? ? ? “供需兩端的有利因素正在不斷疊加，房地產(chǎn)市場回歸良性健康的發(fā)展軌道還是值得期待的，但這個(gè)過程企業(yè)要安全地活下去，留在‘牌桌上’。”3月28日，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁郝恒樂在業(yè)績會(huì)上向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，公司還在蟄伏，不斷打造自己的能力，進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化，尋找新的機(jī)會(huì)。
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????對(duì)于當(dāng)下的市場，郝恒樂坦言，整個(gè)行業(yè)在動(dòng)態(tài)出清過程中，供給側(cè)下降較多，2024年還是持續(xù)筑底的過程，但在其中有一些結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì)，存在于城市分化、企業(yè)分化、競爭格局的變化中。
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????2023年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入736億元，核心凈利潤23億元。作為美的集團(tuán)旗下的地產(chǎn)板塊，美的置業(yè)繼承了母公司大手筆派息的“基因”。數(shù)據(jù)顯示，自2018年上市以來，美的置業(yè)連續(xù)六年累計(jì)派息金額約90億港元，多年來派息比例均維持在40%以上。
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????對(duì)比當(dāng)下的行業(yè)大環(huán)境，有投資者給美的置業(yè)的成績單打出了90分的高分，但在公司管理層看來，目前行業(yè)的形勢并未到樂觀的時(shí)候，今年美的置業(yè)就提出了“重走新的長征路”的口號(hào)。
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????郝恒樂表示，2024年是“新長征路”的起點(diǎn)，而抵達(dá)終點(diǎn)的前提是聚焦結(jié)構(gòu)優(yōu)化，包括城市布局優(yōu)化、負(fù)債結(jié)構(gòu)優(yōu)化、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。
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????對(duì)于業(yè)務(wù)的優(yōu)化，美的置業(yè)執(zhí)行董事兼副總裁王全輝向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示，公司堅(jiān)持質(zhì)量優(yōu)先，強(qiáng)調(diào)拓展項(xiàng)目的現(xiàn)金流及利潤狀況，不會(huì)簡單強(qiáng)調(diào)拓展的規(guī)模，規(guī)模如果不是優(yōu)質(zhì)的，那么寧可放棄。
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????對(duì)于2024年的銷售目標(biāo)，王全輝表示，大概在550億元左右，貨值鋪排上有400億元到500億元是新增的貨值，也有接近700億元左右的庫存，整體供貨約1100億元至1200億元。
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????在城市布局方面，美的置業(yè)堅(jiān)定執(zhí)行2019年以來的調(diào)倉換倉戰(zhàn)略，退出低能級(jí)城市，截至2023年底，美的置業(yè)二線及以上城市的土儲(chǔ)面積為1735萬平方米，占比67%。
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????值得一提的是，美的置業(yè)建筑科技賽道收入穩(wěn)定增長，2023年簽約額達(dá)17億元，其中，專注于裝配式建筑的睿住建科在2023年新增合同金額6億元，打開了建筑行業(yè)智能工業(yè)化建造、低碳工業(yè)化轉(zhuǎn)型的新成長空間。
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????2023年美的置業(yè)年度累計(jì)發(fā)行五期共計(jì)46.2億元中期票據(jù)，融資實(shí)力在民營房企中保持領(lǐng)先。
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????在業(yè)績會(huì)上，據(jù)美的置業(yè)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官林戈透露，截至2023年末，公司現(xiàn)金總量為201億元，銀行授信額度1501億元，其中尚未動(dòng)用的額度1198億元。
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????“美的置業(yè)去年的融資非常順暢，一方面基于這些年美的置業(yè)堅(jiān)守財(cái)務(wù)紀(jì)律，另一方面獲益于銀行、信評(píng)機(jī)構(gòu)等合作機(jī)構(gòu)對(duì)我們的加持以及大股東的支持，去年發(fā)出非常難得的中期票據(jù)，資金非常充裕?！绷指瓯硎荆衲耆谫Y端開局也非常不錯(cuò)，中票發(fā)放反應(yīng)非常好。
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????“從現(xiàn)金鋪排來看，我們還是堅(jiān)持了資金預(yù)警體系，從12個(gè)月到18個(gè)月再到24個(gè)月，保證項(xiàng)目的資金安全，也保持了美的置業(yè)在資金鏈管理上的話語權(quán)?！绷指耆缡欠Q。
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????對(duì)于2024年公開市場債務(wù)到期情況，林戈則在現(xiàn)場表示：“對(duì)于美的置業(yè)的規(guī)模來說，不足為懼?！?/span>
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????“2024年產(chǎn)品壓力并不大，公司未來一年內(nèi)到期的有息負(fù)債為122億元，也就是每個(gè)月有10億元左右還款，哪怕是市場艱難的情況下，我們也能夠保證每個(gè)月30多億元的回款?！绷指瓯硎?，公司把未來要兌付的資金做了充分預(yù)留，即使有挑戰(zhàn)，也做好了準(zhǔn)備。
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????而對(duì)于大股東對(duì)公司的支持，林戈在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者提問時(shí)也坦言，股東是品牌的光環(huán)，讓美的置業(yè)取得了市場的信任。
