■和園景逸大酒店一角

在緊鄰京承高速北京順義區(qū)后沙峪出口的溫榆河西岸，一片面積達800畝的森林公園隱匿在道路深處。如果不特地留意，沿途經(jīng)過的人們可能不會留意通往公園的路口立著“和園景逸大酒店”的路牌。據(jù)媒體報道，這家大酒店由中石化投資8億元興建。

■1050畝中有800畝森林公園

位于順義溫榆河西岸的“和園景逸大酒店”據(jù)說比五星級還要豪華，果真如此嗎？

一旅行網(wǎng)站銷售經(jīng)理說：“這個酒店是隸屬于中石化管理的。它是按照五星級的標準建的，標準間是980元，房間設施是不錯的。它是2008年開業(yè)的，酒店里邊可以泡溫泉，園林式的那種酒店。這個酒店是有別墅的，8棟別墅加上一個四合院，有英式的、意式的、日式的別墅。”

酒店工作人員告訴記者，這是北京順義區(qū)最豪華的超五星級標準的酒店，建這個酒店的投資花了8億多元。然而，就連很多順義本地居民也不知道這里有這樣一個神秘而奢華的大酒店。

酒店網(wǎng)站的介紹里提到，酒店“占地1050畝，其中800畝為森林公園”，如此大面積的公園竟是酒店的附屬設施。酒店除了208套客房外，還有“風格各異的高檔別墅9幢”。

和園景逸大酒店工作人員介紹說，如果要住別墅的話，價格比較高一些，價格在兩萬左右。“別墅的話我覺得不錯，因為住過韓庚、黃奕、容祖兒很多知名人士。”

■樓面地價僅1050元/平方米

和這家五星級酒店的奢華相比較，更加令人驚訝的是酒店所處地塊當初的土地成交價格和園景逸大酒店2010年才和國土部門簽約土地出讓手續(xù)。有記者算了一筆賬，拋開800畝的森林公園不算，該地塊成交的樓面地價僅1050元/平方米。但如果按照酒店人員所描述的，將該地塊周邊800畝森林公園算作酒店附屬設施，那么這個酒店的地價更是便宜得令人驚訝。

當然，這種驚訝是來自于和周邊土地成交價格的比較：2010年11月，龍湖地產(chǎn)在順義牛欄山取得的一塊居住用地，樓面地價為8237元/平方米，順鑫佳宇地產(chǎn)取得的一塊商業(yè)金融用地的樓面價約為5660元/平方米。

當記者向酒店工作人員求證該酒店是否為中石化所有時，工作人員避而不答。但記者在中國石油化工集團公司機關服務中心的公司資料中發(fā)現(xiàn)“和園景逸大酒店”為其下屬產(chǎn)業(yè)。該中心的職責是為中石化總部機關和專業(yè)公司提供后勤服務保障。

記者又在北京市工商行政管理局的北京市企業(yè)信用網(wǎng)上查到，“北京和園景逸大酒店有限公司”為法人獨資的有限責任公司，于2006年9月注冊成立，法定代表人李占峰，注冊資本2.5億元。

■補交出讓金改變土地性質(zhì)

這一地塊，為什么能以如此低廉地價取得用地出讓手續(xù)，并且是在項目竣工開始營業(yè)兩年多之后才補辦了土地出讓手續(xù)？北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總裁胡景暉一語道破了其中的玄奧。原來 “和園景逸大酒店”通過補交土地出讓金改變了土地的性質(zhì)，由劃撥的無償取得的土地變成了商業(yè)經(jīng)營的土地，使商業(yè)經(jīng)營變得合法化。

胡景暉介紹說，這種補交往往是象征性的，不是通過市場的競價確定土地出讓金的多少，而是和政府協(xié)商一個標準，有時候往往是市場價格的30%左右，就補辦一下這個手續(xù)，土地性質(zhì)就從原來的這種劃撥無償土地，變成了商業(yè)經(jīng)營土地。“這種做法我覺得最主要的就是規(guī)避了招拍掛的這種正常的市場競爭的過程，最終取得的地價往往是非常便宜的。”

胡景暉表示，通過事后再去交土地出讓金的方式，把土地從原來劃撥的土地變成經(jīng)營性質(zhì)的土地，最終達到了經(jīng)營的目的。