觀調(diào)控的影響相對(duì)較小，與這三家公司相比，不少公司一季度的數(shù)據(jù)均未能達(dá)到既定目標(biāo)。

多數(shù)項(xiàng)目集中在一線城市的富力地產(chǎn)（02777.HK），在第一季度實(shí)現(xiàn)銷售收入共約59.4億元（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議），銷售面積約36.6萬(wàn)平方米（按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議），與去年同期比，分別下降20%和42%。3月，富力銷售額約為22.12億元，同比下降27%。截至一季度末，富力400億年度銷售目標(biāo)僅完成15%。

同樣是在7日披露首季度數(shù)據(jù)的世茂房地產(chǎn) (00813.HK)稱，前三月錄得累計(jì)合約銷售額63.4億元，同比增長(zhǎng)15%。據(jù)悉，世茂房地產(chǎn)2011年合同銷售目標(biāo)為360億元，以此計(jì)算，世茂一季度僅完成全年銷售目標(biāo)的17.6%。

雖然大多數(shù)開發(fā)商均表示，第一季度銷售一方面受到傳統(tǒng)淡季因素的影響，另一方面則是推貨量不足，但也有開發(fā)商承認(rèn)宏觀調(diào)控，尤其是限購(gòu)令的沖擊比較大，而這個(gè)表現(xiàn)主要體現(xiàn)在3月份的數(shù)據(jù)上。以行業(yè)標(biāo)桿萬(wàn)科為代表，其3月份銷售93億，雖然高于2月份，但比1月的200億出現(xiàn)了大幅下滑。

復(fù)地集團(tuán)(02337.HK)3月期間的權(quán)益后銷售額約6.19億元，比2010年同期8.99億元減少31%。復(fù)地對(duì)此分析稱，原因主要在于3月份公司在一線城市項(xiàng)目沒(méi)有新增供應(yīng)，從而導(dǎo)致銷售面積增長(zhǎng)的同時(shí)，總銷售金額有所下降。

但業(yè)內(nèi)多數(shù)專家分析認(rèn)為，2月底各主要城市先后發(fā)布新政實(shí)施細(xì)則，雖擺脫春節(jié)長(zhǎng)假影響，同時(shí)供應(yīng)面積有所上升，但調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)已經(jīng)產(chǎn)生顯著影響，整體市場(chǎng)成交仍處于低位。

廣州頤和地產(chǎn)集團(tuán)副總裁趙永爽指出：“調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響非常明顯。”而萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人也在接受媒體采訪時(shí)預(yù)計(jì)，隨著未來(lái)貨量供應(yīng)的增加，行業(yè)的存貨水平會(huì)有所上升。

不過(guò)，截至目前，市場(chǎng)上依然沒(méi)有出現(xiàn)開發(fā)商明顯降價(jià)的現(xiàn)象。在7日廣東10家房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，絕大多數(shù)企業(yè)高管閉口不談房?jī)r(jià)，其中兩位高管甚至聲稱：“不要幻想房?jī)r(jià)會(huì)下降。”