????本報記者 杜雨萌

????1月30日，據(jù)上海發(fā)布消息，上海市住建委、上海市房管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市住房限購政策的通知》。規(guī)定自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房，以更好滿足居民合理住房需求，促進區(qū)域職住平衡、產(chǎn)城融合。

????易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此次上海優(yōu)化住房限購政策內(nèi)容來看，首先，其取消非上海市戶籍單身人士限購政策。此前非上海市戶籍單身人士購房，需滿足“5年社保+已婚”條件，而現(xiàn)在取消了“已婚”條件；其次，明確了優(yōu)化限購區(qū)域范圍。目前上海外環(huán)以外區(qū)域約占全市60%的房源量和交易量，購房空間充足，可以更好滿足相關(guān)群體首套房或剛需房的置業(yè)需求。此外，這次出臺的限購優(yōu)化政策可與其人才安居購房政策形成梯度政策體系，即自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)、青浦新城、奉賢新城等重點區(qū)域，繼續(xù)實施已出臺的更優(yōu)人才安居購房政策，其繳納社?；騻€稅滿3年即可。

????諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年1月份100個重點城市二手住宅市場均價環(huán)比下降0.53%，同比下降4.31%。其中，一線城市市場均價環(huán)比下降0.59%，呈現(xiàn)“三連跌”，二線、三四線則均連續(xù)下滑超10個月?？偟膩砜矗_年首月，二手房市場均價延續(xù)“總體下探、降幅收窄”的態(tài)勢。

????從政策面看，自去年底召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出“保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行”后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司隨后表示，2024年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司將繼續(xù)堅持因城施策、一城一策、精準(zhǔn)施策，支持城市因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策，滿足剛性和改善性住房需求。

????與此同時，在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局于1月中旬明確建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制后，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在1月26日召開的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上再次指出，要堅持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

????中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜告訴《證券日報》記者，自住建部明確“充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)”后，廣州、上?？焖夙憫?yīng)，同時也為其他城市政策調(diào)整提供了參考方向，預(yù)計未來北京、深圳也有望針對特定人群、因區(qū)優(yōu)化限購，進一步促進房地產(chǎn)市場修復(fù)。