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導(dǎo)報(bào)記者 邵好 濟(jì)南報(bào)道

近日，有讀者反映，濟(jì)南“黃金99”項(xiàng)目正在認(rèn)籌的1號(hào)樓和5號(hào)樓可能沒有預(yù)售證，涉嫌違規(guī)認(rèn)籌。15日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者以購(gòu)房者身份前往黃金99項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查。

查詢不到預(yù)售證

當(dāng)日，導(dǎo)報(bào)記者來到位于濟(jì)南市旅游路與漿水泉路交叉口的黃金99售樓中心。盡管是在認(rèn)籌期內(nèi)，但是前來看房的人并不是很多。

“現(xiàn)在還在認(rèn)籌階段，交3萬元，本月23日開盤的時(shí)候可以抵4萬元用。”一名置業(yè)顧問說，目前只有1號(hào)樓和5號(hào)樓接受認(rèn)籌。

“每平方米的具體價(jià)格現(xiàn)在尚未確定，應(yīng)該在1.1萬-1.2萬元左右。”該置業(yè)顧問說，“現(xiàn)在可以先花2萬元買一張認(rèn)籌卡，開盤的時(shí)候如果選中了房子，這兩萬元錢可以直接轉(zhuǎn)為定金，然后在總價(jià)基礎(chǔ)上再優(yōu)惠兩萬元。”

該置業(yè)顧問強(qiáng)調(diào)說，如果不買認(rèn)籌卡，開盤當(dāng)天是不能選房的，也不能享受開盤的優(yōu)惠。“開盤當(dāng)天如果選擇一次性付款，可享受9.8折優(yōu)惠。所以，如果有意向，最好是參加認(rèn)籌。”

在上述置業(yè)顧問的指引下，導(dǎo)報(bào)記者看到，正在認(rèn)籌的5號(hào)樓正在施工。而在售樓中心展廳，導(dǎo)報(bào)記者并未發(fā)現(xiàn)1號(hào)樓和5號(hào)樓的預(yù)售證。對(duì)此，該置業(yè)顧問說：“預(yù)售證在開盤當(dāng)天肯定會(huì)擺放出來。”

“黃金99”此次認(rèn)籌的樓盤究竟有沒有預(yù)售證？導(dǎo)報(bào)記者隨后登錄濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)指定的官方信息披露網(wǎng)站——濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行查詢，并未找到正在進(jìn)行認(rèn)籌的該項(xiàng)目1號(hào)樓和5號(hào)樓的相關(guān)信息。

此外，導(dǎo)報(bào)記者又在濟(jì)南建設(shè)網(wǎng)“商品房預(yù)售許可證查詢”一欄中輸入“黃金99”字樣，同樣未找到該項(xiàng)目1號(hào)樓和5號(hào)樓的預(yù)售許可證號(hào)碼。對(duì)此，濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的工作人員說，可能存在因上述網(wǎng)站更新較慢導(dǎo)致“無證可查”的情況。

“有證”卻不告知“號(hào)碼”

17日，導(dǎo)報(bào)記者致電“黃金99”項(xiàng)目開發(fā)商——山東黃金綠苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司經(jīng)理張素葉告訴導(dǎo)報(bào)記者：“該項(xiàng)目有預(yù)售證。”而對(duì)于該項(xiàng)目1號(hào)樓和5號(hào)樓的預(yù)售證號(hào)碼是多少，張素葉稱，“記不清了。”

當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者對(duì)“在濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)、濟(jì)南建設(shè)網(wǎng)都查詢不到該樓盤信息”提出質(zhì)疑時(shí)，張素葉說：“去現(xiàn)場(chǎng)看看吧。”隨即掛斷了電話。

沒有預(yù)售證能否認(rèn)籌？濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的工作人員明確表示，“沒有預(yù)售證是不可以出售的。而且，不能進(jìn)行任何認(rèn)籌活動(dòng)。”

截至發(fā)稿前，導(dǎo)報(bào)記者又聯(lián)系了山東黃金綠苑房地產(chǎn)公司綜合部的一位張姓人士。她說，目前對(duì)外銷售的是別的樓盤，并不是1號(hào)樓和5號(hào)樓。“這些樓盤會(huì)在預(yù)售證下來之后再進(jìn)行銷售。”但從導(dǎo)報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)探訪的情況看，上述樓盤已經(jīng)開始對(duì)外認(rèn)籌，這與該人士的說法并不相符。

此外，該人士還說，之前接受導(dǎo)報(bào)記者采訪的經(jīng)理張素葉“不在這個(gè)項(xiàng)目上，已經(jīng)調(diào)離了”。

此前也曾“無證認(rèn)購(gòu)”

導(dǎo)報(bào)記者在采訪中注意到，“黃金99”樓盤2009年8月就曾因無預(yù)售證賣樓被媒體曝光。據(jù)了解，當(dāng)時(shí)，“黃金99”一期在沒有辦理預(yù)售證的情況下，擅自進(jìn)行認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，“交30%的房款與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議”，在開盤后再與購(gòu)房者簽訂正式的購(gòu)房合同。

導(dǎo)報(bào)記者注意到，近期，“黃金99”項(xiàng)目在部分媒體上也刊登了認(rèn)籌廣告。

據(jù)了解，早在2006年，為了調(diào)控房?jī)r(jià)，原建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、工商總局曾經(jīng)聯(lián)合發(fā)出通知：房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售證之前，不得非法預(yù)售商品房，也不得以登記、選號(hào)，辦理VIP會(huì)員卡等形式變相收取商品房預(yù)定款。該通知還明確要求，未取得預(yù)售證不能做廣告。

為何房地產(chǎn)商對(duì)于“無證”認(rèn)籌如此“執(zhí)著”？有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商進(jìn)行認(rèn)籌，收取定金，可以提前回籠資金，摸清市場(chǎng)的需求情況，為后期開盤及樓盤定價(jià)做準(zhǔn)備。